Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 19 марта 2013 г. по делу N 33-3403/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Зубовой Л.М.,

судей Аверченко Д.Г. и Мариуца О.Г.,

при секретаре Ермушове О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 марта 2013 года апелляционную жалобу Гафиуллиной А.Ф.на решение Чеховского городского суда Московской области от 26 ноября 2012 года по делу по иску Гафиуллиной А.М.к Прощенко И.П., Газизову А.Р.об освобождении имущества от ареста, снятии запрета на отчуждение земельного участка, о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи земельного участка,

заслушав доклад судьи Мариуца О.Г.,

объяснения представителя Гафиуллиной А.М. Кальницкой Л.Г.,

УСТАНОВИЛА:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам об исключении имущества- земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м по адресу: "адрес"из ареста, снятии запрета на его отчуждение, государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на земельный участок на ее имя на основании договора купли- продажи земельного участка, заключенного 08 июня 2011 года между Прощенко И.П. и нею.

В обоснование своих требований указывает на то, что 08.06.2011 года приобрела по договору купли-продажи у Прощенко И.П. вышеуказанный земельный участок, предназначенный для ведения садоводства. 22 июня 2011 года договор купли-продажи вместе со всеми документами был представлен в Чеховский отдел Управления Росреестра по Московской области для регистрации договора и перехода права собственности. Однако, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Чеховскому муниципальному району Управления ФССП по Московской области от 14.07.2011 года на имущество должника Прощенко И.П., в том числе на указанный участок, был наложен арест. С учетом этого, в ЕГРП была внесена запись об аресте участка и регистрация перехода права собственности по заявлению Гафиуллиной А.М. была приостановлена до снятия запрета.

Истица считает, что имеет право на защиту своих интересов в порядке ст.442 ГПК РФ, поскольку сделка между нею и ФИО2полностью исполнена. Просит суд исключить участок из ареста, снять запрет на его отчуждение, произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности.

Истица и представитель истицы по доверенности адвокат Крамер Т.Ф. в судебные заседания не явились.

Ответчик Прощенко И.П. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Газизова А.Р. по доверенности адвокат Браусов М.Н. против исковых требований возражал.

Третье лицо-судебный пристав-исполнитель ОСП по Чеховскому муниципальному району УФССП России по Московской области Филоненко М.А. в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лиц - администрации СП Стремиловское Чеховского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился.

Решением Чеховского городского суда от 26 ноября 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Гафиуллина А.М. в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Частью 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2009 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Абзацем 2 части 2 статьи 442 ГПК РФ предусмотрено, что иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Из материалов дела усматривается, что 04.07.2009 года между Прощенко И.П. и Гафиуллиной A.M. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, площадью Nкв.м, расположенного по адресу: "адрес"(л.д. 10-12).

На момент заключения предварительного договора право собственности продавца - ответчика Прощенко И.П. было зарегистрировано в ЕГРП 08.02.2008 года, запись регистрации N, что подтверждается письменным отзывом Управления Росреестра по Московской области (л.д.40-41).

08.06.2011 года между Прощенко И.П. и Гафиуллиной А.М. заключен основной договор купли-продажи спорного земельного участка, который ДД.ММ.ГГГГс другими документами был представлен в Чеховский отдел Управления Росреестра по Московской области для регистрации договора и перехода права собственности(л.д.8).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Чеховскому муниципальному району Управления ФССП по Московской области от 14.07.2011 года на имущество должника Прощенко И.П., в том числе на указанный участок, был наложен арест, в связи с чем Чеховским отделом Управления Росреестра по Московской области от 19.07.2011 года в адрес Гафиуллиной А.М. и Прощенко И.П. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации(л.д.9).

Кроме того, определением Чеховского городского суда Московской области от 13 июня 2012 года по настоящему гражданскому делу был наложен запрет на осуществление действий по реализации указанного земельного участка. Во исполнение данного определения суда, 14 июня 2012 года был выписан исполнительный лист и направлен в Управление Федеральной службы судебных приставов по Московской области ОСП по Чеховскому муниципальному району УФССП МО для исполнения (л.д.28-32).

Право собственности на спорный земельный участок на имя Гафиуллиной A.M. было зарегистрировано во внесудебном порядке 29 августа 2012 года в ходе рассмотрения настоящего дела. Основанием для регистрации явилось определение Чеховского городского суда от 23.07.2012 года о снятии запрета на отчуждение земельных участков, принадлежащих Прощенко И.П. В ЕГРП внесена запись о регистрации права N, что подтверждается ответом Управления Росреестра по Московской области (л.д.56).

Таким образом, на момент наложения судебным приставом 14.07.2011 года ареста на спорный земельный участок и на момент предъявления настоящего иска Гафиуллина А.М. не являлась собственником земельного участка, право собственности истицы зарегистрировано не было, а продавец земельного участка Прощенко И.П. указанные действия по аресту не оспаривал. Не оспорено также ни истицей, ни должником Прощенко И.П. и постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Чеховскому муниципальному району Управления ФССП по Московской области от 14.07.2011 года о наложении ареста на участок.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что на дату наложения ареста на указанное недвижимое имущество, право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП за Прощенко И.П.

Право судебного пристава-исполнителя на применение мер принудительного исполнения судебных постановлений в виде ареста предусмотрено статьями 68, 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве". Согласно указанным статьям закона аресту может быть подвергнуто имущество должника.

Пунктом 2 статьи 8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьями 131, 551 ГК РФ предписана государственная регистрация перехода права собственности на недвижимые вещи.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Не может служить основанием для удовлетворения исковых требований и наличие исполненного договора купли-продажи объекта недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, до момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество.

При вынесении решения суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в их совокупности. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, направлены на иную оценку представленных доказательств, правовых оснований к отмене решения суда не содержат.

Оснований для отмены постановленного решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чеховского городского суда Московской области от 26 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гафиуллиной А.М. оставить без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи