Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 июля 2006 г. N 03-03-04/1/585 О порядке выкупа права аренды земельного участка

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 19 июля 2006 г. N 03-03-04/1/585

ГАРАНТ:

См. комментарии к настоящему письму

Вопрос: Редакция журнала просит разъяснить следующий вопрос.

Организация выкупает право на аренду земельного участка у другой организации, которая 10 месяцев назад выиграла его на конкурсных торгах, организованных муниципальным образованием. Право на аренду земли действует в течение 49 лет. Земельный участок изначально приобретался под застройку торгового комплекса. Однако строить на нем первый правообладатель ничего не стал. И продал это право организации, которая уже начинает строить на этом участке торговый комплекс. Бизнес-планом не предусмотрена продажа строящегося торгового комплекса. То есть организация планирует владеть им неограниченное время. Однако ситуация на рынке может измениться. Поэтому просим вас ответить на следующие вопросы:

1. Как организации учесть в налоговом учете расходы на выкуп права аренды земельного участка у третьего лица?

2. В каком порядке отразить расходы на выкуп права аренды в случаях:

а) продажи недостроенного торгового комплекса?

б) последующей продажи полностью построенного и введенного в эксплуатацию комплекса?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 05.06.2006 г. N 147 и сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 257 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно, - как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с пунктом 8 статьи 250 Кодекса), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с Кодексом.

Расходы по оплате стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка и по арендной плате за земельный участок, осуществляемые до начала строительства административного здания, а также во время его строительства, не являются расходами, направленными на получение доходов, так как связаны исключительно со строительством объекта основных средств.

Указанные расходы в виде арендной платы, а также расходы по оплате стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка подлежат включению в первоначальную стоимость объекта основных средств. В результате они будут списываться в составе расходов, уменьшающих доходы текущего отчетного (налогового) периода, путем начисления амортизации в порядке, предусмотренном статьей 259 Кодекса.

Заместитель директора Департамента

А.И. Иванеев