Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 марта 2007 г. N 03-03-06/1/193 О порядке включения в первоначальную стоимость строительства повышенных ставок арендной платы за аренду земли при нарушении сроков строительства

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 29 марта 2007 г. N 03-03-06/1/193

Вопрос: У организации-застройщика заключен договор с КУГИ на основании распоряжения губернатора на период проектирования и строительства. Сроки на строительство, установленные в распоряжении губернатора, закончились раньше, чем магазин был построен и начал торговлю. С момента окончания сроков на строительство до момента открытия магазина арендная плата КУГИ осуществлялась по повышенной ставке (как на период торговли).

В случае, если организация вносит изменения в распоряжение губернатора о продлении сроков строительства, КУГИ пересчитывает арендную плату снова по пониженным ставкам (под строительство). Таким образом, возникает переплата КУГИ, которая потом идет в счет оплаты за последующие периоды.

Можем ли мы относить расходы по аренде КУГИ по торговым ставкам на стоимость объекта строительства?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 24.01.2007 N 7 по вопросу включения в первоначальную стоимость строительства повышенных ставок арендной платы за аренду земли при нарушении сроков строительства и сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 257 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно, - как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с пунктом 8 статьи 250 Кодекса), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных Кодексом.

Согласно пункту 5 статьи 270 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются расходы по приобретению и (или) созданию амортизируемого имущества, а также расходов#, осуществленных в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения объектов основных средств, за исключением расходов, указанных в пункте 1.1 статьи 259 Кодекса.

Таким образом, расходы в виде установленного на период строительства размера арендной платы КУГИ за аренду земли подлежат включению в первоначальную стоимость объекта строительства.

Повышенные размеры арендной платы, уплачиваемые КУГИ за нарушение сроков строительства, также могут быть учтены в первоначальной стоимости строительства.

Расходы, сформировавшие первоначальную стоимость строительства объекта, в целях налогообложения прибыли будут учитываться путем начисления амортизации.

Но при этом у инвестора по окончании строительства и принятии объекта строительства на баланс возникает внереализационный доход (в виде пересчитанной за ранее уплаченную повышенную арендную плату за землю и возвращенной суммы), который подлежит включению в налоговую базу по налогу на прибыль.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин