Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 9 февраля 2006 г. N 03-06-03-04/25 Об уплате государственной пошлины при совершении сделки по договору купли-продажи недвижимости (жилого помещения) от продавца (юридического лица) к покупателю (физическому лицу)

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 9 февраля 2006 г. N 03-06-03-04/25

Вопрос: В соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса РФ прошу дать письменные разъяснения по вопросу исчисления государственной пошлины.

Юридическое лицо продает физическому лицу квартиру по договору купли-продажи жилого помещения.

В соответствии со ст. 131, 558 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, главами II и III Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Минюста РФ от 06.08.2001 г. N 233 государственной регистрации подлежит право собственности на жилое помещение, построенное (созданное) по договору инвестирования в строительстве квартиры.

Согласно с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, а также договоров об отчуждении недвижимого имущества составляет для физических лиц 500 руб., для юридических - 7 500.

С целью реализации права на жилище, провозглашенного ст. 40 Конституции Российской Федерации, ст. 1, 2 Жилищного кодекса, в свете политики Российской Федерации по созданию возможностей решения жилищной проблемы граждан и установлению льготного режима для операций с недвижимым имуществом физическим лицам, ст. 333.33 НК РФ предусматривает существенно сниженную ставку госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для физических лиц.

На основании законодательства о государственной пошлине прошу разъяснить, по какой ставке следует уплачивать государственную пошлину за:

а) государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения;

б) государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, если покупателем является физическое лицо, а продавцом - юридическое лицо, притом, что по условиям договора купли-продажи жилого помещения все расходы, связанные с государственной регистрацией, возлагаются на физическое лицо.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше обращение по вопросу уплаты государственной пошлины при совершении сделки по договору купли-продажи недвижимости (жилого помещения) от продавца (юридического лица) к покупателю (физическому лицу) и сообщает.

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон).

Согласно пункту 1 статьи 11 Закона за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством.

В соответствии со статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) организации и физические лица признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 "Государственная пошлина".

Подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества с юридических лиц в размере 7 500 рублей, с физических - 500 рублей.

Таким образом, если право собственности на недвижимое имущество принадлежало юридическому лицу и прекратилось в связи с переходом этого права к физическому лицу, как к новому правообладателю, то государственная пошлина должна взиматься в размере 500 рублей согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.

Также за государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимого имущества размер государственной пошлины должен определяться исходя из того, кому переходит в собственность отчуждаемое имущество.

Если недвижимое имущество на основании договора купли-продажи переходит от юридического лица в собственность физического лица, то в этом случае согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса размер государственной пошлины будет равен 500 рублей.

Заместитель директора Департамента

А.И. Иванеев