Письмо Минфина РФ от 29 февраля 2000 г. N 16-00-17-05 О бухгалтерском учете объекта недвижимости до момента регистрации права собственности на него

Письмо Минфина РФ от 29 февраля 2000 г. N 16-00-17-05

Ваше письмо вторично рассмотрено Министерством финансов Российской Федерации и сообщается следующее.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Кроме того, исходя из статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральным законом Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившим в силу с 31 января 1998 г., в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения права собственности на недвижимые вещи.

Исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса принятия объекта к бухгалтерскому учету, учет недвижимого имущества осуществляется в зависимости от того, кому принадлежит право собственности.

В связи с вышеизложенным, объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в едином государственном реестре, не может быть принят к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств. Указанный объект недвижимости до момента регистрации права собственности на него должен отражаться на счете 08 "Капитальные вложения".

Одновременно обращаем Ваше внимание на то, что в июне 1999 г. с Министерством финансов Российской Федерации согласовывался проект изменений для внесения в Инструкцию Госналогслужбы России от 8 июня 1998 г. N 33 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий", в соответствии с которыми, в частности, предусматривалось включение остатков по счету 08 "Капитальные вложения" при определении налогооблагаемой базы налога на имущество.

Заместитель министра финансов

Российской Федерации

М.А.Моторин