Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 февраля 2001 г. N 6078/00 "Суд неправомерно установил факт заключения договоров аренды нежилых помещений на условиях конкурса, поскольку установление юридического факта связано с необходимостью разрешения спора о праве на нежилые помещения"

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение Арбитражного суда Астраханской области от 08.12.98 по делу N А06-1312у-4/98.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Производственно-коммерческое предприятие "Рута" (далее - ПКП "Рута") обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Основанием для такого обращения послужило отсутствие у ПКП "Рута" документов, свидетельствующих о заключении договоров аренды нежилых помещений от 29.10.91 N 476, от 09.01.92 N 641 на условиях конкурса.

Как следует из заявления, установление указанного выше факта необходимо заявителю для участия в приватизации помещений.

Решением от 08.12.98 суд установил факт заключения договоров аренды нежилых помещений на условиях конкурса.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается решение отменить и иск оставить без рассмотрения на основании пункта 8 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 22 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как следует из материалов дела, названные выше договоры аренды нежилых помещений были заключены между производственным управлением по нежилым помещениям города Астрахани и ПКП "Рута" на основании распоряжения исполкома Астраханского горсовета от 29.12.91 N 902-р.

В указанном распоряжении отсутствуют какие-либо ссылки на результаты конкурса.

Однако в настоящее время ПКП "Рута" обратилось в Комитет по управлению имуществом города Астрахани с заявлением о выкупе арендуемых помещений, ссылаясь на обжалуемое решение, а также на пункт 4.5 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, согласно которому нежилые помещения могут быть выкуплены, если они были переданы в аренду в результате конкурса.

Комитет по управлению имуществом возражает против выкупа помещений ПКП "Рута", поскольку договор аренды не был заключен предприятием на основании конкурса либо аукциона.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.96 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", если при рассмотрении дела об установлении юридического факта заинтересованным лицом будет заявлен спор о праве, подведомственный арбитражному суду, или сам арбитражный суд придет к выводу о том, что в данном деле установление факта связано с необходимостью разрешения судом спора о праве, поданное заявление оставляется без рассмотрения в соответствии с пунктом 8 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В данном деле установление юридического факта связано с необходимостью разрешения судом спора о праве на нежилые помещения. Поэтому решение суда подлежит отмене, а заявление ПКП "Рута" - оставлению без рассмотрения.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 08.12.98 по делу N А06-1312у-4/98 отменить.

Иск оставить без рассмотрения.

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.Яковлев