Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 24 января 2013 г. по делу N 33-25417/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Лихачевой И.А.

судей: Илларионовой Л.И., Немовой Т.А.

при секретаре Филиповой Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 января 2013 года апелляционную жалобу Колпакова Михаила Александровича на решение Щелковского городского суда Московской области от 12 июля 2012 года по делу по иску ФИО1, ФИО14к ФИО2, МП ГП Щелково Жилсервис, ФИО15, УФСГРКиК о признании договора найма жилого помещения и договора передачи жилого помещения в собственность недействительным,

заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,

объяснения ФИО1, ФИО3, ФИО2

УСТАНОВИЛА:

Уточнив исковые требования, ФИО13, ФИО14обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2, ФИО15, МП г.п. Щелково "Жилсервис", Щелковскому отделу УФСГРКиК по Московской области, Администрации с.п. Гребневское Щелковского муниципального района Московской области

о признании недействительными договора социального найма жилого помещения, договора передачи жилого помещения, свидетельства о государственной регистрации права собственности и обязании исключить из ЕГРП сведения о праве собственности на комнату.

В обосновании иска указали, что они и ответчики зарегистрированы и постоянно проживают в квартире, расположенной по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты".

25.02.1999 года брак между ФИО1и ФИО2расторгнут.

02.11.2009 года между ФИО2и администрацией сельского поселения Гребневское заключен договор социального найма жилого помещения на комнату размером 15,7 кв.м. в данной квартире.

В 2011 году ФИО2произвела приватизацию комнаты площадью 15,7 кв.м., расположенной по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты".

Истцы ссылаясь на то, что нарушены их жилищные права, просят признать недействительным договор социального найма жилого помещения N 4 от 02.11.2009 года заключенный между Администрацией сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района с ФИО2

Признать недействительным договор N 661-11 от 14.11.2011 года о передачи в собственность граждан жилого помещения, расположенного по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты", заключенный между Муниципальным предприятием г.п. Щелково "Жилсервис" с ФИО2

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 20.12.2011 года, выданное ФИО2на комнату 15,7 кв.м., расположенную по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты".

Обязать Щелковское отделе Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по "данные изъяты"исключить из ЕГРП сведения о праве собственности на комнату 15,7 кв.м., расположенную по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", кадастровый номер 50-50-14/081 /2011 - 159, зарегистрированные за ФИО2

Ответчики ФИО2иск не признала, просит в иске отказать.

Представитель Администрации сельского поселения Гребневское ФИО7, действующий на основании доверенности иск не признал, просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО15не явился, извещен.

В судебное заседание представители МП г.п. Щелково "Жилсервис", УФСГРКиК по Московской области не явились, извещены.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе ФИО13и ФИО14просят решение суда отменить, ссылаясь на его необоснованность.

Судебная коллегия, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение суда подлежит отмене.

Из материалов дела усматривается, что ФИО8на основании ордера N 687 от 05.04.1983 года предоставлена квартира общей площадью 30,5 кв.м., расположенная по адресу: Фирма "Луч", "данные изъяты", на состав семьи из двух человек: сын ? ФИО13(л.д. 14).

В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: "данные изъяты", д "данные изъяты", "данные изъяты"зарегистрированы: ФИО13, ФИО2, ФИО15, ФИО14, ФИО9, 07.05.2002 года рождения, ФИО10, 12.03.2003 года рождения (л.д. 10-11).

25.02.1999 года брак между ФИО1и ФИО2расторгнут, от брака имеется сын ФИО151992 г.

Решением Щелковского городского суда от 01.12.2003 года, МП ЩР "Литвиново", МП "Электросеть" "данные изъяты", Балашихинский межрайонный трест газового хозяйства обязаны взимать с ФИО11оплату кварплаты и коммунальных услуг за 2 человека ( ФИО11и ФИО3) отдельно от остальных проживающих в квартире по адресу: п. фирмы "Луч", "данные изъяты", с 01.10.2003 года, с выдачей ФИО2отдельных абонентских книжек.

Определением Щелковского городского суда от 02.06.2009 года, разъяснено, что обязание МП ЩР "Литвиново", МП "Электросеть" "данные изъяты"и Балашихинский межрайонный трест газового хозяйства взимания с ФИО11платы за двоих человек с выдачей отдельных абонентских книжек является фактическим разделом лицевых счетов.

02.11.2009 года между Администрацией сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района ФИО2заключен договор социального найма жилого помещения N 4, по условиям которого, нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передается изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в двухкомнатной квартире, общей площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: "данные изъяты", д. Гребнево, "данные изъяты".

14.11.2011 года между Администраций сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района "данные изъяты"и ФИО2заключен договор N 661-11 передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого ФИО2приобрела в собственность комнату общей площадью 15,7 кв.м, в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: "данные изъяты", д. Гребнево, "данные изъяты"(л.д. 95-96).

20.12.2011 года ФИО2выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату общей площадью 15,7 кв.м., расположенную по адресу: "данные изъяты", д. Гребнево, "данные изъяты".

Суд, отказывая в иске, сославшись на вышеуказанные судебные постановления, вступившие в законную силу, указал, что в силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вышеуказанными судебными постановлениями, обязательны для суда и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

Однако с данным выводом суда согласиться нельзя.

Решением Щелковского городского суда от 01.12.2003 г. был разрешен вопрос об оплате кварплаты и коммунальных услуг с выдачей ФИО13и ФИО2отдельных абонентских книжек.

В силу закона данное обстоятельство не является основанием для раздела лицевых счетов и заключения отдельных договоров жилого найма. Искового требования о разделе лицевых счетов и заключения отдельных договоров жилого найма сторонами не заявлялось, судом данный вопрос не рассматривался, т.е. в установленном законом порядке раздел лицевых счетов по данной квартире не производился, а поэтому Администрация сельского поселения Гребневское в нарушение требований закона заключила с ФИО2отдельный договор жилого найма на комнату размером 15,7 кв.м., а в последствии договор передачи данного жилого помещения в собственность.

Судебная коллегия полагает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, в данном случае нарушены жилищные права ФИО1и ФИО14, поскольку своего согласия на раздел лицевых счетов и заключения отдельных договоров найма они не давали.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щелковского городского суда Московской области от 12 июля 2012 года отменить, постановить по делу новое решение.

Иск ФИО1, ФИО14к ФИО2, ФИО15МП ГП Щелково Жилсервис, Администрации сельского поселения Гребневское о признании недействительным договора социального найма, договора передачи жилого помещения в собственность, свидетельства о государственной регистрации права собственности и обязании исключить из ЕГРП сведения о правен собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения N 4 от 02.11.2009 г. на комнату 15,7 кв.м. по адресу "данные изъяты", заключенный между администрацией сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района и ФИО2

Признать недействительным договор N 661-11 от 14.11.2011 г. о передачи жилого помещения в собственность - комнаты размером 15,7 кв.м. по адресу "данные изъяты", заключенный с одной стороны - между Адиминистрацией сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района М.О. и с другой стороны - ФИО2и ФИО3.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 20.12.2011 г. на имя ФИО2

Данное решение является основанием для исключения записи из ЕГРП о праве собственности ФИО2и ФИО3на данное жилое помещение.

Председательствующий судья

Судьи