Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 января 2006 г. N 03-03-04/1/56 Об отражении в целях налогообложения прибыли расходов, понесенных налогоплательщиком, являющимся инвестором и застройщиком, по договорам с собственниками о компенсации стоимости сносимых строений, а также расходов по приобретению у физических и юридических лиц квартир и нежилых помещений по договорам купли-продажи, которые подлежат сносу в рамках реализации строительства

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 25 января 2006 г. N 03-03-04/1/56

Вопрос: Наша организация, являющаяся Инвестором и Заказчиком-Застройщиком в одном лице имеет разрешение на строительство жилого дома. На месте предполагаемой застройки расположены объекты недвижимости, не являющиеся собственностью нашей организации, которые согласно Постановлению Мэра подлежат сносу.

Просим разъяснить, какими нормативными документами, а также статьями НК, необходимо руководствоваться нашей организации, для формирования первоначальной стоимости строящегося объекта в целях бухгалтерского и налогового учета, если после государственной регистрации, квартиры будут продаваться физическим лицам.

Подлежат ли включению в первоначальную стоимость строящегося объекта в налоговом и бухгалтерском учете:

- расходы по приобретению у физических и юридических лиц квартир и нежилых помещений по договорам купли-продажи, которые подлежат сносу в рамках реализации строительства.

- расходы, понесенные организацией по договорам с собственниками о компенсации стоимости сносимых строений.

Ответ: Департамент налоговой и таможенной-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 12.07.2005 N 3 по вопросу отражения в целях налогообложения прибыли расходов, понесенных налогоплательщиком, являющимся инвестором и застройщиком, по договорам с собственниками о компенсации стоимости сносимых строений, а также расходов по приобретению у физических и юридических лиц квартир и нежилых помещений по договорам купли-продажи, которые подлежат сносу в рамках реализации строительства, и сообщает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 252 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 Кодекса, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком. При этом под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 257 Кодекса первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с Кодексом.

Таким образом, первоначальную стоимость основного средства, возводимого налогоплательщиком собственными силами за счет собственных средств, образуют все расходы, связанные с этим строительством.

Расходы, понесенные налогоплательщиком по договорам с собственниками о компенсации стоимости сносимых строений, а также расходы по приобретению у физических и юридических лиц квартир и нежилых помещений по договорам купли-продажи, которые подлежат сносу в рамках реализации строительства, по нашему мнению, при соответствии условиям, изложенным в пункте 1 статьи 252 Кодекса, подлежат включению в первоначальную стоимость возводимого основного средства.

Заместитель директора Департамента

А.И. Иванеев