Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 30 января 2007 г. N 03-11-04/3/27 О системах налогообложения предпринимательской деятельности по строительству блокированных домов с самостоятельными системами отопления и вентиляции, а также домов с системой инженерных коммуникаций, общей для всех жилых блоков

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 30 января 2007 г. N 03-11-04/3/27

ГАРАНТ:

См. комментарии к настоящему письму

Вопрос: В настоящее время нашей фирмой ООО производятся работы по строительству сблокированного индивидуального жилья, при этом с будущими владельцами секций - физическими лицами заключены договоры подряда на строительство секций в индивидуальном сблокированном жилом доме.

Согласно утвержденному проекту все системы инженерных коммуникаций были запроектированы в виде общих для всех блоков.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001, "блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем".

1. Правильно ли мы считаем, что деятельность фирмы не относится к видам деятельности по коду 016201 "Строительство индивидуальных домов" Общероссийского классификатора услуг населению и не подлежит налогообложению по ЕНВД согласно подп. 1 п. 2 ст. 346.26 НК РФ, т.к. не соответствует определению индивидуального жилого дома?

2. Вместе с тем в ходе строительства по желанию заказчиков были внесены серьезные конструктивные изменения в проект, а именно:

- индивидуальный ввод электросетей в каждую секцию;

- индивидуальная канализация в виде индивидуальных очистных сооружений;

- индивидуальное водоснабжение из гидроскважин в каждой из секций.

Таким образом, предметом договора стало строительство индивидуального жилого дома, что является объектом обложения ЕНВД.

Просим разъяснить, должны ли мы перейти на ЕНВД с момента внесения изменений в проект и в договоры с заказчиками.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики на ваше письмо от 22.12.2006 г. N 2257 сообщает следующее.

В соответствии с подп. 1 п. 2 статьи 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности могут переводиться налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания бытовых услуг, классифицируемых в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Согласно Общероссийскому классификатору услуг населению (ОКУН), утвержденному постановлением Госстандарта России от 28 июня 1993 г. N 163, предпринимательская деятельность в сфере строительства индивидуальных домов (код 016201) отнесена к деятельности по оказанию бытовых услуг.

Как следует из письма, ваша организация осуществляет строительство блокированного индивидуального жилья. При этом с будущими владельцами жилых блоков - физическими лицами заключены договора# подряда на строительство блоков в индивидуальном сблокированном жилом доме.

Проектом строительства указанного жилья системы инженерных коммуникаций предусмотрены как общие для всех блоков, так и индивидуальные для каждого жилого блока.

В связи с этим, при решении вопроса о применении системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход в отношении осуществляемой вами деятельности, нужно иметь в виду следующее.

Строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные", утвержденными постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, установлено, что блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, относятся к одноквартирным жилым домам, если они:

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В связи с этим, предпринимательская деятельность по строительству блокированных домов, жилые блоки в которых имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, по договорам подряда, заключенным с физическими лицами, может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход.

Предпринимательская деятельность по строительству блокированных домов с системой инженерных коммуникаций общей для всех жилых блоков должна облагаться налогами в рамках общего режима налогообложения.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин