Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 7 марта 2008 г. N 03-04-05-01/60 О получении имущественного налогового вычета при продаже части жилого дома, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 7 марта 2008 г. N 03-04-05-01/60

Вопрос: Я реализовал за 540 000 рублей по договору купли-продажи от 5 сентября 2006 года часть жилого дома, который находился у меня в собственности менее трех лет.

Первоначально я был собственником 13/24 долей жилого дома, а ввиду того, что имело место самовольное возведение построек и иные основания, за мной признали право собственности на жилые и нежилые строения (как указано в свидетельстве о праве собственности - жилые комнаты, жилые пристройки, надворные постройки).

При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации я, как налогоплательщик, имею право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи части жилого дома, находившегося в моей собственности менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей (подп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации). По моему мнению, и при покупке части жилого дома налогоплательщик также имеет право на получение имущественного налогового вычета, который не превышает 1 000 000 рублей (подп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации). То есть часть жилого дома не относится к иному имуществу, к которому применяется имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 125 000 рублей.

В связи с этим прошу ответить на следующие вопросы:

1. Имею ли я право на получение имущественного налогового вычета при продаже части жилого дома в суммах, не превышающих в целом 1 000 000 рублей?

2. Имеют ли право иные налогоплательщики на получение имущественного налогового вычета при покупке или продаже части жилого дома (квартиры, иного жилого помещения) в суммах, не превышающих в целом 1 000 000 рублей?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

С учетом изложенного при продаже принадлежащей Вам на праве собственности менее трех лет части жилого дома, в виде жилых помещений, поименованных в свидетельстве о государственной регистрации права, Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере, не превышающем 1000000 рублей.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин