Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 16 января 2014 г. по делу N 33-9/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:

судьи - председательствующего Софиной И.М.,

судей Фоминой А.И., Прасол Е.В.,

при секретаре судебного заседания Крюковой Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 16 января 2014 года гражданское дело по иску ЗАО "Путь к коммунизму" к Дудину М.Е., Хлызовой З.А., Сметаниной К.П., Пономареву И.А., Шумковой И.Е., Кокориной П.Т., Коростелеву М.В., Коростелевой А.Р., Щапину А.Н., Кокориной Н.Ф., Галееву А.И., Бухаровой Н.И., Бухарову М.Д., Сотниковой Н.М., Багрецовой В.С., Галеевой Е.А., Малковой Н.А., Пушкаревой Е.А., Дудиной Л.М., индивидуальному предпринимателю - главе крестьянско-фермерского хозяйства Кузембаеву П.Б., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и его государственной регистрации недействительными, переводе прав и обязанностей на часть земельного участка сельскохозяйственного назначения по ранее заключенному договору аренды

по апелляционной жалобе представителя Дудина М.Е., Хлызовой З.А., Сметаниной К.П., Пономарева И.А., Шумковой И.Е., Кокориной П.Т., Коростелева М.В., Коростелевой А.Р., Еланцевой М.И., Кокориной Н.Ф., Галеева А.И., Бухаровой Н.И., Бухарова М.Д., Сотниковой Н.М., Багрецовой В.С., Галеевой Е.А., Малковой Н.А., Малкова А.М., Дудиной Л.М. - Нигматулина А.В. на решение Юргамышского районного суда Курганской области от 9 октября 2013 года, которым постановлено:

"Исковые требования закрытого акционерного общества "Путь к коммунизму" к Дудину , Хлызовой Сметаниной , Пономареву , Шумковой , Кокориной , Коростелеву , Коростелевой , Щапину , Кокориной Галееву , Бухаровой , Бухарову , Сотниковой , Багрецовой , Галеевой , Малковой , Пушкаревой , Дудиной , индивидуальному предпринимателю - главе крестьянско-фермерского хозяйства Кузембаеву Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и его государственной регистрации недействительными, переводе прав и обязанностей на часть земельного участка сельскохозяйственного назначения по ранее заключенному договору аренды - удовлетворить частично.

Признать недействительным договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: , в юго-западной части кадастрового района, в границах земель ЗАО "Искра", с кадастровым номером площадью квадратных метров из земель сельскохозяйственного назначения, заключенный между Дудиным , Хлызовой , Сметаниной , Пономаревым , Шумковой Кокориной , Коростелевым , Коростелевой , Кокориной , Галеевым , Бухаровой , Бухаровым , Сотниковой , Багрецовой , Галеевой , Малковой Малковым , Дудиной и индивидуальным предпринимателем - главой крестьянско-фермерского хозяйства Кузембаевым , в части передачи в аренду земельного участка состоящего из пашни площадью квадратных метров, в силу его ничтожности.

Применить последствия недействительности ничтожной части сделки, возвратить стороны в первоначальное положение, изъять из владения и пользования индивидуального предпринимателя - главы крестьянско- фермерского хозяйства Кузембаева земельный участок, состоящий из пашни, площадью квадратных метров, входящий в состав земельного участка, находящегося по адресу: , в юго-западной части кадастрового района, в границах земель ЗАО "Искра", с кадастровым номером площадью квадратных метров из земель сельскохозяйственного назначения.

Перевести права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от , зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области , на часть земельного участка, состоящего из пашни, площадью квадратных метров, входящего в состав земельного участка, находящегося по адресу: , в юго-западной части кадастрового района, в границах земель ЗАО "Искра", с кадастровым номером площадью квадратных метров из земель сельскохозяйственного назначения, в границах контура по точкам координат (указаны точки координат): на закрытое акционерное общество "Путь к коммунизму".

В удовлетворении оставшейся части исковых требований о признании недействительным договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: , в юго-западной части кадастрового района, в границах земель ЗАО "Искра", с кадастровым номером площадью квадратных метров из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между Дудиным , Хлызовой , Сметаниной , Пономаревым , Шумковой , Кокориной , Коростелевым , Коростелевой , Кокориной , Галеевым , Бухаровой , Бухаровым , Сотниковой , Багрецовой , Галеевой Малковой , Малковым , Дудиной и индивидуальным предпринимателем - главой крестьянско-фермерского хозяйства Кузембаевым полностью, признании недействительной регистрации договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области , а также в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области - закрытому акционерному обществу "Путь к коммунизму" - отказать за необоснованностью".

Заслушав доклад судьи областного суда Прасол Е.В. об обстоятельствах дела, пояснения представителя ответчиков Нигматуллина А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя ЗАО "Путь к коммунизму" Толстиковой М.А., полагавшей доводы апелляционной жалобой не подлежащие удовлетворению, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЗАО "Путь к коммунизму" обратилось в Юргамышский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Дудину М.Е., Хлызовой З.А., Сметаниной К.П., Пономареву И.А., Шмаковой И.Е., Кокориной П.Т., Коростелеву М.В., Коростелевой А.Р., Еланцевой М.И., Кокориной Н.Ф., Галееву А.И., Бухаровой Н.И., Бухарову М.Д., Сотниковой Н.М., Багрецовой В.С., Галеевой Е.А., Малковой Н.А., Малкову А.М., Дудиной Л.М., индивидуальному предпринимателю - главе крестьянско-фермерского хозяйства Кузембаеву П.Б. о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указало, что между ООО "Зерно" и ЗАО "Путь к коммунизму" был заключен договор , по условиям которого ООО "Зерно" передало ЗАО "Путь к коммунизму" права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 7 мая 2007 г. на часть земельного участка - пашню, площадью 1000,8 кв. м на земельном участке общей площадью 1241,1 га из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности ответчиков, с кадастровым номером с местоположением: , в Юго-западной части кадастрового района. Договор аренды заключен на срок 15 лет с 7 мая 2007 г. по 7 мая 2022 г. и действует с момента государственный регистрации, которая произведена

В соответствии с передаточным актом от , ООО "Зерно" передало ЗАО "Путь к коммунизму" права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка. Передача прав по договору прошла государственную регистрацию.

Арендуемый земельный участок принадлежит арендодателям - физическим лицам на праве общей долевой собственности: Сотниковой Н.М. - долей в праве общей собственности на земельный участок, Пономареву И.А - долей, Дудину М.Е., Хлызовой З.А., Сметаниной К.П., Шумковой И.Е., Кокориной П.Т., Коростелеву М.В., Коростелевой А.Р., Еланцевой М.И., Кокориной Н.Ф., Галееву А.И., Бухаровой Н.И., Бухарову М.Д., Багрецовой В.С., Галеевой Е.А., Малковой Н.А., Малкову А.М., Дудиной Л.М. - по долей.

В декабре 2012 года ЗАО "Путь к коммунизму" стало известно, что ответчики произвели выдел своих долей в земельном участке с кадастровым номером в натуре и образовали новый земельный участок с кадастровым номером в отношении которого ответчики заключили договор аренды с Кузембаевым П.Б.

После уточнения, изменения исковых требований в окончательном варианте, со ссылкой на пункт 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, просило суд признать недействительным договор аренды земельного участка, заключенной между ответчиками ; признать недействительной регистрацию договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от номер регистрации перевести права и обязанности арендатора земельного участка в части аренды земельного участка с кадастровым номером общей площадью кв. м, расположенного по адресу: , в юго-западной части кадастрового района, в границах земель ЗАО "Искра", целевое использование: пашня, в границах контура по точкам координат на ЗАО "Путь к коммунизму" - арендатора по договору аренды земельного участка от 7 мая 2007 г. , зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области , .

В письменных пояснениях ЗАО "Путь к коммунизму" указало, что после заключения и регистрации договора от о передаче прав и обязанностей по договору от 7 мая 2007 г. от ООО "Зерно" к ЗАО "Путь к коммунизму", в апреле 2012 года была встреча с собственниками земельных долей, на которой они были извещены о смене арендатора. По договору от первоначальный арендатор в лице ООО "Зерно" должен был в разумный срок направить собственникам земельных долей уведомление о передаче первоначальным арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору от 7 мая 2007 г. новому арендатору. Уведомление было сделано первоначальным арендатором путем размещения в районной газете "Рассвет" объявления от 5 октября 2012 г. на земельный участок, который был передан в аренду ЗАО "Путь к коммунизму". На момент регистрации нового договора аренды обременения не сняты. Все собственники земельных долей спорного земельного участка получили оплату за аренду земельного участка за 2012 год.

В письменном отзыве представитель истца ЗАО "Путь к коммунизму" Толстикова М.А. считает, что ссылка представителя ответчика на статьи 13, 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" о выделении участником долевой собственности земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей и распоряжении им по своему усмотрению, является необоснованной, поскольку данная норма закона применяется при заключении договора аренды, а в рассматриваемом случае договор аренды уже был заключен 7 мая 2007 г.

В судебном заседании представитель ответчиков Дудина М.Е., Хлызовой З.А., Сметаниной К.П., Пономарева И.А., Шумковой И.Е., Кокориной П.Т., Коростелева М.В., Коростелевой А.Р., Щапина А.Н. Кокориной Н.Ф., Галеева Н.И., Бухаровой Н.И., Бухарова М.Д., Сотниковой Н.М., Багрецовой В.С., Малковой Н.А., Дудиной Л.М., индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства по доверенностям Нигматуллин А.В. исковые требования не признал. В обоснование возражений пояснил, что действия ответчиков не противоречат статье 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Отмечает, что на общем собрании участников общей долевой собственности от 17 мая 2012 г. в связи с несогласием с условиями договора аренды и утратой доверия к арендатору ООО "Зерно" ответчики решили выделить из состава земельного участка с кадастровым номером в общедолевую собственность земельный участок площадью кв. м и передать в аренду ИП Кузембаеву П.Б., что и было исполнено.

Принятие решения о выделении земельных участков и передаче их в аренду ИП - главе КФХ Кузембаеву П.Б. явилось также несогласие ответчиков с условиями договора, согласно которым, в связи со сменой арендатора, собственники земельных долей вынуждены были получать арендную плату по месту нахождения арендатора, что связано с дополнительными расходами.

Ответчики Дудин М.Е., Хлызова З.А., Сметанина К.П., Пономарев И.А., Шумкова И.Е., Кокорина П.Т., Коростелев М.В., Коростелева А.Р., Щапин А.Н., Кокорина Н.Ф., Галеев А.И., Галеева Е.А., Бухарова Н.И., Бухаров М.Д., Сотникова Н.М., Багрецова В.С., Малкова Н.А., Дудина Л.М., Пушкарева Е.А., ИП - глава КФХ Кузембаев П.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, считал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Представители третьих лиц ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ООО "Зерно" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации Скоблинского сельсовета Юргамышского района Курганской области, ООО "Земля" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Администрации Скоблинского сельсовета Юргамышского района Курганской области просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Юргамышским районным судом Курганской области 9 октября 2013 г. постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчиков Нигматуллин А.В., считая его незаконным.

В апелляционной жалобе представитель ответчиков просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы со ссылкой на статью 9, пункт 1 статьи 12, пункты 1, 2, 3, 4, 6 статьи 13, статью 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указывает, что ООО "Зерно" не уведомило надлежащим образом ответчиков о передаче прав по договору аренды ЗАО "Путь к коммунизму". О данной передаче прав по договору аренды ответчики узнали только в октябре 2012 года из средств массовой информации.

Отмечает, что договор аренды спорного земельного участка, заключенный ответчиками с ИП главой КФХ Кузембаевым П.Б. в части передачи земельного участка, состоящего из пашни, является законным, поскольку по смыслу положений пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 5 статьи 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в отношении вновь образованного земельного участка не сохраняется право аренды, ранее установленное в отношении земельного участка, из которого произведен его выдел.

В возражениях на апелляционную жалобу истец ЗАО "Путь к коммунизму" выражает согласие с принятым судебным актом и просит оставить решение Юргамышского районного суда Курганской области без изменения.

Дудин М.Е., Хлызова З.А., Сметанина К.П., Пономарев И.А., Шумкова И.Е., Кокорина П.Т., Коростелев М.В., Коростелева А.Р., Щапин А.Н., Кокорина Н.Ф., Галеев А.И., Бухарова Н.И., Бухаров М.Д., Сотникова Н.М., Багрецова В.С., Малкова Н.А., Пушкарева Е.А., Дудина Л.М., индивидуальный предприниматель - глава крестьянского-фермерского хозяйства Кузембаев П.Б., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, ФГБУ "ФКП Росреестра по Курганской области", Администрации Скоблинского сельсовета Юргамышского района Курганской области, ООО "Земля", ООО "Зерно", извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились о причинах неявки суд не уведомили, от Галеевой Е.А. поступило заявление о рассмотрении жалобы без ее участия, в связи с чем, на основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 327-1 Гражданского процессуального кодекса

Российской Федерации в пределах доводов, указанных в апелляционной жалобе.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия областного суда не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ (в редакции на день рассмотрения заявленных требований от 7 июня 2013 г. N 108-ФЗ) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Материалами дела установлено, что ответчиками и другими лицами (всего 83 человека) в счет своих земельных долей, был сформирован земельный участок площадью га из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером с местоположением: , в юго-западной части кадастрового района. Сотниковой Н.М. принадлежит долей в праве общей собственности на земельный участок, Пономареву И.А - долей, Дудину М.Е., Хлызовой З.А., Сметаниной К.П., Шумковой И.Е., Кокориной П.Т., Коростелеву М.В., Коростелевой А.Р., Еланцевой М.И., Кокориной Н.Ф., Галееву А.И., Бухаровой Н.И., Бухарову М.Д., Багрецовой В.С., Галеевой Е.А., Малковой Н.А., Малкову А.М., Дудиной Л.М. - по долей (т. 2 л.д. 103-142).

Между собственниками земельного участка (арендодатели) и ООО "Зерно" (арендатор) 7 мая 2007 г. заключен договор аренды, согласно пункту 1.1. которого арендодатели передали, а арендатор принял в пользование на праве аренды часть земельного участка, пашню площадью га в земельном участке общей площадью га из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности, для производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом плане с кадастровым номером т. 1 л.д. 17-18).

В Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области 16 июля 2007 г. произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка (т. 1 л.д. 18 оборот).

Договор аренды заключен на срок 15 лет с 7 мая 2007 г. по 7 мая 2022 г. и действует с момента государственной регистрации (пункт 2.1. договора).

Пунктом 3.1 договора размер арендной платы составляет руб. или кг. пшеницы за один гектар пашни в год и уплачивается арендатором ежегодно в срок до первого декабря текущего года.

Между ООО "Зерно" (первоначальный арендатор) и ЗАО "Путь к коммунизму" (новый арендатор) заключен договор , согласно которому ООО "Зерно" передало свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 7 мая 2007 г. ЗАО "Путь к коммунизму" (т. 1 л.д. 15). Государственная регистрация перехода прав на земельный участок произведена , номер регистрации т. 1 л.д. 15 оборот).

В соответствии с пунктом 3.1 данный договор действует с момента заключения на весь срок действия договора аренды земельного участка от 7 мая 2007 г. - по 7 мая 2022 г.

ООО "Зерно" приняло на себя обязательство в разумный срок направить собственникам земельных долей уведомления о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды от 7 мая 2007 г. ЗАО "Путь к коммунизму" (пункт 2.1.3 договора). Во исполнение данного условия, ООО "Зерно" в газете "Рассвет" 5 октября 2012 г. известило собственников земельных участков о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 7 мая 2007 г. ЗАО "Путь к коммунизму" (т. 2 л.д. 146).

17 мая 2012 г. собственниками земельных долей участников общей долевой собственности проведено общее собрание, в повестку которого был включен, в том числе, вопрос об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (т. 1 л.д. 111-117). Собственниками земельных долей принято решение о прекращении права общей долевой собственности в земельном участке

Право собственности на вновь сформированный земельный участок было зарегистрировано 10 декабря 2012 г. Собственниками вновь сформированного земельного участка с кадастровым номером площадью кв.м., расположенного по адресу: , в границах земель ЗАО "Искра" и бывшего земельного участка с кадастровым номером , состоящего из трех контуров, пашни общей площадью кв. м, сенокосов и пастбищ, общей площадью кв. м, стали ответчики Сотникова Н.М., которой принадлежит доли в праве на земельный участок, Пономарев А.А. - доли, Дудин М.Е., Хлызова З.А., Сметанина К.П., Шумкова И.Е., Кокорина П.Т., Коростелев М.В., Коростелева А.Р., Щапин А.Н. (наследник после умершего собственника в лице Еланцевой М.И.), Кокорина Н.Ф., Галеев А.И., Бухарова Н.И., Бухаров М.Д., Багрецова В.С., Галеева Е.А., Малкова Н.А., (наследница после умершего Малкова А.М.), Дудина Л.М., каждому из которых, принадлежит (принадлежало) по доли.

ЗАО "Путь к коммунизму" была выплачена арендная плата ответчикам за пользование земельным участком за 2012 год, что подтверждается расходными кассовыми ордерами, платежными ведомостями и накладными (т. 2 л.д. 117-162).

между ответчиками (арендодатели) за исключением Еланцевой М.И. и индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства Кузембаевым П.Б. (арендатор) был заключен договор аренды вновь сформированного земельного участка с кадастровым номером расположенного в бывших границах земельного участка с кадастровым номером по которому ИП глава КФХ Кузембаев П.Б. принял в аренду земельный участок на срок 15 лет, с по Размер арендной платы установлен: кг пшеницы за один гектар в год, с ежегодной оплатой срок до первого декабря. Государственная регистрация договора произведена (т. 1 л.д. 128-132).

В соответствии с частью 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе, отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом, заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

Если в случаях, установленных статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, такое уведомление арендаторами в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.

Разрешая спор, принимая во внимание условия договора уступки прав и обязанностей от , заключенного между ООО "Зерно" и ЗАО "Путь к коммунизму", суд пришел к обоснованному выводу о том, что данный договор соответствует требованиям закона, поскольку ООО "Зерно" уведомило собственников земельного участка в установленном порядке о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 7 мая 2007 г. ЗАО "Путь к коммунизму", и данный договор прошел государственную регистрацию. Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 606, пунктом 1 статьи 621, пунктами 1, 2 статьи 450, пунктами 1, 2 статьи 452, пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Довод апелляционной жалобы о нарушении прав ответчиков, как собственников спорного земельного участка, действиями ООО "Зерно", связанными с заключением договора аренды о передаче прав ЗАО "Путь к коммунизму" на данный земельный участок, основаны на субъективном толковании норм материального и процессуального права со стороны ответчиков без взаимосвязи с другими нормами права, регулирующими данные вопросы. В договоре аренды части земельного участка, заключенного между ООО "Зерно" и ответчиками по делу от 7 мая 2007 г. не содержится условий о получении согласия арендодателей на передачу прав и обязанностей по договору аренды другому лицу. Пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает право арендатора земельного участка передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка другому лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что ООО "Зерно" и ЗАО "Путь к коммунизму" провели собрание с собственниками арендуемого земельного участка в 2012 году, на котором ответчики были поставлены в известность о передаче прав по договору аренды ЗАО "Путь к коммунизму". ООО "Зерно" была размещена информация в газете "Рассвет" о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером площадью га - ЗАО "Путь к коммунизму". Выдел земельного участка произведен ответчиками после заключения договора аренды земельного участка единого землепользования и передачи прав по нему к ЗАО "Путь коммунизма".

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Удовлетворяя иск в части и признавая недействительным договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: , в юго-западной части кадастрового района, в границах земель ЗАО "Искра", с кадастровым номером площадью квадратных метров из земель сельскохозяйственного назначения, заключенный между Дудиным М.Е., Хлызовой З.А., Сметаниной К.П., Пономаревым И.А., Шумковой И.Е., Кокориной П.Т., Коростелевым М.В., Коростелевой А.Р., Кокориной Н.Ф., Галеевым А.И., Бухаровой Н.И., Бухаровым М.Д., Сотниковой Н.М., Багрецовой В.С., Галеевой Е.А., Малковой Н.А., Малковым А.М., Дудиной Л.М. и индивидуальным предпринимателем - главой крестьянско-фермерского хозяйства Кузембаевым П.Б., в части передачи в аренду земельного участка состоящего из пашни площадью кв. м, в силу его ничтожности, суд пришел к обоснованному выводу, что заключение указанного договора аренды при наличии ранее заключенного договора аренды с ООО "Зерно", уступившего свои права по договору ЗАО "Путь к коммунизму", противоречит требованиям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации и является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия полагает, что вывод суда первой инстанции является обоснованным.

В рассматриваемом случае, до выдела земельного участка с кадастровым номером , число сособственников земельного участка с кадастровым номером составляло более 5 человек.

При таких обстоятельствах, в силу прямого указания статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с такими земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статей, а также статей 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу части 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Исходя из требований части 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно части 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Анализ вышеуказанных норм права свидетельствует о том, что сам по себе выдел земельного участка в счет земельных долей ответчиками из единого земельного участка с кадастровым номером не прекращает действие договорного правоотношения в рамках имеющегося договора аренды от 7 мая 2007 г. на выделенный земельный участок с кадастровым номером

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и представленные сторонами доказательства, учитывая, что соглашения об изменении договора аренды от 7 мая 2007 г., либо его расторжении не имеется, арендатор не воспользовался правами, предусмотренными частью 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что существующие арендные отношения от 7 мая 2007 г. продолжают свое действие.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в период действия договора его изменение осуществляется по взаимному согласию сторон, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон.

Довод апелляционной жалобы о неправомерности удовлетворения исковых требований истца в части со ссылкой на часть 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" несостоятелен, поскольку заключение между ООО "Зерно" и ЗАО "Путь к коммунизму" договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 7 мая 2007 г. не является изменением условий данного договора аренды, а распорядиться выделенным земельным участком участник долевой собственности мог до заключения указанного договора аренды.

Поскольку выдел земельного участка влечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, то такое изменение договора возможно только по взаимному согласию сторон договора аренды.

Рассматривая иск по заявленным истцом требованиям, анализируя спорные правоотношения сторон, суд обоснованно пришел к выводу, что гражданское и земельное законодательство не содержат положений, предусматривающих обязанность арендатора давать арендодателю согласие на изменение договора аренды, в том числе изменение условий договора аренды путем выделения в счет доли в праве общей собственности земельного участка из исходного арендуемого участка. Согласие арендатора на изменение условий договора аренды, в том числе изменения объекта аренды путем выдела участка, является правом, а не обязанностью арендатора. Согласие арендатора может быть оформлено как путем составления двухстороннего соглашения к договору аренды, так и путем выдачи отдельного письма, подписанного уполномоченным лицом арендатора, в адрес арендодателя.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Принимая во внимание, что договор аренды спорного земельного участка от 7 мая 2007 г., заключенный ответчиками с ООО "Зерно", передавшего впоследствии свои права ЗАО "Путь к коммунизму", существует, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что у ответчиков отсутствовали законные на то основания передавать индивидуальному предпринимателю - главе крестьянско-фермерского хозяйства Кузембаеву П.Б. в аренду выделенный земельный участок (пашню) с кадастровым номером

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно закреплено статьей 46 Конституцией Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом (Определение от 21 апреля 2011 г. N 566-О-О).

Таким образом, настоящий спор разрешен судом при правильном применении норм материального права и с соблюдением процессуального порядка, предусмотренного Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не приведено. Оснований считать такие выводы ошибочными не имеется. Решение суда является законным и обоснованным, постановленным на основе исследованных в судебном заседании доказательствах.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу. В соответствии с пунктом 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда и установленных обстоятельств дела не опровергают, основаны на избирательном толковании норм материального и процессуального права исходя из процессуальной позиции стороны ответчиков без учёта установленных обстоятельств конкретного дела, в связи с чем не могут служить основаниями для требуемой заявителем переоценки исследованных доказательств.

Предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 320.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Юргамышского районного суда Курганской области от 9 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Дудина , Хлызовой , Сметаниной , Пономарева , Шумковой , Кокориной Коростелева , Коростелевой , Щапина , Кокориной , Галеева , Бухаровой , Бухарова , Сотниковой , Багрецовой , Галеевой , Малковой , Пушкаревой , Дудиной , индивидуального предпринимателя - главы крестьянско-фермерского хозяйства Кузембаева - Нигматуллина - без удовлетворения.

Судья - председательствующий

Судьи: