Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 декабря 2006 г. N 03-11-04/2/299 О порядке налогообложения средств, полученных товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами от собственников имущества в многоквартирном доме на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 29 декабря 2006 г. N 03-11-04/2/299

ГАРАНТ:

См. письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 февраля 2008 г. N 03-11-04/2/35

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваш запрос по вопросу применения упрощенной системы налогообложения и сообщает следующее.

В целях главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации товаров (работ, услуг), реализации имущества и имущественных прав, которые определяются в соответствии с положениями статьи 249 главы 25 Кодекса "Налог на прибыль организаций", внереализационные доходы - со статьей 250 Кодекса, при налогообложении не учитываются доходы, предусмотренные статьей 251 Кодекса.

Согласно подпункту 14 пункта 1 статьи 251 Кодекса не относятся к доходам, учитываемым при налогообложении доходы в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования, в частности, в виде средств дольщиков (инвесторов)-застройщиков, аккумулированных на счетах организации-застройщика. Данные средства должны использоваться на инвестирования# строительства.

Из информации, изложенной в письме, следует, что ваша организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, заключает договора# с поставщиками коммунальных услуг, предоставляет услуги собственникам жилья по обеспечению надлежащего технического состояния имущества в многоквартирном доме, текущему ремонту в многоквартирном доме, аккумулирует на своих специальных счетах средства собственников помещений многоквартирного дома на капитальный ремонт.

Средства, поступившие вашей организации от собственников многоквартирного дома на текущий и капитальный ремонт, целевым финансированием в смысле подпункта 14 пункта 1 статьи 251 Кодекса не являются.

Учитывая изложенное, средства, поступающие от собственников в многоквартирном доме, в счет оплаты за услуги (работы) по капитальному ремонту жилого дома, учитываются при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому связи с применением упрощенной системы налогообложения.#

При этом информируем, что проблема налогообложения средств, поступающих от собственников помещений в многоквартирном доме на содержание, эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома, вызванная коллизией положений налогового и жилищного законодательства, комплексно может быть решена путем внесения изменений в главу 25 Кодекса.

В настоящее время Минфином России совместно с Минэкономразвития России и Минюстом России ко второму чтению Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации подготовлены поправки в проект федерального закона N 294450-4 "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации", предусматривающие, в том числе, внесение изменений в статью 251 Кодекса в части освобождения от налогообложения средств, полученных товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, от собственников имущества в многоквартирном доме на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин