Приложение 4. Договор подряда на выполнение комплекса строительных (монтажных) работ

Приложение 4

к Методическим рекомендациям

по заключению договоров подряда

на строительство в Российской Федерации

Примерная форма договора

Договор подряда на выполнение комплекса строительных (монтажных) работ

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

наименование объекта строительства

_________________________________________________________________________

местонахождение объекта строительства

_______________________________________ ____ года ________ месяца ___ дня

место заключения договора

N _________________________________

_________________________________________________________________________

наименование организации

именуемый(-ое)  в дальнейшем "Генеральный подрядчик ", в лице ___________

_________________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество

действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и

                          устава, положения, лицензии

_________________________________________________________________________

                           наименование организации

именуемый(-ое)  в дальнейшем "Субподрядчик", в лице _____________________

_________________________________________________________________________

                            фамилия, имя, отчество

действующего на основании ____________________________, с другой стороны,

                     устава, положения, доверенности и т.п.

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. Субподрядчик обязуется выполнить на строительстве _____________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                      наименование объекта строительства

_________________________________________________________________________

                    местонахождение объекта строительства

_________________________________________________________________________

конкретные виды работ, физические объемы, место в проекте и NN чертежей

по проекту, утвержденному _______________________________________________

_________________________________________________________________________

                    кем утвержден проект, дата утверждения

в установленный Договором срок.

1.2. Субподрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п.1.1 настоящего Договора собственными силами и средствами в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, с учетом возможных изменений объема работ.

1.3. Генеральный подрядчик обязуется создать Субподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и уплатить обусловленную договорную цену.

2. Стоимость работ

2.1. Стоимость подлежащих выполнению работ определяется договорной ценой, которая на момент подписания Договора определена протоколом соглашения о договорной цене (Приложение N __ ) и составляет _______________________ (__________) руб.

3. Сроки выполнения работ

3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами:

Начало работ:    ____ года _________ месяца ___ дня

Окончание работ: ____ года _________ месяца ___ дня

3.2. На момент подписания настоящего Договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.

3.3. Сроки завершения отдельных этапов работ определяются Графиком выполнения работ (Приложение N ____ ).

4. Обязательства сторон

4.1. Обязательства Субподрядчика

Для выполнения работ по настоящему Договору Субподрядчик принимает на себя обязательство:

4.1.1. Обеспечить:

- готовность выполняемых им работ в сроки, предусмотренные Договором, а также создание условий для производства последующих работ;

- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией, действующими нормами и техническими условиями;

- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;

- в ходе выполнения работ на строительной площадке проведение необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды и рациональному использованию территории строительства.

4.1.2. Осуществлять систематическую, а по завершению работ - окончательную уборку рабочих мест от остатков материалов и отходов.

4.1.3. Вывезти в ____ -дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенных работ за пределы строительной площадки принадлежащие ему машины, оборудование, инструменты, строительные материалы.

4.1.4. При полном завершении работ в ___ -дневный срок известить об этом Генподрядчика.

4.1.5. Произвести индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принять участие в комплексном его опробовании.

4.1.6. Немедленно известить Генподрядчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

- непригодности или недоброкачественности предоставленных Генподрядчиком материалов, оборудования, технической документации;

- возможных неблагоприятных для Генподрядчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

- иных независящих от Субподрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы, либо создающих невозможность ее завершения в срок.

4.1.7. Устранять по требованию Генподрядчика и за его счет недостатки, за которые Субподрядчик не несет ответственности.

4.1.8. Не использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Генподрядчиком, и не выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

4.1.9. Исполнять полученные в ходе строительства указания Генподрядчика, если такие указания не противоречат условиям строительного подряда и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Субподрядчика.

4.1.10. Привлекать сторонних исполнителей для выполнения работ по настоящему Договору только с письменного согласия Генподрядчика.

4.1.11. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

4.2. Обязательства Генподрядчика

Для реализации настоящего договора Генподрядчик принимает на себя обязательство:

4.2.1. Передать Субподрядчику в __ -дневный срок с даты подписания настоящего Договора проектно-сметную документацию, утвержденную заказчиком строительства к производству работ, в объеме, в сроки и в составе, указанном в Приложении N ____. Передаваемая документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, пройти государственную экспертизу и утверждена в установленном порядке.

4.2.2. Обеспечить строительную готовность объекта, конструкций и отдельных видов работ для производства Субподрядчиком порученных ему по договору работ в сроки и порядке, указанном в Приложении N ____.

4.2.3. Назначить ответственного представителя(ей) Генподрядчика для контроля и надзора за ходом субподрядных работ, и приемки выполненных работ.

4.2.4. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Субподрядчиком в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.5. В случае внесения изменений в переданную Субподрядчику рабочую документацию Генподрядчик обязан не позднее, чем за ___ дней до начала производства работ по измененной документации передать Субподрядчику уточненную документацию в ___ экземплярах, а также уточнить по согласованию с Субподрядчиком договорную цену.

4.2.6. Передать разрешение на производство специальных работ, на выполнение которых требуется согласие соответствующих организаций за ____ дней до начала работ, в соответствии с перечнем услуг (Приложение N ___ ).

4.2.7. Предоставить Субподрядчику временные здания и сооружения, в т.ч. дороги, необходимые для производства работ.

4.2.8. Передать Субподрядчику документацию, необходимую для монтажа оборудования в составе и количестве, предусмотренными государственными стандартами не позднее, чем за ___ месяца до начала монтажа оборудования.

4.2.9. Обеспечить проведение предмонтажной ревизии оборудования.

4.2.10. Нести ответственность перед Субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком строительства объекта обязательств по договору подряда.

4.2.11. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

5. Сдача и приемка выполненных работ

5.1. Генподрядчик приступает к приемке выполненного этапа работ в течение ___ дней после получения сообщения Субподрядчика о их готовности к сдаче.

5.2. Генподрядчик организует и осуществляет приемку результатов работ с участием Субподрядчика за свой счет.

5.3. Приемка результатов полностью завершенных работ осуществляется после исполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.

5.4. Субподрядчик передает Генподрядчику за ___ дней до начала приемки результата полностью выполненных им работ два экземпляра исполнительной документации согласно перечню, переданному ему Генподрядчиком, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам (Приложение N ____).

5.5. Сдача полностью выполненных работ Субподрядчиком и приемка их оформляются актом, подписываемым обеими сторонами. В случае отказа одной из сторон подписать акт, в нем делается пометка об этом и акт подписывается другой стороной с правом на обжалование в суде.

5.6. При сдаче работ Субподрядчик обязан сообщить Генподрядчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, а также о возможных для самого Генподрядчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований. При сдаче работ Субподрядчик обязан передать Генподрядчику всю документацию по исполнению настоящего Договора.

5.7. Генподрядчик вправе отказаться от приемки выполненных Субподрядчиком работ в случае обнаружения отступлений от утвержденной к исполнению проектной документации, переданной Генподрядчиком Субподрядчику, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены Субподрядчиком или Генподрядчиком.

6. Гарантии качества по сданным работам

6.1. Если в период гарантийной эксплуатации объекта, который составляет ___ года, обнаружатся дефекты, вызванные результатом выполненных работ, препятствующие эксплуатации объекта в соответствии с требованиями эксплуатационной документации, Субподрядчик обязан их устранить за свой счет в течение ___ дней, гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Субподрядчик обязан направить своего представителя не позднее ___ дней со дня получения письменного извещения.

     6.2. Предельный   срок    обнаружения    недостатков   и   дефектов,

возникших по вине Субподрядчика, составляет ________________________.

                                                  месяцев, лет

7. Обеспечение материалами и оборудованием

7.1. Субподрядчик принимает на себя обязательство по обеспечению строительства материальными ресурсами (оборудованием), необходимыми для выполнения работ, упомянутых в п.1.1 в соответствии с технической документацией или номенклатурой поставки Субподрядчика, количеством и в сроки, указанные в Приложении N ____ к настоящему Договору.

7.2. Генподрядчик принимает на себя обязательство по обеспечению строительства материалами, изделиями, конструкциями и оборудованием, необходимыми для выполнения работ, упомянутых в п.1.1 в соответствии с номенклатурой поставки, количеством и в сроки, указанные в Приложении N ___ к настоящему Договору.

7.3. До прибытия на строительство персонала Субподрядчика, Генподрядчик обязуется принимать адресованные Субподрядчику грузы, выгружать их, складировать, составлять акты количественной и качественной приемки, коммерческие и другие акты и немедленно передавать их Субподрядчику. Субподрядчик обязуется возместить Генподрядчику заготовительно-складские, транспортные расходы, а также затраты на погрузочно-разгрузочные работы.

7.4. В случае обнаружения дефектов оборудования, поставленного Генподрядчиком, в процессе его монтажа или испытаний Генподрядчик обязан в __ -дневный срок, устранить дефекты или заменить оборудование. Субподрядчик может выполнить эти работы самостоятельно за отдельную плату, что оформляется дополнительным соглашением.

7.5. Все поставляемые материалы и оборудование должны соответствовать спецификациям, указанным в проекте, иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии этих сертификатов и т.п. должны быть предоставлены другой стороне за __ дней до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов и оборудования.

7.6. Сторона, передающая оборудование под монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.

7.7. Каждая сторона несет ответственность за:

- соответствие поставляемых ею используемых материалов и оборудования проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям;

- обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

7.8. Реализация материалов и конструкций, не использованных Субподрядчиком при выполнении работ и оплаченных Генподрядчиком, осуществляется Генподрядчиком.

8. Журнал производства работ

8.1. С момента начала работ и до их завершения Субподрядчик ведет журнал производства работ на русском языке. Форма журнала согласована Субподрядчиком и Генподрядчиком и составляет Приложение N ___ к настоящему договору. Каждая запись в журнале подписывается Субподрядчиком и Генподрядчиком.

8.2. Если Генподрядчик не удовлетворен ходом и качеством работ, применяемых материалов или записями Субподрядчика, то он обязан изложить свое обоснованное мнение в журнале производства работ с указанием срока устранения допущенных отклонений. Субподрядчик в течение указанного срока исполняет указания Генподрядчика, о чем Субподрядчик обязан сделать отметку об исполнении в журнале производства работ.

9. Охранные мероприятия

Пожарно-сторожевая охрана строительной площадки осуществляется Генподрядчиком, который несет ответственность за целостность и сохранность завезенных на строительную площадку материалов, строительных машин и оборудования и имущества открытого и закрытого хранения.

10. Контроль и надзор за исполнением договора

Контроль за осуществлением работ

10.1. Генподрядчик назначает своего ответственного представителя, который от имени Генподрядчика осуществляет технический надзор и контроль за ходом и качеством выполняемых Субподрядчиком работ, соблюдением графика выполнения, качеством используемых Субподрядчиком материалов.

10.2. Субподрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход фактического производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Генподрядчика и Субподрядчика. Однократно в ____ -дневный срок Генподрядчик проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале.

10.3. Осуществляя контроль за ведением работ, Генподрядчик не вмешивается в оперативно-хозяйственную деятельность Субподрядчика.

11. Скрытые строительные работы

11.1. Работы, подлежащие закрытию, принимаются Генподрядчиком отдельно. Субподрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Генподрядчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Субподрядчик в письменном виде заблаговременно уведомляет Генподрядчика о необходимости проведения промежуточной приемки выполненных работ, подлежащих закрытию, ответственных конструкций и систем, гидравлических испытаний и лабораторных исследований, но не позднее, чем за ___ календарных дней до начала проведения этой приемки. Если Генподрядчик не явится к указанному сроку проведения промежуточной приемки выполненных работ, подлежащих закрытию, ответственных конструкций и систем, то Субподрядчик составляет односторонний акт и считает работы принятыми, при этом ответственность за качество выполненных работ с Субподрядчика не снимается. Вскрытие работ в этом случае по требованию Генподрядчика производится за его счет.

11.2. В случае, если Генподрядчиком внесены в журнал производства работ замечания по выполненным работам, подлежащим закрытию, то они не должны закрываться Субподрядчиком без письменного разрешения Генподрядчика, за исключением случаев неявки Генподрядчика для приемки. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Генподрядчика (Генподрядчик не был информирован об этом или информирован с опозданием), то Субподрядчик за свой счет обязуется открыть любую часть скрытых работ, не прошедших приемку Генподрядчиком, согласно его указанию, а затем - восстановить ее.

