Типовое положение об управлении домами (жилищно-эксплуатационной конторе, жилищной конторе) исполкома местного Совета депутатов трудящихся (утв. приказом Минкомхоза РСФСР от 8 июля 1963 г. N 204)

Типовое положение об управлении домами (жилищно-эксплуатационной
конторе, жилищной конторе) исполкома местного Совета депутатов трудящихся*
(утв. приказом Минкомхоза РСФСР от 8 июля 1963 г. N 204)

1. Управление домами (жилищно-эксплуатационная контора, жилищная контора) исполкома местного Совета депутатов трудящихся является государственной хозрасчетной организацией, действующей на началах, предусмотренных законодательством по эксплуатации и сохранению государственного жилищного фонда.

2. Основной задачей управления домами (жилищно-эксплуатационной конторы, жилищной конторы) является сохранение находящегося в его ведении жилищного фонда в исправном состоянии и обеспечение бесперебойной работы оборудования и устройств жилых домов. Управление домами (жилищно-эксплуатационная контора, жилищная контора) руководствуется в своей работе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными МКХ РСФСР, и обеспечивает своевременное проведение текущего и капитального ремонта зданий; содержание домовладений в надлежащем техническом и санитарном состоянии; соблюдение жильцами обязанностей по образцовому содержанию квартир на основании договора найма, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР "О повышении ответственности за сохранность и содержание в исправном состоянии жилищного фонда"; повышение благоустройства дворовых территорий.

ГАРАНТ:

См. Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25

3. Управление домами (жилищно-эксплуатационная контора, жилищная контора) пользуется правами юридического лица, имеет уставный фонд, который определяется исполкомом местного Совета депутатов трудящихся на основе инвентаризационной оценки строений и установленных норм собственных оборотных средств.

4. Управление домами (жилищно-эксплуатационная контора, жилищная контора) имеет самостоятельный расчетный счет в соответствующем отделении государственного банка, печать и штамп с обозначением своего наименования.

5. Управление домами (жилищно-эксплуатационная контора, жилищная контора) имеет в составе своих дел техническую документацию по домовладениям, указанную в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, журналы по общему делопроизводству и бухгалтерскому учету, распоряжения и приказы вышестоящих органов, решения исполкома местного Совета депутатов трудящихся по вопросам жилищного хозяйства, книгу заявлений и предложений квартиросъемщиков.

6. Управление домами (жилищно-эксплуатационная контора, жилищная контора) регулярно подготавливает и представляет в городское (районное) жилищное управление (отдел коммунального хозяйства) отчеты о проводимой работе по формам периодической отчетности, утвержденной органами центрального статистического управления при Совете Министров РСФСР, а также разные сведения, характеризующие их работу и состояние жилищного фонда.

7. Ревизии и обследования деятельности управления домами (жилищно-эксплуатационной конторы, жилищной конторы) производятся соответствующим городским (районным) жилищным управлением (отделом коммунального хозяйства) и др. имеющими на то право, органами.

8. Вся хозяйственная и организационно-массовая работа управления домами (жилищно-эксплуатационной конторы, жилищной конторы) проводится в тесном контакте с общественным домовым комитетом и активом жильцов домов в соответствии с утвержденным положением об общественном домовом комитете.

9. Руководство деятельностью управления домами (жилищно-эксплуатационной конторы, жилищной конторы) осуществляет управляющий домами (начальник конторы).

Управляющий домами (начальник конторы) назначается приказом по городскому (районному) жилищному управлению (отделу коммунального хозяйства) после утверждения его в этой должности исполкомом местного Совета депутатов трудящихся.

ГАРАНТ:

О работе управляющего домами (начальника жилищно-эксплуатационной конторы, жилищной конторы) см. Типовую инструкцию, утвержденную Управлением жилищного хозяйства Минкомхоза РСФСР 15 июня 1963 г.

10. Административно-управленческий и инженерно-технический персонал управления домами (жилищно-эксплуатационной конторы, жилищной конторы) руководствуется в своей деятельности настоящим положением, действующими законами и постановлениями, приказами и распоряжениями вышестоящих организаций, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также указаниями городского (районного) жилищного управления (отдела коммунального хозяйства).

11. Ликвидация управления домами (жилищно-эксплуатационной конторы, жилищной конторы) производится только по решению исполкома местного Совета депутатов трудящихся.

------------------------------

* В целях улучшения технической эксплуатации жилищного фонда, более широкого внедрения механизированной уборки уличных и дворовых территорий и на этой основе значительного повышения производительности труда работников, занятых эксплуатацией жилищного хозяйства, исполнительный комитет Ленинградского городского Совета депутатов трудящихся решил организовать с 1 июля 1969 г., в порядке опыта, по одному жилищному производственно-эксплуатационному тресту в 2 районах.

Организация трестов осуществляется на базе жилищно-эксплуатационных контор.

Указанные конторы преобразованы в жилищно-эксплуатационные участки, действующие на правах внутреннего хозрасчета трестов.

По всем вопросам технической эксплуатации и обслуживания граждане обращаются в жилищно-эксплуатационные участки треста. Тресты создаются на группу домов определенного микрорайона с жилой площадью 500-600 тыс. кв. м., действуют как хозрасчетные организации с правами юридического лица.

Основной задачей жилищного производственно-эксплуатационного треста является: обеспечение сохранности и правильной технической эксплуатации, проведения текущего ремонта жилищного фонда и повышения его благоустройства на базе лучшей внутренней организации работ, замена ручного труда путем внедрения комплексной механизированной уборки внутриквартальных и дворовых территорий, обеспечение высокой производительности труда работников трестов и дальнейшее улучшение обслуживания граждан, проживающих в домах.

Для выполнения этой основной задачи в составе треста организуются функциональные отделы и производственные службы. В частности, на трест возлагается организация текущего ремонта, для чего сосредоточивается в составе производственных служб треста необходимое количество рабочих. Остальная часть рабочих остается в распоряжении участков треста для выполнения профилактических осмотров и мелких работ по эксплуатации и ремонту зданий. Трест организует бухгалтерский учет и отчетность с таким расчетом, чтобы на каждый участок был заведен отдельный учет и отчетность по всем разделам хозяйственно-финансовой деятельности (см. "Бюллетень исполкома Ленгорсовета" 1969 г. N 11, стр. 2-4).