Постановление Госстроя РФ от 18 мая 2000 г. N 48 "Об утверждении Временной методики определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами" (отменено)

Постановление Госстроя РФ от 18 мая 2000 г. N 48
"Об утверждении Временной методики определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами"

ГАРАНТ:

Постановлением Госстроя РФ от 30 августа 2001 г. N 102 настоящее постановление отменено как не прошедшее в установленном порядке государственную регистрацию

Во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от 16.03.2000 N 394-р Госстрой России, начиная со второго полугодия 2000 г., ежеквартально определяет среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации, экономическим районам и субъектам Российской Федерации для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются за счет средств федерального бюджета.

В целях создания единого механизма определения стоимости 1 кв. метра общей площади жилья Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет:

Утвердить и ввести в действие с 1 июня 2000 года Временную методику определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации, экономическим районам и субъектам Российской Федерации для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются с участием средств федерального бюджета.

ГАРАНТ:

Уточненная Методика определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами с использованием средств федерального бюджета утверждена постановлением Госстроя РФ от 30 августа 2001 г. N 104

Председатель

А.Ш.Шамузафаров

ГАРАНТ:

Решением ВК Верховного Суда РФ от 11 мая 2001 г. N ВКПИ01-22, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 17 июля 2001 г. N КАС01-235, настоящая Временная методика признана незаконной и не действующей с момента ее принятия

Временная методика

1. Общие положения

В настоящей методике используются следующие основные понятия:

Субсидия - пособие в денежной форме, предоставляемое государством из средств федерального бюджета, местных бюджетов или из специальных фондов физическим и юридическим лицам, местным органам исполнительной власти.

Ссуда - предоставление одним физическим или юридическим лицом денег или материальных ценностей другому физическому или юридическому лицу в виде займа на условиях возврата в определенный срок с уплатой ссудного процента за пользование предоставленными средствами.

Рынок жилья - система экономических отношений купли-продажи жилых помещений, в рамках которой формируется спрос, предложение и цена на жилые помещения. Функционирование рынка жилья подчинено двум законам: закону стоимости, закону спроса и предложения.

Первичный рынок жилья - рынок, на котором в процессе купли-продажи реализуется новое жилье.

Вторичный рынок жилья - рынок, на котором между физическими и/или юридическими лицами совершаются операции по купле-продаже жилья уже функционирующего в течение некоторого времени и обладающего определенной степенью изношенности.

Рыночная стоимость жилья - текущая стоимость, сложившаяся на основе спроса и предложений жилья в каждый конкретный момент времени на рынке недвижимости.

Расчетная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья - стоимость 1 кв. метра общей площади жилых помещений, определенная расчетным путем на основе установленных исходных данных для типовых жилых домов.

Средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья - определяемая Госстроем России и документально обоснованная величина норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилых помещений, определяющая нормативный уровень расходования федеральных денежных средств, выдаваемых всем категориям граждан на приобретение жилых помещений.

2. Область применения

Методика предназначена для определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации, экономическим районам и субъектам Российской Федерации для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются с участием средств федерального бюджета.

3. Порядок определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья

Определение средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья проводится поэтапно по следующей схеме:

3.1. На первом этапе осуществляется сбор и уточнение данных за отчетный период по каждому субъекту Российской Федерации о стоимости 1 кв. метра общей площади жилых помещений в типовых домах на первичном и вторичном рынках жилья (форма 1-рж) и стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов квартирного типа в городах и поселках городского типа (из формы С-1) по данным Госкомстата России, а также расчетной стоимости 1 кв. метра общей площади жилых домов по данным региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) и из других источников.

3.2. На втором этапе, на основании полученных данных, рассчитываются средние значения стоимости 1 кв. метра общей площади жилья за отчетный период по субъектам Российской Федерации по формуле:

     Сзн.с = [(Пр х Kl + Bp x K2 ) + С1 + РЦс]:3,

где:

     Сзн.с - расчетное   значение   средней   стоимости 1 кв. метра общей

             площади жилья;

     Пр    - стоимость 1 кв. метра общей площади жилых помещений в

             типовых домах на первичном рынке жилья по данным Госкомстата

             России;

     Вр    - стоимость 1 кв.   метра   общей   площади  жилых помещений в

             типовых домах на вторичном рынке жилья по данным Госкомстата

             России;

     C1    - стоимос ть   строительства  1  кв. метра общей площади жилых

             домов квартирного типа в городах и поселках городского  типа

             по данным Госкомстата России;

     РЦс   - расчетная стоимость 1 кв. метра общей площади жилых домов по

             данным РЦЦС;

   К 1, K2 - коэффициенты,   учитывающие    долю   приобретения жилья  на

             первичном и вторичном рынках.

3.3. На третьем этапе определяется величина расчетной стоимости 1 кв. метра общей площади жилых домов на предстоящий период (квартал) по субъектам Российской Федерации по формуле:

     Срасч.= Сзн.с Х Кф

где:

     Срасч. - расчетная   стоимость   1 кв. метра   общей   площади жилых

              домов на предстоящий период;

     Сзн.с  - среднее  значение стоимости 1 кв. метра общей площади жилья

              за предыдущий период (квартал);

     Кф     - коэффициент-дефлятор  (квартальный)  на планируемый период,

              разрабатываемый Минэкономики России.

На основании расчетных стоимостей 1 кв. метра общей площади жилых домов по субъектам Российской Федерации определяются средние рыночные стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации.

3.4. Средние рыночные стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по экономическим районам Российской Федерации для объективного учета особенностей районных рынков недвижимости определяются взвешиванием на основании общей площади жилых помещений, введенных в эксплуатацию.

Средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья в целом по Российской Федерации определяется на основании средних рыночных стоимостей 1 кв. метра общей площади жилья по экономическим районам Российской Федерации и количества общей площади жилых помещений.