Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 26 августа 2005 г. N 03-03-04/2/53 О включении в первоначальную стоимость основного средства суммы компенсации застройщиком затрат, связанных с социальным и инженерно-техническим обустройством территории

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 26 августа 2005 г. N 03-03-04/2/53

Вопрос: Банк просит дать ответ по вопросу о порядке налогового учета следующих расходов:

В соответствии с "Положением о порядке компенсации застройщиками затрат города, связанных с социальным и инженерно-техническим обустройством территории при предоставлении земельных участков под новое строительство", утвержденным Администрацией г. Новокузнецка, банк может получить на праве аренды земельный участок для строительства здания банка при условии оплаты в городской бюджет суммы компенсации затрат, связанных с социальным и инженерно-техническим обустройством территории.

Является ли указанный платеж расходами, связанными исключительно со строительством объекта основных средств, которые подлежат включению в первоначальную стоимость объекта основных средств и списываются в составе расходов путем начисления амортизации?

В каком порядке учитываются также расходы по арендной плате за земельный участок, осуществляемые до начала строительства здания и во время его строительства?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо по вопросу включения в первоначальную стоимость основного средства суммы компенсации застройщиком затрат, связанных с социальным и инженерно-техническим обустройством территории, и сообщает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 257 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно, - как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с пунктом 8 статьи 250 Кодекса), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с Кодексом.

Таким образом, в процессе строительства расходы в виде компенсации застройщиком затрат, связанных с социальным и инженерно-техническим обустройством территории, а также расходы в виде арендной платы за землю, подлежат включению в первоначальную стоимость основного средства.

После окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию суммы арендных платежей за аренду земельного участка согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 264 Кодекса подлежат учету в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией.

Заместитель директора Департамента

Н.А. Комова