Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 21 апреля 2008 г. N 03-04-07-01/69 О порядке обложения НДФЛ денежных выплат владельцам сносимых жилых домов

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 21 апреля 2008 г. N 03-04-07-01/69

ГАРАНТ:

См. комментарий к настоящему письму

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ФНС России от 14.03.2008 по вопросу порядка обложения налогом на доходы физических лиц денежных выплат владельцам сносимых жилых домов и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает два основания принудительного сноса жилых помещений:

1) признание жилых помещений аварийными и непригодными для проживания;

2) изъятие земельного участка, на котором находится жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд.

Исходя из положений вышеуказанной статьи, жилое помещение может быть изъято у собственника только путем его выкупа. При этом выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Таким образом, выкупная цена, уплачиваемая в рамках соглашения о выкупе с собственником имущества, является доходом налогоплательщика от продажи имущества.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса физические лица, получающие доходы от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, самостоятельного исчисляют и уплачивают налог по своему месту жительства.

При этом подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса установлено, что при получении налогоплательщиком в налоговом периоде сумм от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и долей в указанном имуществе налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета. При этом если жилое помещение находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет, размер имущественного налогового вычета не может превышать 1000000 рублей. В случае, если жилое помещение находилось в собственности три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком от продажи этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

Директор Департамента
налоговой и таможенно-
тарифной политики

И.В. Трунин

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Даны разъяснения по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц денежных выплат владельцам сносимых жилых домов.

Жилые помещения могут принудительно сноситься или в случае признания их аварийными и непригодными для проживания, или в случае изъятия земельного участка, на котором находится жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд.

При этом жилое помещение может быть изъято только путем его выкупа, а выкупная цена определяется соглашением с собственником. Таким образом, выкупная цена, уплачиваемая в рамках соглашения о выкупе, является доходом собственника от продажи имущества.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ физические лица, получающие доходы от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, самостоятельного исчисляют и уплачивают налог.

При получении сумм от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков (долей в указанном имуществе) налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет. Если жилое помещение находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет, размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 рублей. Если жилое помещение находилось в собственности три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи этого имущества.