Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 июня 2001 г. N 7486/00 Суд обоснованно взыскал задолженность по оплате тепловой энергии и горячего водоснабжения спорного жилого дома с застройщика, поскольку после ввода указанного дома в эксплуатацию он был зарегистрирован за застройщиком на праве собственности, при подключении дома к тепловым сетям энергоснабжающей организации обязательство по использованию тепловой энергии для дома в целом было возложено на его собственника

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 26 июня 2001 г. N 7486/00

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.06.2000 по делу N 163/14/11 Арбитражного суда Ивановской области.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Муниципальное предприятие "Ивгортеплоэнерго" обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском к открытому акционерному обществу "Ивановская домостроительная компания" (далее - ОАО "ДСК") о взыскании 313286 рублей 78 копеек стоимости отпущенной для отопления жилого дома N 98, расположенного по адресу: г.Иваново, просп.Строителей, тепловой энергии и горячего водоснабжения в период с 01.01.97 по 01.05.99.

Решением от 16.02.2000 с учетом уточнения истцом расчета исковые требования удовлетворены в сумме 313272 рубля 51 копейка.

Постановлением апелляционной инстанции от 19.04.2000 решение оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 30.06.2000 указанные судебные акты отменил и в иске отказал.

Постановление мотивировано тем, что решением от 10.04.98 по преддоговорному спору между сторонами жилой дом N 98 по просп.Строителей исключен из списка объектов, подлежащих теплоснабжению. Следовательно, у истца не возникла обязанность по отпуску тепловой энергии и горячего водоснабжения в спорный жилой дом, а у ответчика - обязанность по ее оплате. Эти обстоятельства в нарушение статьи 58 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не были учтены судом при рассмотрении настоящего дела.

Кроме того, указанный дом был построен в соответствии с договорами о долевом участии в строительстве. По завершении строительства жилые помещения в этом доме в установленном порядке оформлены в собственность участникам строительства, которые и являются потребителями тепловой энергии. При таких условиях правовые основания для взыскания с ОАО "ДСК" понесенных истцом расходов по отоплению и горячему водоснабжению спорного жилого дома отсутствуют.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается постановление кассационной инстанции отменить, решение первой и постановление апелляционной инстанции оставить в силе.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, спорный жилой дом был построен на средства участников долевого строительства.

Застройщиком дома являлось АООТ "Домостроительная компания", преобразованное в ОАО "Ивановская домостроительная компания".

В соответствии с постановлением главы администрации Ивановской области от 22.08.94 N 274 "О регистрации права собственности на жилые дома и квартиры участников договоров о совместной деятельности (долевом участии) в строительстве домов" указанный жилой дом после окончания строительства и ввода его в эксплуатацию был зарегистрирован за застройщиком на праве собственности. По акту от 11.05.95 застройщиком приняты во временную эксплуатацию ответвление теплотрассы к дому и тепловой пункт.

Следовательно, при вынесении решения по настоящему делу судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что ОАО "ДСК" приняло на себя обязательства по эксплуатации тепловых сетей дома, присоединенных к тепловым сетям энергоснабжающей организации, и использованию тепловой энергии для дома в целом.

Доказательств передачи в установленном порядке внутренней системы отопления и горячего водоснабжения муниципальному предприятию "Ивгортеплоэнерго" либо другой организации ОАО "ДСК" не представило.

Вывод кассационной инстанции об отсутствии правовых оснований для взыскания с ОАО "ДСК" стоимости отпущенной истцом тепловой энергии и горячего водоснабжения дома в связи с тем, что жилые помещения оформлены в собственность участникам строительства этого дома, неправомерен, поскольку отсутствуют доказательства создания собственниками квартир кондоминиума.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации судом первой инстанции обоснованно взыскана задолженность по оплате тепловой энергии и горячего водоснабжения спорного жилого дома с ОАО "Ивановская домостроительная компания".

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.06.2000 по делу N 163/14/11 Арбитражного суда Ивановской области отменить.

Решение от 16.02.2000 и постановление апелляционной инстанции от 19.04.2000 Арбитражного суда Ивановской области по делу N 163/14/11 оставить в силе.

Председатель Высшего

Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.Яковлев