Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 13 декабря 2005 г. N 03-03-04/1/424 О начислении амортизации на недвижимое имущество

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 13 декабря 2005 г. N 03-03-04/1/424

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 23.11.2005 г. N 4/33 и по поставленным вопросам сообщает следующее.

Статьей 256 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) определено, что амортизируемым имуществом в целях исчисления налога на прибыль признается имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности, используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью свыше 10 000 руб.

Согласно статье 258 Кодекса амортизируемое имущество распределяется по амортизационным группам в соответствии со сроками его полезного использования. Сроком полезного использования признается период, в течение которого объект основных средств служит для выполнения целей деятельности налогоплательщика. При этом для признания имущества амортизируемым срок полезного использования не может быть менее 12 месяцев.

Пунктом 8 статьи 258 Кодекса определено, что основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимому имуществу отнесены земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, задания, сооружения.

При этом право собственности и другие вещные права па недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Таким образом, организация может учитывать для целей налогообложения прибыли в вышеизложенном порядке суммы начисленной амортизации по зданию, полученному от учредителей в качестве взноса в уставный капитал и сдаваемому в аренду, только после подачи документов на государственную регистрацию нрава собственности на этот объект.

Вместе с тем, доходы от сдачи здания в аренду в период времени между его фактической передачей вновь созданной организации и получением свидетельства о государственной регистрации права собственности на этот объект учитываются в составе доходов учредителя.

Заместитель директора
Департамента

Н.А. Комова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики дал разъяснения по вопросу начисления амортизации на недвижимое имущество и указал следующее.

Согласно ст. 256 НК РФ амортизируемым имуществом в целях исчисления налога на прибыль признается имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности, используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации. В том числе к амортизируемому имуществу могут быть отнесены и объекты недвижимости.

Однако в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С другой стороны, согласно п. 8 ст.2 58 основные средства (в том числе недвижимость), права на которые подлежат государственной регистрации, включаются в состав амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав.

Поэтому организация может учитывать для целей налогообложения прибыли суммы начисленной амортизации по зданию, полученному от учредителей в качестве взноса в уставный капитал и сдаваемому в аренду, только после подачи документов на государственную регистрацию права собственности на этот объект.

Департамент также специально указывает, что в указанном случае доходы от сдачи здания в аренду до получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на этот объект учитываются в составе доходов учредителя.