Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 сентября 2007 г. N 03-05-06-01/104 О признании объектом обложения налогом на имущество организаций приобретаемых в собственность квартир в целях расселения жильцов сносимых домов

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 25 сентября 2007 г. N 03-05-06-01/104

ГАРАНТ:

См. комментарий к настоящему письму

Вопрос: Просим ответить на вопрос, связанный с определением объекта налогообложения налога на имущество.

Наша организация ООО является заказчиком - застройщиком и осуществляет строительство жилых и иных объектов недвижимости. При реализации отдельных инвестиционных проектов мы занимаемся расселением ветхого жилья под снос. Для этих целей наша компания выкупает в собственность у жильцов сносимых домов отдельные квартиры, а также покупает в других домах квартиры для расселения этих жильцов. Процесс расселения ветхого жилья достаточно продолжительный и может занимать период более года, поэтому данные квартиры учитываются на балансе нашей организации тоже продолжительное время.

Являются ли указанные квартиры, покупаемые нами в собственность для расселения ветхого жилья, объектом налогообложения налога на имущество?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ООО от 05.09.07 N 1746 о признании объектом налогообложения налогом на имущество организаций приобретаемых в собственность квартир в целях расселения жильцов сносимых домов и сообщает, что# соответствии с Регламентом Министерства финансов Российской Федерации, утвержденным Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 23.03.2005 N 45н, в Министерстве финансов Российской Федерации не рассматриваются по существу обращения по практике применения нормативных правовых актов Министерства, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Одновременно обращаем внимание, что в соответствии со статьей 374 части второй Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения по налогу на имущество организаций для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.

Порядок принятия на баланс организаций (за исключением кредитных и бюджетных) объектов основных средств и формирования их стоимости регулируется приказами Министерства финансов Российской Федерации от 30.03.2001 N 26н "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01" и от 13.10.2003 N 91н "Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств", а также от 31.10.2000 N 94н "Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению".

Активы принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств на бухгалтерский счет 01 "Основные средства" при единовременном выполнении условий, установленных пунктом 4 ПБУ 6/01, в частности, когда объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом на основании подпункта "в" данного пункта актив признается основным средством, если организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта.

Следовательно, предназначенные для последующей перепродажи активы (движимое и недвижимое имущество), учитываются в бухгалтерском учете в качестве товаров, а не в составе основных средств и, следовательно, не признаются объектом налогообложения налогом на имущество организаций.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин