Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 7 февраля 2008 г. N 03-04-05-01/31 О предоставлении имущественного налогового вычета при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 7 февраля 2008 г. N 03-04-05-01/31

Вопрос: Прошу разъяснить, какой имущественный налоговый вычет может получить налогоплательщик, если им в течение календарного года получен доход от продажи нескольких объектов недвижимости:

- 3560000 руб. от продажи дома;

- 1000000 руб. от продажи земельного участка.

От продажи каждого такого объекта имущественный налоговый вычет определяется отдельно в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220, или предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1000000 рублей при продаже обоих объектов недвижимости?

Продажа обоих объектов недвижимости оформлена одним договором купли-продажи.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них) при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не установлено.

В отношении доходов от продажи каждого такого объекта имущественный налоговый вычет определяется отдельно в соответствии с положениями вышеупомянутого подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

При этом, размер имущественного налогового вычета в целом по всем объектам не может превышать 1 000 000 рублей.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин