КОММЕНТАРИЙ К ДЕЛУ N 3771/99

Комментарий к делу N 3771/99
(Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 10 августа 1999 г.)

                                    I

Суд, удовлетворив иск подрядчика (ТОО) к заказчику (епархиальному управлению церкви) о взыскании стоимости работ, выполненных по договору строительного подряда, не выяснил ряд существенных обстоятельств, относящихся к порядку расчетов по договору и принятию выполненной работы.

1. Должно быть подтверждено надлежащими доказательствами то, что работа выполнена полностью и что она соответствует требованиям технической документации, строительным нормам и правилам, а также условиям договора (ст.721 ГК). Только после этого у подрядчика возникает право требовать оплаты, если предварительная оплата договором не была предусмотрена (ст.711 Гражданского кодекса).

2. Не установлено, о применении какого индекса цен стороны договорились при заключении договора. Не выяснено, имелось ли в виду сторонами, что, коль скоро цена в договоре не определена, они согласны применить обычаи делового оборота (ст.5 Гражданского кодекса).

                                   II

Встречный иск епархии о признании договора подряда недействительным по мотивам его заключения неуполномоченным лицом обоснованно отклонен.

Действительно, договор от имени заказчика подписал настоятель собора, хотя заказчиком указано епархиальное управление.

Согласно уставу епархия пользуется правами юридического лица.

Настоятель собора не имел полномочий на заключение договора, однако договор признан заключенным.

Совокупность имеющихся в деле документов свидетельствует о последующем одобрении сделки епархией (переписка, утвержденные епархией сметы). Последующий отказ от одобрения сделки не имеет правового значения.

Дело направлено на новое рассмотрение.

Заслуженный юрист Российской Федерации

Б.Полонский