Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 апреля 2009 г. N 03-11-06/3/111 О применении системы налогообложения в виде ЕНВД в отношении деятельности организации-арендодателя по передаче в аренду земельного участка, на котором арендатор построил торговый центр

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 29 апреля 2009 г. N 03-11-06/3/111

Вопрос: Предприятие по договору аренды сдавало земельный участок арендатору для осуществления строительства торгового центра. До завершения строительства налогообложение доходов от аренды осуществлялось по упрощенной системе налогообложения. В настоящее время завершено строительство торгового центра. Под какой режим налогообложения попадает деятельность арендодателя по передаче в аренду земельного участка, на котором арендатор построил торговый центр?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо от 13 апреля 2009 г. N 40 по вопросу о порядке применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности и на основании информации, изложенной в письме, сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 14 пункта 2 статьи 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход применяется в отношении предпринимательской деятельности, связанной с оказанием услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование земельных участков для размещения объектов стационарной и нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания.

Исходя из статьи 346.27 Кодекса под стационарной торговой сетью понимается торговая сеть, расположенная в предназначенных и (или) используемых для ведения торговли зданиях, строениях, сооружениях, подсоединенных к инженерным коммуникациям.

При этом к стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, относится торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов.

К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты.

В связи с этим, деятельность организации-арендодателя по передаче в аренду земельного участка, на котором арендатор построил торговый центр, следует относить к виду деятельности, предусмотренному подпунктом 14 пункта 2 статьи 346.27 Кодекса и, соответственно в отношении такой деятельности организация может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "подпунктом 14 пункта 2 статьи 346.26"

Одновременно следует отметить, что согласно статье 346.29 Кодекса для исчисления суммы единого налога по виду деятельности, связанному с передачей во временное владение и (или) пользование земельных участков, используется физический показатель: при передаче во временное пользование земельных участков площадью, не превышающей 10 квадратных метров, - количество земельных участков, переданных во временное владение и (или) пользование; при передаче земельных участков площадью, превышающей 10 квадратных метров, - площадь земельных участков, переданных во временное владение и (или) пользование (в квадратных метрах).

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин