Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 11 апреля 2007 г. N 03-04-05-01/109 О порядке предоставления имущественного налогового вычета по НДФЛ в связи с продажей доли в квартире

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 11 апреля 2007 г. N 03-04-05-01/109

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с продажей доли в квартире, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации разъясняет следующее.

Из письма следует, что в 2004 году - Вами по договору купли-продажи была приобретена доля в коммунальной квартире, а в 2005 году указанная доля квартиры была продана. Состав других совладельцев квартиры не менялся.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) (в редакции Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ, действующей с 1 января 2005 года) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей.

Таким образом, с 1 января 2005 года налогоплательщики получили возможность пользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже долей в квартирах и жилых домах, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет в суммах, не превышающих в целом 1000000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

При продаже имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Распределение имущественного налогового вычета между совладельцами имущества, пропорционально# их доле осуществляется при продаже имущества несколькими совладельцами.

В случае продажи налогоплательщиком своей доли в квартире или жилом доме при сохранении других долей в собственности прежних владельцев, ему может быть предоставлен имущественный налоговый вычет как единственному продавцу в сумме, не превышающей в налоговом периоде 1000000 рублей.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин