Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 апреля 2000 г. N 735/00 "Сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения и достигнута договоренность о сдаче земельного участка в аренду по отдельному договору; арендатор нежилого помещения неосновательно сберег денежные средства, которые должен был выплатить за использование земельного участка"

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 11 апреля 2000 г. N 735/00

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Генерального прокурора Российской Федерации на решение от 25.02.99, постановление апелляционной инстанции от 14.04.99 Арбитражного суда Ярославской области по делу N А82-29/99-А/2 и постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22.06.99 по тому же делу.

Заслушав и обсудив доклад судьи и выступление заместителя Генерального прокурора Российской Федерации, поддержавшего протест, Президиум установил следующее.

Администрация Рыбинского муниципального округа обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Динал" 7 336 рублей незаконно сбереженных денежных средств по оплате за земельный участок и 2 349 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением от 25.02.99 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 14.04.99 решение оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 22.06.99 оставил решение суда первой и постановление апелляционной инстанций без изменения.

В протесте заместителя генерального прокурора Российской Федерации предлагается все названные судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору аренды нежилого помещения от 26.08.97 N 1578 Управление муниципального имущества Рыбинского муниципального округа сдало в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Динал" нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Рыбинск, ул.Пушкина, д.3. Пунктом 3.9 указанного договора предусмотрена обязанность арендатора заключить договор на аренду земельного участка.

Постановлением главы Рыбинского муниципального округа от 24.12.97 N 1995 обществу "Динал" предоставлена в аренду часть земельного участка площадью 258 кв. метров по ул.Пушкина, д.3, без установления границ в натуре для эксплуатации магазина.

Названные документы свидетельствуют о том, что сторонами достигнута договоренность о сдаче земельного участка в аренду по отдельному договору.

Однако договор аренды земельного участка между сторонами заключен не был, ООО "Динал" платежи за землю не вносило.

Между тем в соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации "О плате за землю" использование земли в Российской Федерации является платным.

Следовательно, арендатор нежилого помещения неосновательно сберег денежные средства, которые он должен был выплатить за использование земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, вывод суда о неправомерности взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения является ошибочным, поэтому оспариваемые судебные акты подлежат отмене.

Поскольку судом не проверялся расчет иска, а также продолжительность фактического пользования земельным участком, дело подлежит направлению на новое рассмотрение.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

решение от 25.02.99, постановление апелляционной инстанции от 14.04.99 Арбитражного суда Ярославской области по делу N А82-29/99-А/2 и постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22.06.99 по тому же делу отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Ярославской области.

Председатель Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

В.Ф.Яковлев