Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 23 октября 2007 г. N 03-05-05-02/60 Об уплате земельного налога в отношении земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 23 октября 2007 г. N 03-05-05-02/60

Вопрос: Просим Вас в порядке ст. 34.2 Налогового кодекса РФ разъяснить порядок применения и начисления земельного налога под многоквартирными жилыми домами.

Многоквартирные жилые дома находятся, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, в управлении управляющей организации, или собственниками жилья организовано товарищество собственников жилья. Кто в таком случае будет являться плательщиком земельного налога?

Также просим Вас разъяснить порядок применения и начисления земельного налога под многоквартирными жилыми домами, если многоквартирный жилой дом находится в муниципальной собственности и если часть многоквартирного жилого дома находится в муниципальной собственности.

Какие документы необходимы для начисления земельного налога под многоквартирными жилыми домами?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 3 октября 2007 г. N 540 по вопросу уплаты земельного налога в отношении земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, и сообщает следующее.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке.

В соответствии со статьей 388 главы 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

На основании пункта 1 статьи 392 Кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Учитывая изложенное, с момента формирования земельного участка, на котором расположен жилой дом, в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности, а также присвоения кадастрового номера указанному земельному участку, плательщиком земельного налога являются собственники помещений многоквартирного дома в отношении соответствующей доли земельного участка. При этом основанием для уплаты земельного налога будут являться свидетельства о праве собственности на помещения в многоквартирном доме.

Так, находящийся в муниципальной собственности и не переданный в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, полностью принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию, не подлежит налогообложению в силу положений статьи 388 Кодекса, согласно которым муниципальные образования не являются плательщиками земельного налога.

В случае, если на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, расположен многоквартирный дом, находящийся в собственности муниципального образования и в частной собственности граждан и юридических лиц, порядок налогообложения указанного земельного участка определяется в соответствии со статьей 392 Кодекса с учетом статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ и положений Земельного кодекса Российской Федерации.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин