Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 ноября 2000 г. N 5029/00 "Признавая за истцом право собственности на объекты недвижимости, суд не принял во внимание факт отказа государственного регистрационного управления в регистрации перехода права собственности к истцу в связи с наложением ареста на спорное имущество"

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.01.2000 и постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18.05.2000 по делу N А12-10621/99-с8.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Закрытое акционерное общество "Дилмаш" обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к открытому акционерному обществу "Ремонт" о признании права собственности на объекты недвижимости: офисное помещение и экспериментальную базу, расположенные по адресу: г.Волгоград, ул.Ленина, 88; Волгоградский опытно-экспериментальный завод средств механизации и оснастки, состоящий из административного корпуса, первой очереди завода и незавершенной строительством второй очереди завода, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.Шоссе авиаторов, 8а.

Решением от 10.01.2000 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 18.05.2000 решение оставил без изменения.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается названные судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суды исходили из заключенного сторонами договора отступного от 08.09.99 N 006, согласно которому ОАО "Ремонт" в счет погашения задолженности по договору об оказании финансовой помощи от 05.07.99 N 17 в сумме 8500000 рублей передало в собственность ЗАО "Дилмаш" спорное имущество, и поэтому право собственности возникло на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем арбитражными судами не учтено, что в соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В исковом заявлении ЗАО "Дилмаш" сообщило о своем обращении в Волгоградское областное регистрационное управление за регистрацией перехода к нему права собственности и об отказе ему в этом.

Указанное обстоятельство могло служить основанием для обращения в суд с заявлением о признании недействительным акта государственного органа об отказе в регистрации, а не о признании права собственности на недвижимое имущество.

Арбитражным судом не было выяснено, обращались ли стороны в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности, не был исследован вопрос о полученном отказе в регистрации перехода права собственности и не уточнена причина отказа.

Суд кассационной инстанции необоснованно не принял во внимание и не дал оценки доводам открытого акционерного общества "Акционерный коммерческий банк "Волгопромбанк" о том, что на спорное помещение на основании определения Арбитражного суда Волгоградской области от 14.10.99 наложен арест, в связи с чем обществам "Дилмаш" и "Ремонт" было отказано в регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах оспариваемые судебные акты приняты по недостаточно полно исследованным материалам дела, в связи с чем они подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.01.2000 и постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18.05.2000 по делу N А12-10621/99-с8 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Волгоградской области.

Председатель Высшего

Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.Яковлев