Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 02 декабря 2013 г. по делу N 33-25708/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Шилиной Е.М.,

судей Резниковой В.В., Бекловой Ж.В.,

при секретаре Вороновой Т.М.,

рассмотрев в судебном заседании от 02 декабря 2013 года апелляционную жалобу Администрации муниципального образования городское поселение Томилино Люберецкого района Московской области, апелляционное представление Люберецкого городского прокурора на решение Люберецкого городского суда Московской области от 28 марта 2013 года по делу по иску Администрации муниципального образования городское поселение Томилино к Дикареву Сергею Александровичу, Дикаревой Екатерине Сергеевне, Дегтяревой Снежанне Викторовне о выселении, по встречному иску Дегтяревой Снежанны Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Дикаревой Екатерины Сергеевны, к Администрации муниципального образования городское поселение Томилино о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и обязании заключить договор социального найма,

заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,

объяснения представителя Администрации муниципального образования городское поселение Томилино - Драгомир Е.А., Дегтяревой С.В.,

заключение помощника Мособлпрокурора Тришиной В.В., полагавшей, что решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене,

УСТАНОВИЛА:

Администрация г.п. Томилино обратилась в суд с иском к Дикареву С.А., Дикаревой Е.С., Дегтяревой С.В. о выселении из жилого помещения - комнаты N 216, расположенной по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Грибоедова, д.4.

В обоснование требований истец ссылался на то, что спорная комната находится в муниципальной собственности городского поселения Томилино на основании решения Совета депутатов от 17.04.2002 г. за N 4/3 "О передаче объектов недвижимости в муниципальную собственность МТО пос. Томилино от ОАО "Томилинский завод полупроводниковых приборов". В комнате N 216 жилой площадью 14,7 кв.м. проживают ответчики, которые самовольно заняли жилое помещение. Согласно выписке из домовой книги от 14.03.2012 г. Дикарев С.А. и его дочь Дикарева Е.С постоянно зарегистрированы по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гаршина, д.9 "А", корп.8 кв.87, а Дегтярева С.В. постоянно зарегистрирована по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. Комсомольская, д.51 кв.5.

Ответчица Дегтярева С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Дикаревой Екатерины Сергеевны, 10.05.2005 года рождения, исковые требования о выселении не признала, пояснив, что комнату они занимают на законных основаниях, оплачивают коммунальные услуги. Просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

При этом Дегтярева С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка, предъявила встречный иск к Администрации муниципального образования городское поселение Томилино о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и обязании заключения такого договора, ссылаясь на то, что спорная комната N 216 (217) была предоставлена для проживания отцу её мужа - Дикареву Александру Григорьевичу в апреле 2005 года, как состоящему в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий. Комната не являлась пригодной для проживания и она совместно с членами семьи за свой счет и своими силами с согласия МУП "ПТТ ЖКХ" п. Томилино переоборудовали данное помещение из нежилого в жилое, провели капитальный ремонт, установили входную дверь, и стали там проживать. В последствие спорная комната была переведена в жилой фонд. После переоборудования комнаты 31 марта 2005 года между МУП "ПТТ ЖКХ" пос. Томилино и Дикаревым А.Г. был заключен договор на оплату жилья и коммунальных услуг на комнату N 217(по плану БТИ N 216) и с этого момента она совместно с мужем Дикаревым С.А. и дочерью Дикаревой Е.С. стали проживать на указанной площади, оплачивать коммунальные услуги. Никаких требований по выселению Администрация поселка с 2005 года к ним не предъявляла.

Ответчик Дикарев С.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо- представитель Управления опеки и попечительства по Люберецкому муниципальному району Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 28 марта 2013 года в удовлетворении первоначального иска Администрации муниципального образования городское поселение Томилино о выселении отказано, встречный иск Дегтяревой С.В. удовлетворен.

В апелляционной жалобе Администрация муниципального образования городское поселение Томилино и в апелляционном представлении прокурор просят об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и апелляционного представления, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что комната N 216, расположенная по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Грибоедова, д.4, находится в муниципальной собственности городского поселения Томилино на основании решения Совета депутатов от 17.04.2002 г. за N 4/3 "О передаче объектов недвижимости в муниципальную собственность МТО пос. Томилино от ОАО "Томилинский завод полупроводниковых приборов".

Отказывая в удовлетворении первоначального иска Администрации муниципального образования городское поселение Томилино о выселении ответчиков из спорной комнаты и удовлетворяя встречный иск Дегтяревой С.В. о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма и обязании заключить договор социального найма, суд пришел к выводу о том, что фактически с ответчиками заключен договор социального найма спорного жилья с января 2006 года.

При этом суд указал на то, что в 2005 году спорная комната была предоставлена МУП "ПТТ ЖКХ" Дикареву Александру Григорьевичу, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий и в связи с его трудовыми отношениями. На имя Дикарева А. Г. был открыт лицевой счет, с января 2006 года по настоящее время лицевой счет открыт на имя Дикарева С.А. и оплата за жилье и коммунальные услуги производится за семью в составе 3 человек (ответчиков по первоначальному иску).

Кроме того, суд сослался на пропуск срока исковой давности, установленного ст.196 ГК РФ, по требованиям о выселении из спорной комнаты.

Однако с выводами суда согласиться нельзя.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, собственником спорной комнаты с 2002 года является Администрация городского поселения Томилино, которая в установленном законом порядке решения о предоставлении спорного жилья Дикареву А.Г., Дикареву С.А. не принимала.

Ответчики Дикаревы, Дегтярева на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не состоят, зарегистрированы постоянно по месту жительства в других жилых помещениях.

То обстоятельство, что ответчики по первоначальному иску производили оплату коммунальных услуг за спорную комнату, не свидетельствует о том, что с ними фактически заключен договор социального найма.

Поскольку данных о том, что Дикаревы, Дегтярева были вселены в спорную комнату правомерно с согласия собственника, в материалах дела не имеется, в силу ст.301 ГК РФ ответчики подлежат выселению из спорного жилья.

Вывод суда о пропуске срока исковой давности по требованиям о выселении указанных лиц нельзя признать состоятельным, поскольку ответчики спорную комнату заняли без законных оснований.

На основании изложенного решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с принятием по делу нового решение об удовлетворении первоначального иска о выселении и об отказе в удовлетворении встречного иска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и обязании заключить договор социального найма.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люберецкого городского суда Московской области от 28 марта 2013 года отменить, принять по делу новое решение, которым иск Администрации муниципального образования городское поселение Томилино к Дикареву Сергею Александровичу, Дикаревой Екатерине Сергеевне, Дегтяревой Снежанне Викторовне о выселении удовлетворить.

Выселить Дикарева Сергея Александровича, Дикареву Екатерину Сергеевну, Дегтяреву Снежанну Викторовну из жилого помещения - комнаты N 216, расположенной по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Грибоедова, д.4.

В удовлетворении встречного иска Дегтяревой Снежанны Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Дикаревой Екатерины Сергеевны, к Администрации муниципального образования городское поселение Томилино о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и обязании заключить договор социального найма отказать.

Председательствующий

Судьи