Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 27 ноября 2013 г. по делу N 33-25429/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Резниковой В.В., Шилиной Е.М.,

при секретаре Колобаеве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 27 ноября 2013 года апелляционную жалобу ООО Агентство недвижимости "Гарант" на решение Зарайского городского суда Московской области от 21 августа 2013 года по делу по иску Кузнецовой Марины Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Гарант" о расторжении договора возмездного оказания услуг, возврате уплаченной по договору суммы, компенсации морального вреда, возврате документов,

заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,

объяснения представителя ООО Агентство недвижимости "Гарант" - Булахова С.В., представителя Кузнецовой М.В. - Сидляровой Т.А.,

УСТАНОВИЛА:

Кузнецова М.В. обратилась в суд с иском к ООО Агентству недвижимости "Гарант", в котором, уточнив требования, просила расторгнуть договор выбора квартиры N3/40/202И от 17 августа 2012 года, заключенный между ней и ответчиком, взыскать с ООО Агентство недвижимости "Гарант" в её пользу уплаченную по договору выбора квартиры N3/40/202И от 17 августа 2012 года денежную сумму в размере 80000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 80000 рублей, обязать ООО Агентство недвижимости "Гарант" возвратить ей документы, представленные для осуществления государственной регистрации договора и права на квартиру, в том числе: все экземпляры договора уступки права требования N3/40/202И от 27 августа 2012 года, заключенного между истицей и ООО "СИНДИ-М" на уступку права требования жилого помещения (выбранной квартиры); нотариально удостоверенную доверенность на имя представителя Агентства - Базалевич Дмитрия Юрьевича, 18 июня 1971 года рождения; нотариально оформленное согласие супруга истицы Кузнецова Олега Владимировича на приобретение прав на квартиру, удостоверенное 27 августа 2012 года нотариусом города Москвы Заграй И.Л. и зарегистрированное в реестре за N2пн-1425, кредитный договор (3 экземпляра) от 27 августа 2012 года; документы, представленные банком для регистрации ипотеки; взыскать с ООО Агентство недвижимости "Гарант" в ее пользу штраф в размере 40000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей и по оплате государственной пошлины 200 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что 17 августа 2012 года между ней и ответчиком был заключен договор выбора квартиры N3/40/202И, в соответствии которым ответчик принял на себя обязательства по подбору объекта недвижимости, осуществлению бронирования выбранной квартиры, предоставлению к подписанию договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве в отношении выбранной квартиры и по оказанию в установленный договором срок услуги по осуществлению государственной регистрации основного договора относительно выбранной квартиры и извещению истицы о регистрации указанного договора и готовности документов к передаче. На истицу п.3.1 договора возложена обязанность по оплате Агентству денежных средств за услуги в сумме 80000 рублей. Согласно п.4.1 договора срок оказания услуг составляет 40 рабочих дней с момента поступления денежных средств, указанных в п.3.1 на расчетный счет ответчика, при условии предоставления всех документов согласно п.2.2.1 договора. Пунктом 2.2.1 договора на истицу возложена обязанность в течение 3-х календарных дней с момента предоставления Агентством основного договора относительно выбранной и забронированной квартиры подписать его. В соответствии с п.7.1 договор вступает в силу с момента оплаты денежных средств и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств. Ею все обязательства по договору были исполнены в порядке и сроки, установленные договором, также ею был передан ответчику полный пакет документов, который от неё требовался по условиям договора. Ответчик обязался в течение 40 рабочих дней с момента поступления денежных средств в сумме 80000 рублей, то есть в период с 22 августа по 16 октября 2012 года оказать услуги, предусмотренные договором выбора, до настоящего времени ООО Агентство недвижимости "Гарант" условия договора в части оказания услуг по осуществлению государственной регистрации основного договора не исполнило. О задержках исполнения договора и причинах этих задержек Агентство истицу не извещало. Кроме того, до настоящего времени ответчик удерживает и не возвращает документы истицы, которые ею были переданы в Агентство для осуществления государственной регистрации сделки и права. На претензии истицы ответчик не отвечает. Все разумные сроки исполнения Агентством обязательства по оказанию услуг по договору истекли.