11.3. Готовность принимаемых ответственных конструкций, скрытых работ и систем подтверждается подписанием Генподрядчиком и Субподрядчиком актов освидетельствования конструкций и скрытых работ и актов гидравлического испытания (включая испытания на герметичность и давление) и приемки каждой системы в отдельности.

12. Оплата работ и взаиморасчеты

12.1. Генподрядчик не позднее, чем через __ дней после подписания им акта сдачи-приемки работ (этапа работ) обязуется оплатить Субподрядчику установленную стоимость выполненных работ (этапа работ), в соответствии с графиком оплаты выполненных работ (Приложение N ____ ).

12.2. Расчеты за материалы и изделия, передаваемые Генподрядчиком Субподрядчику, производятся по ценам их приобретения, но не выше оговоренных при согласовании стоимости работ по настоящему Договору, с учетом транспортных расходов и расходов Генподрядчика по заготовке и хранению этих материалов и изделий.

12.3. При передаче Субподрядчику обязательств по поставке материалов, изделий и оборудования Генподрядчик одновременно передает ему часть предусмотренных сметами средств на заготовительно-складские расходы в размере ___ % этих средств по материалам и изделиям и ___ % по оборудованию.

12.4. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится Генподрядчиком не позднее __ дней после полного их завершения, включая устранение выявленных дефектов, на основании акта сдачи-приемки результата выполненных им работ, оформленного в установленном порядке.

12.5. Расчет производится по договорной цене, установленной в Разделе 2 настоящего Договора и уточненной в дополнительных соглашениях с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей.

12.6. Если Субподрядчик сдает работы этапа или весь комплекс работ в целом на __ календарных дней ранее установленного срока, но не более, чем за __ календарных дней, что определяется датой подписания акта приемки, то Генподрядчик обязуется выплатить Субподрядчику премию в размере __ % от стоимости работ этапа или всех работ в целом соответственно.

12.7. Если фактические расходы Субподрядчика окажутся меньше тех, которые определены договорной ценой, Субподрядчик сохраняет право на оплату работы по цене, предусмотренной договором подряда, если Генподрядчик не докажет, что полученная Субподрядчиком экономия вызвана снижением качества выполненных работ.

12.8. Субподрядчик оплачивает услуги Генподрядчика, связанные с предоставлением технической документации, координацией работ, выполняемых Субподрядчиком и другие услуги в размере __ % от стоимости работ, выполняемых Субподрядчиком.

12.9. Экономия от проведения Субподрядчиком мероприятий, снижающих стоимость выполнения работ, определенных договорной ценой по настоящему договору, распределяется между Субподрядчиком и Генподрядчиком в следующих долях: Субподрядчику ___ %, подрядчику ___ %.

13. Страхование результатов работ

13.1. Договор комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности (в том числе за причинение вреда третьим лицам) при проведении строительных и монтажных работ заключается Генподрядчиком в порядке, предусмотренном договором генподряда.

13.2. Заключение договора страхования не освобождает Генподрядчика и Субподрядчика от обязанности принять все необходимые и возможные меры для предотвращения наступления страхового случая.

14. Имущественная ответственность

14.1. Генподрядчик за нарушение договорных обязательств уплачивает Субподрядчику:

- за задержку предоставления Субподрядчику строительной готовности, документации, оборудования, материалов и изделий - штраф в размере __ % от полной стоимости работ за каждые 10 дней, а за задержку более чем на один месяц __ % от полной стоимости работ в текущих ценах до фактического исполнения обязательства;

- за передачу для монтажа некомплектного оборудования - штраф в размере __ % стоимости переданного оборудования, включая стоимость недостающих деталей, за каждый день задержки его монтажа по этой причине;

- за задержку начала приемки законченных работ, выполненных по настоящему Договору свыше __ дней со дня получения извещения Субподрядчика о предъявлении их к сдаче - штраф в размере ___ % от договорной цены этих работ за каждый день просрочки, но не более __ % договорной цены;

- за задержку расчетов за выполненные работы - пеню в размере ___ % стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

14.2. Субподрядчик при нарушении договорных обязательств уплачивает Генподрядчику:

- за окончание обусловленных договором работ позже установленного срока по вине Субподрядчика - штраф в размере __ % от договорной цены этих работ за каждый день просрочки. При задержке сдачи результата работ свыше __ дней Субподрядчик уплачивает штраф в размере __ % договорной цены за каждый день просрочки;

- за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества - штраф в размере __ рублей за каждый день просрочки;

- за задержку устранения дефектов против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Субподрядчика - односторонним актом - штраф в размере __ рублей за каждый день просрочки.

14.3. Кроме санкции за неисполнение обязательств по Договору виновная сторона возмещет другой стороне все вызванные неисполнением обязательств по настоящему Договору непокрытые неустойками убытки, в том числе упущенную выгоду пострадавшей стороны.

14.4. Уплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

14.5. В случае неуплаты Генподрядчиком установленной договорной цены, причитающейся Субподрядчику за выполненные работы, принятые по акту сдачи-приемки, Субподрядчик удерживает результат работ до уплаты Генподрядчиком соответствующих сумм. Также в этом случае Субподрядчик вправе требовать у Генподрядчика возмещения всех непокрытых неустойками убытков.

14.6. В случае гибели результатов выполненных работ до их приемки Генподрядчиком или повреждения вследствие недоброкачественности предоставленного Генподрядчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний Заказчика, Субподрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что им были выполнены все обязательства.

15. Изменение условий реализации договора

Изменение внутренних условий строительства

15.1. Представление Генподрядчиком ненадлежаще оформленной проектно-сметной документации приравнивается к ее непредставлению. Субподрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, передаваемой Генподрядчиком. При выявлении в них недостатков Субподрядчик сообщает об этом Генподрядчику официальным письмом. Затраты, возникающие по этой причине у Субподрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются Генподрядчиком сверх установленной стоимости работ.

15.2. Если Генподрядчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Субподрядчик имеет право на продление срока выполнения работ на соответствующий период и на освобождение на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи работ. В этом случае стороны должны принять все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Субподрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Генподрядчиком, то он немедленно обязан письменно сообщить Генподрядчику размер этих расходов с подтверждением их документами, на основании которых стороны заключают соглашение о сроках и форме их возмещения.

15.3. В случае несоответствия качества оборудования и материалов, обеспечение которыми осуществляет Генподрядчик, последний обязан обеспечить их замену в сроки, согласованные с Субподрядчиком.

15.4. Недостатки, допущенные не по вине Субподрядчика, устраняются им за отдельную оплату в сроки, оговоренные сторонами в дополнительном соглашении. Субподрядчик вправе отказаться от выполнения таких работ, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего договора либо не может быть осуществлено Субподрядчиком по независящим от него причинам.

15.5. В случае установления Субподрядчиком некомплектности оборудования, передаваемого Генподрядчиком в монтаж, либо выявления дефектов в оборудовании в процессе монтажа или испытания Субподрядчик обязан немедленно поставить об этом в известность Генподрядчика и принять участие в составлении соответствующего акта. Составление акта и предъявление претензий к заводу-изготовителю или поставщику оборудования является обязанностью Генподрядчика. Генподрядчик обязан доукомплектовать оборудование в ____ -дневный срок с момента составления акта. Выявленные дефекты оборудования Генподрядчик обязан устранить либо заменить оборудование в срок, согласованный с Субподрядчиком. По соглашению сторон эти работы за отдельную оплату могут быть выполнены Субподрядчиком, что должно быть оформлено дополнительным соглашением.

15.6. В случае, если Генподрядчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Субподрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости в согласованный сторонами срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Субподрядчиком этой обязанности Генподрядчик вправе для исправления некачественно выполненных paбoт потребовать от Субподрядчика привлечь для этого другую организацию за счет Субподрядчика.

15.7. Превышения Субподрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные соответствующим дополнительным соглашением сторон, происшедшие по вине Субподрядчика, не оплачиваются Субподрядчику, если они не вызваны невыполнением Генподрядчиком своих обязательств.

15.8. Если невыполнение, Субподрядчиком своих обязательств связано с забастовкой в организации Субподрядчика, то последний обязан немедленно сообщить об этом Генподрядчику, и стороны должны принять дополнительное соглашение относительно порядка ведения работ в этом случае.

15.9. В случае проведения заказчиком строительства консервации объекта строительства, Генподрядчик обязуется оплатить Субподрядчику в полном объеме выполненные до момента приостановления работы в ___ -дневный срок с момента их приостановления, и кроме того возместить Субподрядчику все вызванные консервацией объекта убытки, включая опущенную выгоду.

В случае, если Субподрядчик дает положительный ответ на официальное письмо Генподрядчика с просьбой выполнить работы по консервации выполненных им работ, стороны обязуются согласовать порядок, сроки и стоимость работ Субподрядчика по консервации результатов работ и закрепить эти договоренности в дополнительном соглашении, в соответствии с которым Субподрядчик в порядке и в указанные в нем сроки обязуется надлежащим образом осуществить консервацию выполненных им работ, а Генподрядчик обязуется оплатить работы по консервации.

Изменение внешних условий строительства

Форс-мажорные условия

15.10. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

15.11. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строительству был нанесен значительный, по мнению одной из сторон ущерб, то эта сторона обязана уведомить об этом другую в ____ -дневный срок, после чего стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и принять дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего Договора, либо инициировать процедуру расторжения Договора.

Прочие изменения

15.12. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на момент заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, существующие на дату начала действия изменений законодательных и нормативных актов, договоренности по срокам и стоимости строительства должны быть соответствующим образом скорректированы сторонами и закреплены в дополнительном соглашении, становящимся с момента ею подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

15.13. При изменении темпов инфляции во время строительства по сравнению с моментом начала работ, стороны договариваются об изменении стоимости работ, если таковое изменение является по мнению одной из сторон необходимым, что закрепляется дополнительным соглашением.

16. Внесение изменений в договор

16.1. В случае изменений объема работ, не изменяющих проект, Генподрядчик обязан направить письменное распоряжение, обязательное к выполнению для Субподрядчика, с указанием:

- увеличить или сократить объем некоторой указанной работы, включенной в настоящий Договор;

- исключить некоторую указанную работу;

- изменить характер, качество или вид некоторой указанной работы;

- выполнить дополнительную работу некоторого указанного характера, необходимую для завершения работ .

Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения работ, то Субподрядчик приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения, становящегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

16.2. Генподрядчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% от договорной цены и не меняют характера работ, предусмотренных в настоящем договоре, до момента внесения таких изменений. При этом договорная цена и сроки выполнения работ, определенные договором, корректируются.

Внесение в техническую документацию изменений в объеме более 10% от договорной цены производится при взаимном согласии сторон и оформляется дополнительным соглашением, и на дополнительные работы составляется согласованная сторонами дополнительная смета, являющаяся неотъемлемой частью настоящего Договора.

16.3. Сроки начала и окончания работ могут быть изменены по взаимному согласию сторон, что скрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

16.4. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования Генподрядчиком, если они могут повлиять на продолжительность выполнения работ и их стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения сторон, уточняющего стоимость и сроки выполнения работ и становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

16.5. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения или протокола.

17. Разрешение споров между сторонами

17.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон или протоколом, становящимся с момента их подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

17.2. При возникновении между Генподрядчиком и Субподрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы. В случае установления нарушений Субподрядчиком условий Договора или причинной связи между действиями Субподрядчика и обнаруженными недостатками, расходы на экспертизу, назначенную Генподрядчиком, несет Субподрядчик. В случае если экспертиза назначена по соглашению между сторонами, расходы несут обе стороны поровну.

17.3. Если по мнению одной из сторон не имеется возможности разрешить возникший между сторонами спор вышеуказанным способом, он разрешается арбитражным судом в установленном порядке.

18. Прекращение договорных отношений

Расторжение договора

Условия расторжения Договора

18.1. Генподрядчик вправе расторгнуть Договор в случаях:

- задержки Субподрядчиком начала работ более, чем на ___ дней по причинам, независящим от Генподрядчика;

- систематического нарушения Субподрядчиком сроков выполнения работ, влекущего увеличение срока окончания строительства более, чем на __ дней;

- систематического несоблюдения Субподрядчиком требований по качеству работ;

- если отступления в работе от условий Договора или иные недостатки результата работы в течение __ дней не были устранены либо являются существенными и неустранимыми;

- аннулирования лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Субподрядчика права на производство работ.

18.2. Субподрядчик вправе расторгнуть Договор в случаях:

- финансовой несостоятельности Генподрядчика или задержки им расчетов за выполненные работы более, чем на __ дней;

- остановки Генподрядчиком выполнения работ по причинам, независящим от Субподрядчика, на срок, превышающий __ дней;

- обнаружившейся невозможности использования предоставленных Генподрядчиком материалов, технической документации или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Генподрядчика от их замены;

- существенного возрастания стоимости материалов и оборудования, предоставленного им для ведения работ, которое нельзя было предусмотреть при заключении Договора, и отказе Генподрядчика, в связи с этим, увеличить установленную договорную цену.

Порядок расторжения договора

18.3. При расторжении Генподрядчиком настоящего Договора по причинам, изложенным в п.18.1, Субподрядчик обязан возвратить предоставленные Генподрядчиком материалы, оборудование и другое существо или возместить их стоимость, а также причиненные убытки.

18.4. При расторжении Договора до приемки Генподрядчиком результата работы, выполненной Субподрядчиком, Генподрядчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией Субподрядчику произведенных затрат.

18.5. Порядок расторжения Договора составляет содержание Приложения N __ к настоящему Договору.

Прекращение, завершение договорных отношений вследствие факта удовлетворенности интересов сторон реализацией договора.

18.6. По завершении гарантийного срока для данного комплекса (вида) работ, заявленного п.5.1, с учетом всех его продлений, стороны обязуются подписать двусторонний протокол об отсутствии взаимных претензий по отношению друг к другу. В этом протоколе также записывается, что с момента подписания протокола стороны освобождают друг друга от выполнения всех обязательств по настоящему Договору.

19. Особые условия

19.1. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате выполнения работ по вине Субподрядчика или Генподрядчика, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу по непредвиденным причинам, возмещается сторонами на паритетных началах.

19.2. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и/или не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего Договора, иначе как с письменного согласия обеих сторон.

19.3. Любое уведомление по настоящему Договору отправляется получателю в виде заказного письма с уведомлением о вручении по его юридическому адресу. Уведомление считается данным на момент получения отправителем уведомления о вручении письма получателю.

19.4. При выполнении настоящего Договора стороны руководствуются законодательными и нормативными актами Российской Федерации.

19.5. Все указанные в Договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

20. Перечень документов, прилагаемых к настоящему Договору

Приложения к настоящему Договору, а также стороны, их оформляющие, указаны в Таблице 1.

Таблица 1

N	Наименование документа	Кто оформляет
1.	Поручительства или гарантии на случай финансового банкротства	Генподрядчик
2.	Акт о передаче фронта работ - Приложение N	Генподрядчик
3.	График передачи Генподрядчиком Субподрядчику проектной и разрешительной документации - Приложение N	Генподрядчик
4.	Протокол соглашения о договорной цене - Приложение N	Субподрядчик, Генподрядчик
5.	График предоставления строительной готовности - Приложение N	Генподрядчик
6.	График производства работ - Приложение N	Субподрядчик
7.	График поставки Генподрядчиком оборудования и материалов - Приложение N	Генподрядчик
8.	График поставки Субподрядчиком оборудования и материалов - Приложение N	Субподрядчик
9.	График выполнения пуско-наладочных работ - Приложение N	Генподрядчик
10.	График оплаты выполненных работ - Приложение N	Генподрядчик
11.	Перечень документов, необходимых для сдачи Генподрядчику выполненных работ - Приложение N	Субподрядчик, Генподрядчик
12.	Порядок расторжения Договора - Приложение N	Субподрядчик, Генподрядчик
13.	Форма журнала производства работ - Приложение N	Заказчик, Подрядчик
14.	Перечень услуг, предоставляемых Генподрядчиком Субподрядчику	Генподрядчик
15.	Дополнительные соглашения, заключаемые сторонами в ходе выполнения работ	Субподрядчик, Генподрядчик

Юридические адреса и платежные реквизиты сторон

Юридические адреса, телефоны и телефаксы сторон:

Генподрядчика

_________________________________________________________________________

Субподрядчика

_________________________________________________________________________

Банковские реквизиты сторон:

Генподрядчика

_________________________________________________________________________

Субподрядчика

_________________________________________________________________________

Подписи представителей сторон

От Генподрядчика            _________________________________

М.П.                                     подпись

От Субподрядчика            _________________________________

М.П.                                     подпись