Приложение. Методика определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд, предоставляемых за счет средств федерального бюджета всем категориям граждан на приобретение жилых помещений

Методика определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей
площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд,
предоставляемых за счет средств федерального бюджета всем
категориям граждан на приобретение жилых помещений

1. Область применения

Методика предназначена для определения Госстроем России данных (нормативов) о средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, по которым рассчитываются размеры безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются за счет средств федерального бюджета.

Определяемые по данной методике нормативы применяются при реализации федеральных программ, утверждаемых законами Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

2. Порядок определения нормативов средней рыночной стоимости 1 кв. метра
общей жилой площади жилья

2.1. На первом этапе осуществляется сбор и обработка данных Госкомстата России об уровне цен на рынке жилья (форма 1-РЖ) и стоимости строительства (форма С-1). Полученные данные анализируются и при необходимости уточняются с Госкомстатом России, представившим исходную информацию.

При анализе данных производится сравнение следующих параметров:

- цен на рынке жилья и стоимости строительства в отчетном квартале по сравнению с предыдущим отчетному кварталу;

- квартального роста средней по Российской Федерации цены на рынке жилья по сравнению с квартальным ростом цен на рынке жилья в субъектах Российской Федерации.

При анализе также определяется процентная разница между средней ценой на рынке первичного жилья и стоимостью строительства по субъектам Российской Федерации. В случае, если данная разница составляет более 25 - 40 процентов, связанных с затратами на инфраструктуру и инженерное развитие территории застройки, то проводится сравнение соответствующих данных предыдущих отчетных кварталов.

Результаты анализа с учетом формирования данных Госкомстата России используются в дальнейшем при уточнении планируемых показателей средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации.

2.2. На втором этапе на основе данных Госкомстата России с учетом прогнозируемой инфляции рассчитываются планируемые показатели средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации по формуле:

С п. = (Ц п.р. + Ц в.р. + С стр.):3 х К дефл., где

С п. - планируемый показатель средней рыночной стоимости; Ц п.р. - средняя цена типового жилья на первичном рынке; Ц в.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке; С стр. - средняя стоимость строительства;

К дефл. - коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до планируемого квартала, определенный на основании квартальных показателей инфляции Минэкономразвития России.

В случае отсутствия данных Госкомстата России по субъекту Российской Федерации за определенный период для расчетов принимаются данные по предыдущему отчетному периоду, откорректированные с использованием показателей инфляции Минэкономразвития России за соответствующий период времени, или данные по другим типам жилья.

При полном отсутствии данных по субъекту Российской Федерации в расчет принимаются данные по другим субъектам, входящим в тот же экономический район.

2.3. На третьем этапе производится уточнение планируемых показателей средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации с учетом следующих данных:

- информации органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

- результатов анализа данных Госкомстата России;

- сведений о приобретении квартир по федеральной целевой программе "Государственные жилищные сертификаты" по форме 1-ВЖ Госкомстата России.

2.4. На четвертом этапе определяются нормативы средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам, экономическим районам и в целом по Российской Федерации.

Нормативы средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации определяются на основе уточненных планируемых показателей средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации.

Нормативы средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по экономическим районам Российской Федерации определяются взвешиванием на основании нормативов средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и численности населения (данные Госкомстата России) по субъектам Российской Федерации, входящим в состав экономических районов Российской Федерации.

Нормативы средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в целом по Российской Федерации определяются взвешиванием на основании нормативов средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и численности населения (данные Госкомстата России) по экономическим районам Российской Федерации.