Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 4 июня 2009 г. N 03-04-05-01/3-434 Об учете при исчислении НДФЛ с доходов, полученных от продажи квартиры, расходов по оплате риэлторских услуг, связанных с продажей квартиры, а также расходов на ее ремонт

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 4 июня 2009 г. N 03-04-05-01/3-434

Вопрос: Разъясните пожалуйста, что можно понимать под суммами фактически произведенных расходов, связанных с получением этих доходов (п. 1 ст. 220 НК РФ). Можно ли относить к данным расходам суммы по оказанию риэлторских услуг, суммы по ремонту квартиры?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 20.11.2008 по вопросу исчисления налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы в связи с получением доходов от продажи квартиры налогоплательщик имеет право на получение в установленном порядке имущественного налогового вычета.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Исходя из изложенного расходы по оказанию риэлторских услуг, связанных с продажей квартиры, могут быть учтены в расходах, уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

В случае, если незавершенная строительством квартира в соответствии с договором была приобретена без отделки, затраты на ее ремонт также могут быть учтены в расходах, уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин