Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 29 января 2013 г. по делу N 33-25950/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе : председательствующего Шилиной Е.М.,

судей Фоминой Н.И., Клубничкиной А.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 29 января 2013 г апелляционную жалобу Администрации сельского поселения Леонтьевское на решение Ступинского городского суда Московской области от 23 августа 2012 года по делу по иску Б.А.Г.к Администрации сельского поселения Леонтьевское Ступинского муниципального рай Московской области о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

объяснения представителя с/п Леонтьевское по доверенности Н.М.Л., Б.А.Г., 3-его лица ФИО6,

УСТАНОВИЛА:

Б.А.Г.обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать администрацию сельского поселения Леонтьевское произвести капитальный ремонт муниципальной квартиры, расположенной по адрес "данные изъяты", д. Леонтьево, "данные изъяты", а именно:

заменить половые доски, лаги, тумбы под лаги(опоры);

заменить утеплитель стен внутри дома,

установить обрешетки и гипсокартон, оклеить обоями;

произвести отделку потолков;

заменить электропроводку, электросчетчика, розеток, электровыключателей; заменить межкомнатные, входные ( уличные) двери в дом и террасу, заменить оконные блоки;

заменить наружные блоки стен, произвести внешнее оштукатуривание дома;

произвести ремонт чердака и крыши; полный капитальный ремонт террасы.

Взыскать с администрации сельского поселения Леонтьевское расходы по оплате юридических услуг (составление искового заявления, претензии, юридические консультации) в сумме 6000 рублей.; взыскать возмещение морального вреда в сумме 50 000руб.

В обоснование иска ссылался на то, что зарегистрирован и проживает с своей семьей в муниципальной квартире, расположенной по адресу: "данные изъяты". Дом панельный, двухквартирный, 1962года постройки, общей площадью 77,2 кв.м., общая площадь квартиры "данные изъяты"- 38,5 кв.м.

В результате обследования жилого помещения, проведенного "данные изъяты", установлено, квартира "данные изъяты"находится в аварийном состоянии, нуждается в капитальном ном ремонте, а именно требуется: заменить половые доски, лаги, тумбы под лаги (опоры); заменить утеплитель стен внутри дома, установить обрешетки и гипсокартон, оклеить обоями; произвести отделку потолков; заменить электропроводку, электросчетчики, розетки, электровыключатели; заменить межкомнатные, входные ( уличные) двери в дом и террасу, заменить оконные блоки; заменить наружные блоки стен, произвести внешнее оштукатуривание дома; произвести ремонт чердака и крыши; полный капитальный ремонт террасы.

Представитель ответчика Администрации с/п Леонтьевское не явился.

Решением Ступинского городского суда Московской области от 23 августа 2012 года исковые требования удовлетворены частично.

С решением суда не согласилась Администрация сельского поселения Леонтьевское Ступинского муниципального района и просит отменить как незаконное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец зарегистрирован и проживает со своей семьей в муниципальной квартире, расположенной по адресу: "данные изъяты",

Дом панельный, двухквартирный, 1962года постройки, общей площадью 77,2 кв.м., общая площадь квартиры "данные изъяты"- 38,5 кв.м.

В результате обследования жилого помещения, проведенного "данные изъяты", установлено, квартира "данные изъяты"находится в аварийном состоянии, нуждается в капитальном ном ремонте.

Необходимость проведения ремонта квартиры подтверждается актом от "данные изъяты"(л.д.12), из которого следует, что требуется: заменить половые доски, лаги, тумбы под лаги (опоры);

заменить утеплитель стен внутри дома, установить обрешетки и гипсокартон, оклеить обоями; произвести отделку потолков;

заменить электропроводку, электросчетчики, розетки, электровыключатели; заменить межкомнатные, входные ( уличные) двери в дом и террасу, заменить оконные блоки;

заменить наружные блоки стен, произвести внешнее оштукатуривание дома; произвести ремонт чердака и крыши; полный капитальный ремонт террасы.

Доказательств того, что в указанной квартире с момента постройки производился капитальный ремонт ответчиком не представлено.

Истец обращался к ответчику по вопросу проведения капитального ремонта, однако Глава сельского поселения Леонтьевского в отчете сообщил, что отсутствуют финансовые средства в бюджете поселения, в связи с чем провести капитальный ремонт указанного жилого помещения не предоставляется возможным.

Разрешая спор и постановляя судебное решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно в соответствии с требованиями ст.65, п.5 ч.1 ст.67 ЖК РФ пришел к выводу о том, что требования истца о возложении на Администрацию сельского поселения Леонтьевское Ступинского муниципального района Московской области обязанности по проведению капитального ремонта занимаемой им квартиры являются законным.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что суд необоснованно включил в перечень необходимых работ, возложенных на наймодателя, работы, которые к капитальным работам не относятся, а именно

- замена утеплителя стен внутри дома, установка обрешетки и гипсокартона, оклейка обоями;

- отделка потолков;

- замена электропроводки, электросчетчика, розеток,электровыключателей;

- замена межкомнатных, входных ( уличных) дверей в дом и террасу, замена оконных блоков;

- замена наружных блоков стен, внешнее оштукатуривание дома;

- производство полного капитального ремонта терассы.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда ( приложение N 8).

Данные работы не относятся к работам капитального ремонта, обязанность по проведению которого лежит на наймодателе.

В соответствии с положениями пунктов 3 и 4 части 2 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить текущий ремонт жилого помещения, жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Обязанность по проведению текущего ремонта подразумевает осуществление комплекса строительных и организационных- технических мероприятий, чтобы устранить неисправности (восстановить работоспособность) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. К числу таких работ относятся, в частности, смена обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений окон и дверей, замена и восстановление отдельных участков полов, восстановление отделки стен, потолков, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления и т.д..

Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателями за свой счет, приведен в приложении N 8 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88(р), утвержденному приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312.

Работы, указанные в п.2, п.3, п.4 и п. 7 резолютивной части решения относятся к текущему ремонту.

При таких обстоятельствах решение суда следует изменить в части перечня работ, возложенных на ответчика, исключив вышеуказанные работы, которые относятся к работам текущего ремонта, обязанность по проведению которых лежит на нанимателе.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным.

Ссылка в жалобе на то, что Администрации с/п Леонтьевское о слушании дела 23.08.2012г., опровергается имеющимся в материалах дела уведомлением.

Оснований для отмены решения суда не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ступинского городского суда Московской области от 23 августа 2012 года изменить в части работ по проведению капитального ремонта, исключив из резолютивной части решения суда из перечня работ, возложенных на Администрацию сельского поселения Леонтьевское Ступинского муниципального района Московской области по капитальному ремонту, работы, указанные в п.2; п.З; п.4; п.7, а именно:

- замена утеплителя стен внутри дома, установка обрешетки и гипсокартона, оклейка обоями;

- отделка потолков;

- замена электропроводки, электросчетчика, розеток,электровыключателей;

- замена межкомнатных, входных ( уличных) двери в дом и террасу, замена оконных блоков;

- замена наружных блоков стен, внешнее оштукатуривание дома;

- производство полного капитального ремонта терассы.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации сельское поселение Леонтьевское Ступинского муниципального района Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: