Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 14 января 2014 г. по делу N 33-100/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

Председательствующего Задорневой Н.П.

Судей Тепловой Т.В.,

с участием секретаря

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 января 2014 года в г. Ставрополе по докладу судьи Тепловой Т.В. гражданское дело

по апелляционной жалобе ответчика по первоначальному иску Чебановой Т.Н. в лице полномочного представителя Чебанова В.К. на решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 02 октября 2013 года

по исковому заявлению Государственного учреждения - Ставропольское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации к Чебановой Т.Н. об установлении процентного соотношения долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, признании права общей долевой собственности Российской Федерации на общее имущество, признании права оперативного управления Государственного учреждения - Ставропольское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации на общее имущество

по встречному исковому заявлению Чебановой Т.Н. к Государственному учреждению - Ставропольское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации об установлении процентного соотношения долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, признании права общей долевой собственности за Чебановой Т.Н. на общее имущество, побуждении ответчика к выполнению законодательства Российской Федерации в части заключения соглашения по режиму использования общего имущества и участию в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению,

УСТАНОВИЛА:

ГУ - Ставропольское региональное отделение Фонда социального страхования РФ обратилось в суд с иском к Чебановой Т.Н. о признании права общей долевой собственности РФ в размере 40,1% на общее имущество в административном здании

по адресу ... : лестничная клетка общей площадью 14,6 кв.м. (номер на поэтажном плане 18); лестничная клетка общей площадью 37,3 кв.м. (номер на поэтажном плане 27); аппаратная общей площадью 1,7 кв.м. (номер на поэтажном плане 39); подвал 341,3 кв.м. (номер на поэтажном плане 1-16), признании права оперативного управления ГУ - Ставропольского регионального отделения Фонда социального страхования РФ в размере 40,1% на общее имущество в административном здании по адресу: ... лестничная клетка общей площадью 14,6 кв.м. (номер на поэтажном плане 18); лестничная клетка общей площадью 37,3 кв.м. (номер на поэтажном плане 27); аппаратная общей площадью 1,7 кв.м. (номер на поэтажном плане 39); подвал 341,3 кв.м. (номер на поэтажном плане 1-16).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между ГУ - Ставропольского регионального отделения Фонда социального страхования РФ и Чебановой Т.Н., 07.11.2011 года был заключен государственный контракт, в соответствии с которым собственник помещений Чебанова Т.Н. передала, а отделение Фонда приобрело в оперативное управление нежилое помещение на первом этаже административного здания по ... в г. Георгиевске площадью 287,9 кв.м. Приобретенные помещения принадлежат Фонду на праве оперативного управления, что подтверждается государственной регистрацией в ЕГРП. Остальная часть здания площадью 685,6 кв.м., в том числе общее имущество, принадлежат на праве собственности Чебановой Т.Н. К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. Соответствующие доли в праве общей долевой собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещений указание на это. Общим имуществом в административном здании по ... являются лестничная клетка (вестибюли) общей площадью 14,6 кв.м., лестничная клетка общей площадью 37,3 кв.м., подвал общей площадью 341,3 кв.м., аппаратная общей площадью 1,7 кв.м. Право индивидуальной собственности на указанное общее имущество зарегистрировано только за Чебановой Т.Н.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил установить процентное соотношение долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в административном здании по адресу: ... , в размере 45,83% за РФ (287,9 кв.м.), в размере 54,17% за Чебановой Т.Н. (340,3 кв.м.) исходя из следующего расчета: площадь помещений, находящихся в собственности РФ - 287,9 кв.м., площадь помещений, находящихся в собственности Чебановой Т.Н. - 733,5 кв.м., в том числе площадь общего имущества 393,2 кв.м.; подвал 341,3 кв.м.; лестничная клетка - 14,6 кв.м.; лестничная клетка - 37,3 кв.м., признать право общей долевой собственности РФ в размере 45,83% на общее имущество в административном здании по адресу: ... ; лестничная клетка общей площадью 14,6 кв.м. (номер на поэтажном плане 18); лестничная клетка общей площадью 37,3 кв.м. (номер на поэтажном плане 27); подвал 341,3 кв.м. (номер на поэтажном плане 1-16); крыша (стропила с обрешеткой, кровля из оцинкованного листа с водоотводящими желобами и трубами, кирпичный ограждающий парапет, покрытый оцинковкой); молниезащита (мачта молниеприемника, шины и контур молниезащиты); ограждение ограждающая конструкция (заборы кирпичные с воротами в количестве 3 шт.); система вентиляции, вентиляторы, привода, воздухоотводы; подводящие сети по теплу до границ эксплуатационной принадлежности (к гаражам от колодца за воротами в котельную, в офисное здание от колодца в проезде во двор, включая задвижки); подводящие сети по воде до границ эксплуатационной принадлежности (от колодца на., включая задвижки); колодец, задвижки, общий водомер (на проезде во двор и на ул. Октябрьской); пожарный водопровод (ду 50 мм, краны, рукава, пожарные шланги и брандспойты); контуры заземления (штыри диаметром 16 и обводка); фундаменты (бетонные по периметру здания и под несущими стенами); канализация (коллектор в подвале, колодец во дворе); крыльцо (лестница и ограждения - бетон, навес - поликарбонат сотовый с поддерживающей металлоконструкцией); отмоски по периметру здания и гаражей; инженерные коммуникации в подвале (участки теплосети, водопровода, канализации); узел учета тепловой энергии (укомплектован манометром, расходомерами, термометрами, вычислителем, кранами); вестибюли (от входной двери в здании до лестниц); подвальное помещение (под всем зданием); (грузовой); лифтовая шахта (металлоконструкция); несущие конструкции здания (несущие стены и перекрытия); входные двери в здание (парадный вход с ул. Октябрьской и со стороны двора), признании права оперативного управления ГУ-Ставропольского регионального отделения Фонда социального сования РФ в размере 45,83% на общее имущество в адмистративном здании по адресу: ... ; лестничная клетка общей площадью 14,6 кв.м. (номер на поэтажном плане 18); лестничная клетка общей площадью 37,3 кв.м. (номер на поэтажном плане 27); подвал 341,3 кв.м. (номер на поэтажном плане 1-16).

Чебанова Т.Н. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ГУ - Ставропольское региональное отделение Фонда социального страхования РФ в котором просила установить процентное соотношение долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в административном здании по адресу: ... , в размере 45,83 % за РФ (287,9 кв. м.), в размере 54,17 % за Чебановой Т.Н. (340,3 кв. м.), исходя из следующего расчета: площадь помещений, находящихся в собственности РФ - 287,9 кв.м., площадь помещений, находящихся в собственности Чебановой Т.Н. - 733,5 кв.м., в том числе площадь общего имущества 393,2 кв.м.: подвал - 341,3 кв.м.; лестничная клетка - 14,6 кв.м.; лестничная клетка - 37,3 кв.м. По объектам: аппаратная площадью 1,7 кв.м., и система электроснабжения истца установить процентное соотношение долевой в праве общей долевой собственности на общее имущество в административном здании по вышеуказанному адресу:, в размере РФ - 24,57 %, за Чебановой Т.Н. - 75,43%, исходя из следующего расчета: из общей площади 733,5 кв.м. обслуживаемой электросетями и аппаратной на долю Чебановой Т.Н. приходится (733,5 кв.м.-393,2 кв.м.)+393,2-0,5417=340,3 кв.м.+213,0 кв.м. =553,3 кв.м. или 75,43%, на долю РФ приходится 393,2 кв.м.-0,4583=180,2 кв.м. или 24,57%. Признать право общей долевой собственности Чебановой Т.Н. в размере 54,17 % на общее имущество в административном здании по адресу ... лестничная клетка общей площадью 14,6 кв.м. (номер на поэтажном плане 18) с лестницей; лестничная клетка общей площадью 37,3 кв.м. (номер на поэтажном плане 27) с лестницей; 341,3 кв.м. (номер на поэтажном плане 1-16); (стропила с обрешеткой, кровля из оцинкованного листа с отталкивающими желобами и трубами, кирпичный ограждающий парапет, покрытый оцинковкой); молниезащита (мачта молниеприемника, шины и контур молниезащиты); ограждение, ограждающая конструкция (заборы кирпичные с воротами в количестве 3 шт.); система

вентиляции, вентиляторы, приводы, воздухоотводы; подводящие сети по теплу до границ эксплуатационной принадлежности (к гаражам колодца за воротами в котельную, в офисное здание от колодца в проезде во двор, ислючая задвижки); подводящие сети по воде до границ эксплуатационной принадлежности (от колодца на ул. ... включая задвижки); колодец, задвижки, общий водомер (на проезде во двор и на ул. ... ); пожарный водопровод (ду 50 мм, краны, рукава, пожарные шланги и брандспойты); контуры заземления (штыри диаметром 16 и обводка); фундаменты (бетонные по периметру здания и под несущими стенами); канализация (коллектор в подвале, колодец во дворе); крыльцо (лестница и ограждения - бетон, навес - поликарбонат сотовый с поддерживающей металлоконструкцией);отмостки по периметру здания и гаражей; инженерные коммуникации в подвале (участки теплосети, водопровода, канализации); узел учета тепловой энергии (укомплектован манометром, расходомерами, термометрами, вычислителем, кранами); вестибюли; подвальное помещение (под всем зданием); лифт (грузовой); лифтовая шахта (металлоконструкция); несущие конструкции здания (несущие стены и перекрытия); входные двери в здание (парадный вход с ул. Октябрьской и со стороны двора); асфальтное покрытие въезда во двор, двора, площадок перед гаражами и запасным входом, отмосток вокруг здания и гаражей, площадью 392,5 кв. м. Признать право общей долевой собственности Чебановой Т.Н. в размере 75,43 % на общее имущество в административном здании по адресу: г. Георгиевск, ул. Октябрьская, 53: аппаратная площадью 1,7 кв.м.; система электроснабжения истца. Побудить ответчика к выполнению законодательства РФ в части заключения соглашения с истцом по режиму использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений и участию в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обжалуемым решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 02 октября 2013 года исковые требования ГУ - Ставропольское региональное отделение Фонда социального страхования РФ к Чебановой Т.Н. об установлении процентного соотношения долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, признании права общей долевой собственности РФ на общее имущество, признании права оперативного управления ГУ - Ставропольское региональное отделение Фонда социального страхования РФ на общее имущество, и встречные исковые требования Чебановой Т.Н. к ГУ - Ставропольское региональное отделение Фонда социального страхования РФ в части установления процентного соотношения долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, признании права общей долевой собственности за Чебановой Т.Н. на общее имущество, удовлетворены.

Суд установил процентное соотношение долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в административном здании по ул. ... в размере 45,83% за РФ, в размере 54,17% за Чебановой Т.Н., по объектам общего имущества аппаратной и сетей электроснабжения, установил процентное соотношение долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в административном здании по вышеуказанному адресу в размере 24,57% за РФ, в размере 75,43% за Чебановой Т.Н.

Суд признал право общей долевой собственности на общее имущество в административном здании по ул. Октябрьская 53 в г. Георгиевске в размере 45,83% за РФ, в размере 54,17% за Чебановой Т.Н., по объектам общего имущества аппаратной и сетей электроснабжения признал право общей долевой собственности на общее имущество в административном здании по вышеуказанному адресу в размере 24,57% за РФ, в размере 75,43% за Чебановой Т.Н.

Суд признал право оперативного управления ГУ - Ставропольское региональное отделение Фонда социального страхования РФ на общее имущество в административном здании по ул. ... в размере 45,83%, признал право оперативного управления ГУ - Ставропольское региональное отделение Фонда социального страхования РФ на объекты общего имущества аппаратную и сети электроснабжения в размере 24,57%.

В удовлетворении встречного иска Чебановой Т.Н. к ГУ - Ставропольское региональное отделение нда социального страхования РФ в части включения асфальтового покрытия в общее имущество, и в части побуждения ответчика к выполнению законодательства РФ в части заключения соглашения по режиму использования общего имущества и участию в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках его содержанию и сохранению, отказано.

В апелляционной жалобе Чебанова Т.Н. в лице полномочного представителя Чебанова В.К. просит решение изменить в части отказа в удовлетворении встречного иска Чебановой Т.Н. к ГУ - Ставропольское региональное отделение Фонда социального страхования РФ, в части включения асфальтного покрытия в общее имущество, и в части заключения соглашения по режиму использования общего имущества и участию в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению и принять по делу новое решение, мотивируя тем, что нет индивидуализированных в качестве объекта недвижимости еще 21 из 25 объектов в том числе: крыши, крыльца, несущих конструкций здания, лифта, узлов учета тепловой энергии, фундамента, инженерных сетей и другое. Тем не менее, суд признал эти объекты общей долевой собственностью. Суд правильно пришел к выводу, что асфальтное покрытие "представляет собой улучшение (благоустройство) этого земельного участка". Но ст.36 ЖК РФ прямо относит элементы благоустройства земельного участка к общей долевой собственности. В соответствии с техническим паспортом; асфальтное покрытие площадью 392,5 кв. м., является составной частью основного объекта точно также как и остальные рассматриваемые судом 24 объекта. ОООАПК "Георгиевская", которая на основе договора между сторонами, арендует второй этаж административного здания и вынужденно несет затраты по содержанию и сохранению их общей долевой собственности с РФ в лице ГУ - Ставропольское региональное отделение Фонда социального страхования РФ, неоднократно обращалась к последнему с просьбами взять на себя долю затрат, но неизменно получала отказ. Несмотря на то, что в соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 года N 64, на которое ссылается суд, "право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица". Но прав не бывает без соответствующих обязанностей, суд же своим решением, давая права, уклонился от возложения законных обязанностей.

В возражении на апелляционную жалобу ГУ - Ставропольское региональное отделение Фонда социального страхования РФ в лице директора филиала N 11 Руман Ю.Г. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 02 октября 2013 года,

апелляционную жалобу Чебановой Т.Н. в лице полномочного представителя Чебанова В.К.

Председательствующий:

Судьи: