Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 5 октября 2007 г. N 03-05-06-02/114 О порядке уплаты земельного налога

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 5 октября 2007 г. N 03-05-06-02/114

Вопрос: В соответствии с распоряжением N 1993 от 30.12.2005 г. ФГУП НПП реорганизовано в форме преобразования в ОАО НПП. В соответствии с данным распоряжением ОАО НПП следует осуществить юридические действия по государственной регистрации перехода права собственности на объекты имущества, переданные в соответствии с передаточным актом.

Согласно передаточному акту приватизации подлежат земельные участки. В настоящий момент ОАО НПП занимается регистрацией права собственности на данные земельные участки.

До приватизации земельные участки находились у ОАО НПП на праве аренды по договорам N М-05-800099 от 14.08.2002 г., N М-05-800098 от 14.08.2002 г.

Земельный кодекс в ст. 1 устанавливает принцип платности использования земельных участков. Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Исходя из вышесказанного, ОАО НПП просит разъяснить: в какой форме - арендной платы или земельного налога - организация обязана осуществлять платежи?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо по вопросу уплаты земельного налога и сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса).

На основании пункта 4 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное, организация должна признаваться налогоплательщиком земельного налога в отношении земельных участков с даты государственной регистрации прав собственности на эти земельные участки.

Что касается уплаты арендной платы, то по данному вопросу следует обратиться в орган, с которым заключены договора аренды земельных участков.

Заместитель директора Департамента

C.В. Разгулин