КОММЕНТАРИЙ К ДЕЛУ N 3203/99

Комментарий к делу N 3203/99
(Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 20 июля 1999 г.)

Арендодателем двух спорных зданий ответчик (ЗАО) не мог выступать, поскольку он не обладал какими-либо вещными правами в отношении этого имущества.

Поэтому иск прокурора о признании недействительным договора аренды, предметом которого были указанные здания, обоснованно удовлетворен.

Спорные здания были приватизированы ответчиком с нарушением закона, поэтому решением суда по другому делу сделка приватизации признана недействительной. В силу статьи 167 Гражданского кодекса она не повлекла юридических последствий, поэтому ответчик (ЗАО) не имел права сдавать здания в аренду.

Государственное недвижимое имущество могли сдавать в аренду только уполномоченные на это компетентные органы (комитеты по управлению имуществом), что вытекает из Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 (см. пункт 3).

Судебные акты отменены с направлением дела на новое рассмотрение, поскольку надлежащим образом не решен вопрос о применении последствий признания недействительным договора аренды. Спорные здания подлежали передаче комитету по управлению имуществом, в то время как он не был привлечен к участию в деле. Решение суда о передаче этих зданий во владение ЗАО является неправильным.

Заслуженный юрист Российской Федерации

Б.Полонский