Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 апреля 2002 г. N 9102/00 Договор аренды земельного участка обоснованно признан недействительным, поскольку фактическим землепользователем спорного участка, находящегося в полосе отвода железной дороги, является предприятие, осуществляющее деятельность на железнодорожном транспорте

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 17 апреля 2002 г. N 9102/00

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест первого заместителя Генерального прокурора Российской Федерации на постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.06.2000 по делу N А56-4115/00 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Заслушав и обсудив доклад судьи и выступление заместителя Генерального прокурора Российской Федерации, поддержавшего протест, Президиум установил следующее.

Первый заместитель Северо-Западного транспортного прокурора обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в защиту государственных и общественных интересов, а также интересов государственного унитарного предприятия "Санкт-Петербург - Витебское отделение Октябрьской железной дороги Министерства путей сообщения Российской Федерации" с иском о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка от 24.05.96 N 05/ЗК-00408, заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и закрытым акционерным обществом "Домостроительный комбинат N 3 (далее - ЗАО "ДСК N 3") в части передачи в аренду земельного участка площадью 4087 кв. метров, находящегося в полосе отвода железной дороги, и об обязании ЗАО "ДСК N 3" освободить данный земельный участок.

Решением от 20.03.2000 исковые требования удовлетворены.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 06.06.2000 решение отменил, в иске отказал.

В протесте первого заместителя Генерального прокурора Российской Федерации предлагается постановление кассационной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении спора судами установлено, что спорный земельный участок находится в полосе отвода Октябрьской (ранее Николаевской) железной дороги. Это обстоятельство никем не оспаривалось, в том числе и после выдачи Санкт-Петербург - Витебскому отделению Октябрьской железной дороги временного свидетельства о фактическом землепользовании, на основании которого оно производило платежи за землю.

КУГИ не представлены доказательства выделения указанных земель какому-либо иному пользователю и наличия спора между ним и Санкт-Петербург - Витебским отделением Октябрьской железной дороги.

В соответствии со статьей 5 Закона "О федеральном железнодорожном транспорте" земли полосы отвода железных дорог относятся к землям железнодорожного транспорта, которые являются землями федерального значения, предоставляемыми безвозмездно в постоянно (бессрочное) пользование его предприятиям и учреждениям для осуществления возложенных на них специальных задач.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно признал недействительным договор аренды земельного участка от 24.05.96 N 05/ЗК-00408, заключенный между КУГИ и ЗАО "ДСК N 3", и обязал ответчика освободить данный земельный участок.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.06.2000 по делу N А56-4115/00 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области отменить.

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.03.2000 по делу N А56-4115/00 оставить в силе.

Председатель Высшего

Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.Яковлев