Методические рекомендации о порядке исчисления сроков государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и принятии решений о приостановлении регистрации (утв. решением Методического совета Минюста РФ от 18 апреля 2000 г.)

Нестоящие Методические рекомендации разработаны в соответствие с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее ФЗ) с учетом анализа результатов проверок, проведенных Управлением юстиции и представления прокуратуры области.

Начало срока государственной регистрации

В соответствии с п.3 ст.13 ФЗ началом срока государственной регистрации прав является день подачи заявления о проведении государственной регистрации.

Регистрационные действия начинаются с момента приема документов и осуществляются в последовательности, установленной распоряжением Главного государственного регистратора N 24 от 13 августа 1999 г.

Окончание срока государственной регистрации

Согласно ч.1 п.3 ст.192 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Так, если документы приняты 6 января, то окончание срока приходится на 6 февраля.

Если в том месяце, на который приходится окончание срока, нет соответствующего число (при подаче документов 31 января), то срок истекает в последний день следующего месяца (28 февраля или 29 февраля в високосном году).

В случае, когда окончание срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока является ближайший следующий за ним рабочий день. Нерабочими являются выходные дни и праздничные, в том числе и перенесенные Правительством Российской Федерации выходные дни.

Регистрация прав на жилые помещения, приобретенные гражданами в порядке приватизации, согласно постановлению губернатора Тульской области N 474 от 26 ноября 1998 г. осуществляется в течение 14 календарных дней. Начало и окончание срока исчисляются в порядке, изложенном выше.

Сроки выдачи информации о зарегистрированных правах

В соответствии с п.2 ст.7 ФЗ информация о зарегистрированных правах или мотивированный отказ заявителю выдается в течение пяти календарных дней.

Исчисление срока начинается в день поступления заявления и оканчивается на пятый день. Если последний день срока приходится на нерабочий день, то днем окончания срока считается следующий за ним рабочий день.

Срочная регистрация прав и сделок с недвижимым имуществом

Срочная регистрация прав и сделок с недвижимым имуществом проводится в Тульском областном регистрационном центре и его филиалах в соответствии с постановлением губернатора Тульской области N 234 от 23 июня 1999 г.

Заявитель подает заявление о срочной регистрации в службу делопроизводства ТОРЦ, управления по г. Туле, районного филиала.

Началом течения срочной регистрации является день подачи заявления о проведении срочной регистрации. Окончание срока определяется в указанном выше порядке.

Приостановление государственной регистрации прав

В соответствии с требованиями п.1 ст.19 ФЗ, при возникновении у регистратора прав сомнений в наличии оснований для государственной регистрации и необходимости истребования в связи с этим дополнительных сведений и документов, регистратор в письменном виде должен известить об этом заявителя без принятия решения о приостановлении сроков государственной регистрации. В письме регистратор должен предупредить заявителя о том, что в случае, если дополнительные сведения не будут представлены в течение месячного срока регистрации, в государственной регистрации будет отказано (приложение N 1).

Основания для приостановления государственной регистрации предусмотрены ст.19 ФЗ.

О приостановлении государственной регистрации регистратор выносит решение (по п.2 ст.19 ФЗ - приложение N 2, по п.3 ст.19 ФЗ - приложение N 3).

В решении о приостановлении регистрации прав должны быть указаны:

- номер регистрационного дела;

- дата приема документов;

- срок выдачи документов;

- вид регистрации (в соответствии с заявлением);

- Ф. И. О. заявителя (наименование юридического лицо);

- адрес объекта;

- причина приостановления (п. 2 ст.19 ФЗ - по решению регистратора, п.3 ст.19 ФЗ - по заявлению правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности с указанием даты поступления заявления; п.4 ст.19 ФЗ - на основании определения или решения суда (копия решения суда с отметкой о вступлении его в законную силу должна быть в деле правоустанавливающих документов), п.1 ст.24 ФЗ - при регистрации общей собственности при отсутствии согласия всех сособственников);

- срок приостановления;

- новая дата выдачи документов (не допускать назначения даты выдачи на нерабочие дни).

О принятом решении приостановить государственную регистрацию регистратор в срок не позднее трех дней извещает заявителя с указанием оснований принятого решения.

При государственной регистрации ипотеки предусмотрена специальная норма - отложение регистрации ипотеки по основаниям, предусмотренным ст.21 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Информация о приостановлении сроков государственной регистрации вносится в книгу учета входящих документов (графа "Примечание") и программу ведения реестра прав (раздел "Книга учета входящих документов") специалистом, принимавшим документы.

Общий срок государственной регистрации с учетом времени приостановления не должен превышать:

- 2 месяцев в случае приостановления регистрации по п.2 ст.19 ФЗ;

- 3 месяцев в случае приостановления регистрации по п.1 ст.24 ФЗ;

- 4 месяцев в случае приостановления регистрации по п.3 ст.19 ФЗ.

Приостановленные по решению (определению) суда регистрационные действия возобновляются после получения соответствующего извещения этого суда.

Государственная регистрация может быть приостановлена последовательно по разным основаниям. Общий срок регистрации исчисляется с учетом срока в зависимости от оснований приостановления (1, 2, 3 месяца) и месячного срока (п. 3 ст.13 ФЗ).

Решения о приостановлении в обязательном порядке должны направляться:

- в дело;

- заявителю (заявителям);

- в службу делопроизводства.