Представитель ответчика ООО Агентство недвижимости "Гарант" исковые требования признал в части расторжения договора выбора квартиры и взыскании с ООО Агентство недвижимости "Гарант" уплаченной по договору денежной суммы в размере 60000 рублей, возврате истице документов, представленных для осуществления государственной регистрации договора и права на квартиру, за исключением экземпляров договора уступки права требования N3/40/202И от 27 августа 2012 года, в части остальных требований возражал, указав, что ответчиком фактически оказаны истице услуги по предоставлению информации и по бронированию выбранной истцом квартиры, стоимость которых согласно прейскуранта составляет за информационные услуги 10 000 рублей, за бронирование квартиры - 10 000 рублей. Остальные обязательства не были исполнены не по вине ответчика.

Представитель ООО "СИНДИ - М" не явился, извещен.

Решением Зарайского городского суда Московской области от 21 августа 2013 года иск удовлетворен частично, расторгнут договор выбора квартиры N3/40/202И от 17 августа 2012 года, с ООО Агентство недвижимости "Гарант" в пользу Кузнецовой М.В. взыскана уплаченная по договору денежная сумма в размере 80000 рублей, компенсация морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 40000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, на ООО Агентство недвижимости "Гарант" возложена обязанность возвратить истице документы, представленные для осуществления государственной регистрации договора и права на квартиру, в том числе: все экземпляры договора уступки права требования N3/40/202И от 27 августа 2012 года, заключенного между Кузнецовой М.В. и ООО "СИНДИ-М" на уступку права требования жилого помещения (выбранной квартиры).

В апелляционной жалобе ООО Агентство недвижимости "Гарант" просит об отмене решения суда, фактически оспаривает решение суда в части возложения на него обязанности возвратить истице все экземпляры договора уступки права требования N3/40/202И от 27 августа 2012 года, заключенного между Кузнецовой М.В. и ООО "СИНДИ-М". Также не согласно с решением суда в части взыскания в пользу Кузнецовой М.В. суммы в размере 80000 рублей, уплаченной истицей по договору, полагая, что ответчиком истице оказаны услуги по договору на сумму 20000 рублей, в связи с чем в пользу истицы подлежит взысканию сумма в размере 60000 рублей.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене, изменению решения суда.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между Кузнецовой М.В. и ООО Агентство недвижимости "Гарант" 17 августа 2012 года был заключен договор выбора квартиры N3/40/202И. Истицей обязательства по договору исполнены, во исполнение данного договора ею оплачена стоимость услуг исполнителя в размере 80000 рублей. До настоящего времени ООО Агентство недвижимости "Гарант" обязательства принятые по договору не исполнило, что стороной ответчика не отрицалось.

Установив изложенное, суд с учетом положений ст.ст.309, 310, 779, 782 ГК РФ, признания иска ответчиком в части расторжения договора, пришел к обоснованному выводу о расторжении вышеуказанного договора, заключенного между сторонами, и взыскании с ответчика в пользу истицы денежной суммы, уплаченной ею по договору, в размере 80000 рублей.

Довод ответчика о том, что истице была оказаны услуги на сумму 20000 рублей, в связи с чем в пользу истицы надлежит взыскать 60000 рублей, является несостоятельным, поскольку стороны по договору установили общую стоимость услуг в размере 80000 руб., оплата отдельных услуг в каком-либо определенном размере договором не предусмотрена.

Также является верным вывод суда в части взыскания компенсации морального вреда в размере 2000 рублей, данный вывод не противоречит положениям ст. 15 Закона "О защите прав потребителей".

Поскольку, как установлено судом, и не оспаривалось ответчиком, ООО Агентство недвижимости "Гарант" от Кузнецовой М.В. были получены все испрашиваемые документы, в том числе все экземпляры договора уступки права требования N3/40/202И от 27 августа 2012 года, заключенного между истицей и ООО "СИНДИ-М" на уступку права требования жилого помещения, суд правомерно возложил на ответчика обязанность возвратить Кузнецовой М.В. предоставленные ею ответчику документы, в том числе все экземпляры вышеуказанного договора уступки права требования N3/40/202И от 27 августа 2012 года.

Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона и представленным по делу доказательствам.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием к отмене, изменению решения суда, поскольку выводов суда не опровергают, были предметом судебного разбирательства и в решении им дана надлежащая оценка.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зарайского городского суда Московской области от 21 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО Агентство недвижимости "Гарант" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи