Приложение 2. Учет изменения уровня цен в строительстве при корректировке договорной цены, установленной на определенную дату

Приложение 2

к Методическим рекомендациям

по заключению договоров подряда

на строительство в Российской Федерации

Учет
изменения уровня цен в строительстве при корректировке договорной цены, установленной на определенную дату

В связи с нестабильностью покупательной способности рубля Российской Федерации и иностранных валют на российском строительном рынке для защиты законных интересов инвесторов (заказчиков) и подрядчиков рекомендуется предусматривать в договорах подряда на строительство возможность и порядок корректировки суммы базисной договорной цены, установленной на определенную в договоре подряда дату.

Для проведения корректировки договорных цен рекомендуется использовать, как правило, индексы цен. В договорах подряда на строительство необходимо указывать согласованный сторонами источник информации об индексах цен в строительстве, выражаемых в рублях, а по контрактам с договорной ценой, выраженной в иностранной валюте, - также источник информации о курсе этой валюты в рублях. В качестве источника укрупненной информации о динамике индексов цен на строительную продукцию в целом по соглашению сторон могут приниматься публикуемые статистические данные, а также данные региональных центров ценообразования в строительстве.

В связи с существенно отличающимся темпом изменения текущих цен на различные виды ресурсов, применяемых в строительстве, корректировку договорной цены целесообразно рассчитывать раздельно по основным ее составляющим - оплате труда строительных рабочих, стоимости эксплуатации машин, стоимости материалов в целом или по технологически однородным группам отечественных и импортных материалов, изделий и конструкций, по накладным расходам, прибыли, прочим затратам. Возможны и другие схемы разбивки цены на составляющие. В отдельных случаях (например, при выполнении технологически однородных работ) стороны могут не применять разбивку на составляющие.

В состав приложений или дополнений к договору подряда на строительство рекомендуется включать согласованную заказчиком и подрядчиком базисную структуру стоимости договора по указанным выше статьям и элементам затрат (в долях от единицы). Указанная структура может устанавливаться на основе смет по рабочей документации, а при их отсутствии - на основе ресурсно-технологических моделей по отраслям строительства, видам конечной строительной продукции и укрупненным видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ, используемых при формировании системы индексов цен в строительстве. В указанной базисной структуре цены по соглашению сторон может быть выделена доля, которая не подлежит изменению ни при каком изменении покупательной способности валюты договора подряда за период его реализации.

Корректирующий коэффициент "А" к договорной цене, установленный на определенную дату рекомендуется рассчитывать по формуле:

                   И                И                      И

                    тр               эр                     мрi

А=альфа +[альфа ------- + альфа  ------- + Сигма альфа  ------- +

       0       Т   И           Э    И                 мi   И

                    тк               эк                     мкi

                                И     К

                                 тр    к

+ (альфа  + альфа  + альфа ) -------]---                             (1),

        Н        п        З     И      К

                                 тк     р

где

     альфа  - доля неизменяемой части договорной цены;

          0

     альфа , альфа , альфа  , альфа , альфа , альфа  - доли статей затрат

          Т       Э       мi       Н       п       З

в базисной  стоимости  договора  подряда  соответственно:  оплаты   труда

строительных  рабочих;   стоимости   эксплуатации   строительных   машин,

стоимости франко-строительная площадка по характерным группам материалов,

накладных расходов, прибыли, прочих затрат;

     И  , И  , И    - опубликованные  или согласованные сторонами индексы

      тк   эк   мкi

цен, выражаемых  в  рублях, соответственно  по  оплате труда строительных

рабочих,   стоимости    эксплуатации   строительных    машин,   стоимости

приобретения и доставки для характерных групп  материалов,  установленные

на дату,  в  уровне  которой  определена  базисная  договорная  цена   на

строительство;

     И  , И  , И    - опубликованные или согласованные сторонами  индексы

      тр   эр   мрi

цен, выражаемых в рублях, на дату осуществления расчетов  за  выполненные

работы;

     К , К  - курс  зарубежной  валюты  контракта  в  рублях   Российской

      к   р

Федерации соответственно на дату, в уровне  которой установлена указанная

в договоре цена  на  строительство  и  на  дату осуществления платежей за

выполненные работы. Для договоров подряда с договорной ценой в рублях нет

необходимости в учете курсов зарубежных валют.

Для договора подряда на выполнение небольших объемов работ, предусматривающих использование одного или нескольких видов материалов и строительных машин в формулу (1) можно вместо отношений индексов цен по отдельным статьям затрат

                         И        И        М

                          тр       эр       мр

                        ----- : ------ : ------

                         И        И        М

                          тк       эк       мк

подставлять отношения средних показателей оплаты труда "О", стоимости машино-смен по машинам-представителям "Э" и цен франко-строительная площадка по материалам-представителям " М"

                          О       Э        М

                           р       эр       мр

                         ---- : ------ : ------.

                          О       Э        М

                           к       к        мр

Скорректированное расчетное значение всей или части базисной договорной цены, учитывающее изменение покупательной способности валюты договора на российском строительном рынке " Ц_p " рассчитывается по формуле:

                         Ц = Ц  х А                                   (2)

                          р   к

     где Ц  - базисная  договорная  цена  в  уровне  цен на  указанную  в

          к   контракте (договоре подряда) дату (часть  договорной  цены,

              если речь идет о промежуточном расчете);

         А  - корректирующий  коэффициент  к  договорной цене или к части

              этой  цены,  если  речь  идет   о   промежуточном  платеже,

              рассчитываемый по формуле 1.

Приведенные выше положения рекомендуется отражать в Протоколе соглашения о договорной цене. По ранее заключенным договорам подряда на строительство, в которых не оговорен порядок корректировки договорной цены, выраженной в уровне цен на определенную дату, сторонам контракта с целью исключения получения одной из сторон необоснованной выгоды или убытка рекомендуется согласовать соответствующее дополнение к основному договору.

С учетом уровня достоверности ценовой информации и трудоемкости работы по корректировке базисной договорной цены в соответствующих разделах составляемого договора подряда стороны могут согласовать диапазоны значений корректирующего коэффициента, при котором корректировка базисной договорной цены не проводится (например, при значении коэффициента от 0,97 до 1,03).

Трудоемкость работы по определению корректирующего коэффициента может быть снижена, если используются ресурсно-технологические модели. Так, если стороны указали в контракте, что для расчета коэффициента корректировки договорной цены будет использована конкретная ресурсно-технологическая модель строительно-монтажных работ, то в этом случае в приложении к договору не требуется приводить типовую структуру стоимости работ, а расчет изменения цен будет проведен автоматически с использованием результатов регистрации цен органами статистики или региональных центров ценообразования в строительстве и автоматизированного расчета величины коэффициента изменения стоимости в рублях.

В приводимых ниже примерах рассмотрены два характерных случая определения корректирующего коэффициента "А":

а) договорная цена в договоре подряда указана в рублях Российской Федерации (см. пример 1);

б) договорная цена указана в договоре подряда в иностранной валюте (см. пример 2).

При принятых в примере условных количественных показателей динамики внутренних цен на ресурсы, потребляемые в строительстве, и динамики курсов валют определены значения корректирующего коэффициента "А". Проведенные расчеты показывают, что:

для случая "а" (договорная цена выражена в рублях) при проведении 15 июня 1999 г. расчетов за выполненные работы должен вводиться понижающий коэффициент в размере 1,03976 к выраженной в рублях договорной цене, установленной в договоре подряда на дату 15 декабря 1998 г.;

для случая "б" (договорная цена выражена в долларах США) при проведении 15 июня 1999 г. расчетов за выполненные работы должен вводиться понижающий коэффициент в размере 0,86867 к выраженной в долларах договорной цене. установленной в договоре подряда на дату 15 декабря 1998 г.

Пример 1

Пример расчета корректирующего коэффициента к базисной договорной цене, выраженной в рублях РФ, установленной на определенную дату (все цифры условные)

Дата, в уровне которой определена договорная цена - 15 декабря 1998 г.

Дата осуществления расчетов за выполненные работы - 15 июня 1999 г.

Курс валюты договора подряда:

- на момент установления базисной договорной цены К_к = 1,0

- на дату расчетов за выполненные работы К_р = 1,0

Базисная структура стоимости		Индексы рублевых цен в строительстве по сравнению со сметными ценами на 01.01.91 г. по статьям затрат				Изменение рублевых цен по отдельным статьям затрат за период с даты установления базисной договорной цены до даты расчетов за выполненные работы (гр.6)/(гр.4)	К_к ------ К_р	Расчет корректирую- щего коэффициента "А" (гp.2)x (гр.7) х (гр.8)
Обозначения	Значения	На дату установления первоначальной (базисной) договорной цены		На дату осуществления расчетов за выполненные работы
1	2	3	4	5	6	7	8	9
А. Расчеты по изменяемой части договорной цены
альфа_Т	0.061	И_тк	6.933	И_тр	7.014	1.0117	1	0.06204
альфа_Э	0.072	И_эк	7.515	И_эр	7.630	1.0153	1	0.07309
альфа_М1	0.410	И_м1к	10.764	И_м1р	11.329	1.0525	1	0.43152
альфа_М2	0.200	И_м2к	8.179	И_м2р	8.737	1.0682	1	0.21363
альфа_Н	0.070	И_тк	6.933	И_тр	7.014	1.0117	1	0.07082
альфа_П	0.062	И_тк	6.933	И_тр	7.014	1.0117	1	0.06273
альфа_З	0.080	И_тк	6.933	И_тр	7.014	1.0117	1	0.08093
Итого:	0.955							0.99476
Б. Расчеты по неизменяемой части договорной цены
альфа_0	0.045							0.04500
Итого:	1.000							1.03976

Корректирующий коэффициент ''А" = 1,03976.

Пример 2

Пример расчета корректирующего коэффициента к базисной договорной цене, выраженной в долларах США, установленной на определенную дату (все цифры условные)

Дата, в уровне которой определена договорная цена - 15 декабря 1998 г.

Дата осуществления расчетов за выполненные работы - 15 июня 1999 г.

Курс валюты договора подряда:

- на момент установления базисной договорной цены К_к =20,10 рублей РФ за 1 долл. США

- на дату расчетов за выполненные работы К_р = 24,27 рублей РФ за 1 долл. США

Базисная структура стоимости		Индексы рублевых цен в строительстве по сравнению со сметными ценами на 01.01.91 г. по статьям затрат				Изменение рублевых цен по отдельным статьям затрат за период с даты установления базисной договорной цены до даты расчетов за выполненные работы (гр.6)/(гр.4)	К_к ------ К_р	Расчет корректирую- щего коэффициента "А" (rp.2)x (гр.7) х (гр.8)
Обозначения	Значения	На дату установления первоначальной (базисной)догово- рной цены		На дату осуществления расчетов за выполненные работы
1	2	3	4	5	6	7	8	9
А. Расчеты по изменяемой части договорной цены
альфа_Т	0.061	И_тк	6.933	И_тр	7.014	1.0117	0.828	0.05137
альфа_Э	0.072	И_эк	7.515	И_эр	7.630	1.0153	0.828	0.06052
альфа_М1	0.410	И_м1к	10.764	И_м1р	11.329	1.0525	0.828	0.35730
альфа_М2	0.200	И_м2к	8.179	И_м2р	8.737	1.0682	0.828	0.17689
альфа_Н	0.070	И_тк	6.933	И_тр	7.014	1.0117	0.828	0.05864
альфа_П	0.062	И_тк	6.933	И_тр	7.014	1.0117	0.828	0.05194
альфа_З	0.080	И_тк	6.933	И_тр	7.014	1.0117	0.828	0.06701
Итого:	0.955							0.82367
Б. Расчеты по неизменяемой части договорной цены
альфа_0	0.045							0.04500
Итого:	1.000							0.86867

Корректирующий коэффициент "А" = 0,86867.