Письмо Минюста РФ от 1 апреля 2008 г. N 04-2382 О позиции Минюста России по вопросу регистрации ипотеки

Письмо Минюста РФ от 1 апреля 2008 г. N 04-2382

Департамент правового регулирования, анализа и контроля деятельности подведомственных федеральных служб, рассмотрев обращение Ассоциации российских банков от 14.02.2008 N А-01/5-72, учитывая, что Положением о Министерстве юстиции Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 N 1313, Минюст России не уполномочен разъяснять законодательство Российской Федерации и практику его применения, полагает возможным только указать на следующие положения законодательства.

Как мы поняли, речь идет о правомерности заключения договора об ипотеке в обеспечение исполнения обязательств принципала перед гарантом по исполнению регрессного обязательства, вытекающего из заключенного ранее договора о предоставлении банковской гарантии (статья 379 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом согласно статье 307 Кодекса обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

На основании статьи 379 Кодекса право гаранта потребовать от принципала в порядке регресса возмещения сумм, уплаченных бенефициару по банковской гарантии, определяется соглашением гаранта с принципалом, во исполнение которого была выдана гарантия.

В соответствии со статьей 8 Закона договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Кодекса о заключении договоров, а также положений Закона.

В частности, на основании статьи 9 Закона:

в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой;

обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения; если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

С учетом изложенного полагаем, что при наличии соответствующего соглашения между принципалом и гарантом, заключенного в соответствии со статьей 379 Кодекса, обязательства принципала перед гарантом по данному соглашению могут быть обеспечены. При этом следует учитывать, что договор об ипотеке должен содержать все его существенные условия, отвечать соответствующим правилам, в отсутствие чего договор в силу статьи 10 Закона не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Заместитель директора Департамента правового регулирования, анализа и контроля деятельности подведомственных федеральных служб

Г.Ю. Елизарова