Приложение. Положение об установлении в особом порядке арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности г. Москвы

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 28 августа 2001 г. N 778-ПП

Положение
об установлении в особом порядке арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы

ГАРАНТ:

См. Положение об установлении в особом порядке арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности субъекта РФ - г. Москвы, составляющие имущественную казну г. Москвы, утвержденное постановлением Правительства Москвы от 9 июня 2009 г. N 533-ПП

Настоящее Положение вводится в действие с 1 января 2002 г.

Постановлением Правительства Москвы от 22 января 2002 г. N 68-ПП утвержден План мероприятий на 2002 год по реализации настоящего Положения

Положение разработано во исполнение п.11 постановления Правительства Москвы от 03.04.2001 N 305-ПП "Об итогах работы Комплекса по имущественно-земельным отношениям в 2000 году по привлечению ресурсов в бюджет города, на финансирование городских программ и о задачах комплекса на 2001 год" с целью определения особого порядка установления арендной платы за принадлежащие городу объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы.

1. Арендная плата за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, в особом порядке устанавливается в целях реализации политики органов государственной власти Москвы по стимулированию:

- деятельности учреждений и организаций, осуществляемой в интересах города и жителей Москвы, в том числе работающих с детьми, инвалидами;

- развития сети учреждений и организаций, оказывающих медицинские услуги, доступные людям среднего и ниже среднего уровня доходов;

- развития малого и среднего предпринимательства, прежде всего в областях инновационной деятельности, производства, бытового и социального обслуживания населения города;

- реализации городских целевых программ Москвы.

2. Размер арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, устанавливаемой в особом порядке, может определяться путем:

- умножения на понижающий коэффициент расчетной величины арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, определяемой в соответствии с методикой расчета арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы;

- установления базового (минимального) размера арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы;

- установления арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, кратной минимальному размеру оплаты труда.

Способ определения размера арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, устанавливаемой в особом порядке, определяется для категорий (групп) арендаторов объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, и является единым (не зависящим от формы собственности или организационно-правовой формы арендатора) для каждой определенной категории (группы) арендаторов.

Способ определения размера арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, устанавливаемой в особом порядке, по категориям (группам) арендаторов ежегодно устанавливается постановлением Правительства Москвы.

3. Срок действия арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, устанавливаемой в особом порядке, составляет один год, если иное не установлено постановлением Правительства Москвы об утверждении городской целевой программы.

Размер арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, устанавливаемой в особом порядке, может изменяться, но не чаще одного раза в год.

Размер арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, устанавливаемой в особом порядке, действует в течение определенного пунктом 3 настоящего Положения срока при выполнении арендатором условий договора аренды и обязательств по дополнительному соглашению к договору аренды, заключенному между арендатором и Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы.

4. Предложения отраслевых и территориальных органов исполнительной власти города Москвы по составу категорий (групп) арендаторов, которым арендная плата за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, устанавливается в особом порядке, и по способу определения размера арендной платы ежегодно представляются в Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы до разработки прогноза социально-экономического развития города на соответствующий период.

Отраслевой или территориальный орган исполнительной власти города Москвы вносит соответствующее предложение с обязательным указанием:

а) обоснования социально-экономических результатов, получаемых от снижения арендной платы;

б) заключения об эффективности использования ранее предоставленных мер имущественной и финансовой поддержки;

в) прогнозных показателей по количеству арендаторов данной категории (группы);

г) размера площадей, ими используемых;

д) расчетной суммы поступлений от аренды объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, без применения арендной платы за данные объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, устанавливаемой в особом порядке;

е) расчетной суммы поступлений от аренды объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, после применения арендной платы за данные объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, установленной в особом порядке.

Данные по пунктам б) - д) составляются отраслевым или территориальным органом исполнительной власти города Москвы совместно с Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы.

Отраслевой или территориальный орган исполнительной власти города Москвы несет ответственность за обоснованность представленных предложений.

Решение о поддержке и стимулировании развития категорий (групп) арендаторов путем установления им в особом порядке арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, принимается Правительством Москвы до утверждения прогноза социально-экономического развития города и основных направлений бюджетной и налоговой политики на соответствующий период.

Утверждение категорий (групп) арендаторов объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, которым арендная плата устанавливается в особом порядке, и способ определения размеров арендной платы также может осуществляться постановлением Правительства Москвы, утверждающим городские целевые программы.

ГАРАНТ:

Согласно Закону г. Москвы от 16 июля 1997 г. N 34 арендаторы, которым ставки арендной платы устанавливаются в особом порядке, размер этих ставок или необходимых для их определения коэффициентов к установленным Мэром Москвы базовым ставкам арендной платы за землю, устанавливаются законами г. Москвы

Об утверждении категорий арендаторов объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, которым арендная плата устанавливается в особом порядке см. постановление Правительства Москвы от 27 января 2004 г. N 27-ПП

Основанием для применения Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы определенных в особом порядке размеров арендной платы на соответствующий период является постановление Правительства Москвы.

5. Применение арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, устанавливаемой в особом порядке, осуществляется путем заключения Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы с арендаторами объектов нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, дополнительного соглашения к договору аренды.

Форма дополнительного соглашения, особые условия, срок действия, порядок контроля, ответственность сторон и условия прекращения действия дополнительного соглашения к договору аренды утверждаются постановлением Правительства Москвы, утверждающим категории (группы) арендаторов объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, которым арендная плата устанавливается в особом порядке.

Обязательным условием заключения дополнительного соглашения при установлении арендной платы в особом порядке является условие о недопущении на время действия дополнительного соглашения выкупа объекта нежилого фонда, сдачи его арендатором в субаренду, использования прав аренды объекта в качестве залога либо внесения в уставный капитал.

Срок действия дополнительного соглашения не может превышать срок, определяемый в соответствии с пунктом 3 Положения.

6. Применение установленной в особом порядке арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, прекращается с момента нарушения арендатором условий их применения и своих обязанностей по дополнительному соглашению к договору аренды, а также с момента возникновения просроченной задолженности у арендатора по арендным платежам.

Нецелевое использование объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, арендная плата по которым устанавливается в особом порядке, является основанием для прекращения действия дополнительного соглашения к договору аренды.

Прекращение действия арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, установленной в особом порядке, оформляется распорядительным актом Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы.

С момента прекращения действия арендной платы, установленной в особом порядке, арендная плата за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, вносится арендатором в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, утвержденной постановлением Правительства Москвы.

7. Контроль за соблюдением арендаторами условий применения арендной платы, установленной в особом порядке, осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы.