Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 января 2002 г. N 8024/01 Рассматривая иск о взыскании с ответчика неполученных доходов и процентов за пользование чужими денежными средствами, необходимо уточнить фактический размер неосновательного обогащения, полученного им в результате сдачи в аренду принадлежащего истцу помещения, учитывая, что в счет арендной платы был произведен ремонт спорного помещения

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 30 января 2002 г. N 8024/01

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 12.04.01, постановление апелляционной инстанции от 15.05.01 Арбитражного суда Псковской области по делу N А52/401/2001/1 и постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.07.01 по тому же делу.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Ганзейский путь" обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к открытому акционерному обществу "Псковоблстрой" о взыскании 557556 рублей, из которых 238974 рублей составляют неосновательное обогащение, 318592 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами.

В порядке, предусмотренном статьей 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец изменил предмет исковых требований и просил взыскать с ответчика 196472 рубля 59 копеек (151131 рубль - доходы от использования нежилого помещения, 45341 рубль 59 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами).

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником помещения площадью 274,6 кв. метра на 3-м этаже здания, расположенного по адресу: г.Псков, ул.Я.Фабрициуса, д.3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.04.2000 N 60-27-2000-3673-В06/02041. Ответчик без надлежащих правовых оснований завладел названным помещением и сдавал его в аренду сторонним юридическим лицам.

Решением от 12.04.01 иск удовлетворен частично: с ответчика в пользу истца взыскано 130275 рублей неполученных доходов и 39189 рублей 30 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 15.05.01 решение оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 23.07.01 решение первой и постановление апелляционной инстанций оставил в силе.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается все названные судебные акты в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами отменить и в этой части в иске отказать. В остальной части судебные акты оставить без изменения.

Президиум считает, что указанные судебные акты подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований в части взыскания неполученных доходов, суды исходили из пункта 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того момента, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. При этом судами сумма доходов определена из размера арендной платы, которую ОАО "Псковоблстрой" должно было получить на основании договоров аренды от 05.01.98, 04.01.99, 05.01.2000 в период с 01.01.98 по 04.01.01.

Между тем в материалах дела имеется дополнительное соглашение от 16.03.98 к договору аренды от 05.01.98, согласно которому ОАО "Псковоблстрой" обязывалось не взимать с арендатора арендную плату за период с 05.01.98 по 31.12.99, а арендатор - за счет собственных средств (в счет арендной платы) отремонтировать нежилые помещения.

Так как часть арендной платы за указанный период не была перечислена обществу "Псковоблстрой", последнее не получило доходов, которые подлежат взысканию в соответствии с пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако данному обстоятельству арбитражными судами не дано оценки, в связи с чем решение в этой части подлежит отмене, дело - направлению на новое рассмотрение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 названного Кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку судом взысканы проценты со всей суммы арендной платы за период с января 1998 года по октябрь 2001 года без учета того, что часть арендной платы была направлена арендатором на ремонт занимаемых помещений, судебные акты в этой части также подлежат отмене, а дело в отмененной части - направлению на новое рассмотрение.

Президиум не может согласиться с доводами протеста о том, что неосновательным обогащением является только помещение, которое ОАО "Псковоблстрой" сдавало в аренду, не имея на то правовых оснований.

В данном случае неосновательным обогащением являются не только само помещение, но и доходы в виде арендной платы, полученной от сдачи этого помещения в аренду. Поэтому в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

решение от 12.04.01, постановление апелляционной инстанции от 15.05.01 Арбитражного суда Псковской области по делу N А52-401/2001/1 и постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.07.01 по тому же делу отменить, дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Псковской области.

Председатель Высшего

Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.Яковлев