Письмо Федеральной налоговой службы от 2 июня 2005 г. N 03-1-03/926/11 О признании индивидуального предпринимателя налоговым агентом при заключении договора аренды, в соответствии с которым арендодателем выступает Комитет по управлению государственным имуществом области, а балансодержателем - профессиональное училище

Письмо Федеральной налоговой службы от 2 июня 2005 г. N 03-1-03/926/11

Вопрос. Индивидуальный предприниматель (арендатор), заключил договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) находящегося в федеральной собственности, в соответствии с которым арендодателем выступает Комитет по управлению государственным имуществом области, балансодержателем профессиональное училище. Будет ли в данном случае индивидуальный предприниматель признаваться налоговым агентом?

Ответ. В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Кодекса при предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога.

При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

Арендатор признается налоговым агентом только в случае, если арендодателем является орган государственной власти и управления или орган местного самоуправления, либо арендодателями выступают орган государственной власти и управления (орган местного самоуправления) и балансодержатель данного имущества.

Как следует из вопроса индивидуальным предпринимателем был заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) находящегося в федеральной собственности, в соответствии с которым арендодателем выступает Комитет по управлению государственным имуществом области, балансодержателем профессиональное училище, а арендатором - индивидуальный предприниматель.

Учитывая изложенное, арендатор - индивидуальный предприниматель, является налоговым агентом и на основании главы 21 Кодекса должен уплачивать в бюджет сумму налога на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.