Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 1 апреля 2009 г. N 03-05-05-03/02 Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества и за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 1 апреля 2009 г. N 03-05-05-03/02

Вопрос: Общество с ограниченной ответственностью и физическое лицо заключают договор купли-продажи жилого помещения. Кем и в каком размере уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию указанного договора и государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ООО от 19 марта 2009 г. N 60 по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договоров купли-продажи жилых помещений и перехода прав собственности на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров купли-продажи, и сообщает.

В соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 500 рублей, юридическими лицами - 7500 рублей.

При этом государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается плательщиками до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение данных юридически значимых действий на основании подпункта 6 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ.

Пунктом 2 статьи 333.18 НК РФ предусмотрено, что, в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 "Государственная пошлина", государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Государственная регистрация договоров продажи и перехода прав на жилые помещения осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).

Статьей 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом (пункт 2 статьи 8 и пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Следовательно, при купле-продаже жилого помещения совершаются два регистрационных действия, за совершение которых уплачивается государственная пошлина: за государственную регистрацию договора продажи и за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 16 Закона N 122-ФЗ на государственную регистрацию договора купли-продажи представляются заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей, если иное не установлено федеральным законом, о государственной регистрации договора купли-продажи.

Для проведения государственной регистрации перехода права на основании договоров купли-продажи заявителям наряду с вышеуказанными документами необходимо представить заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Учитывая вышеизложенные нормы гражданского и налогового законодательства Российской Федерации, если сторонами договора купли-продажи жилого помещения являются юридическое лицо и физическое лицо, то за государственную регистрацию данного договора физическое лицо должно уплатить государственную пошлину в размере 250 рублей (500 рублей разделить на две стороны договора), а юридическое лицо - 3 750 рублей (7 500 рублей разделить на две стороны договора).

Что касается уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи, то ее уплачивает покупатель, у которого возникает право на приобретаемое жилое помещение. В случае прекращения права собственности без перехода права к новому правообладателю государственную пошлину за государственную регистрацию прекращения права на недвижимое имущество, в том числе на жилое помещение, уплачивает бывший правообладатель.

Одновременно сообщаем, что данная позиция Минфина России согласована с Росрегистрацией и доведена до ее территориальных органов письмом Росрегистрации от 15 июня 2007 г. N 9-1879-СВ.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин