Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 15 июня 2009 г. N 03-04-05-01/464 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в строящемся доме

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 15 июня 2009 г. N 03-04-05-01/464

Вопрос: Прошу Вас помочь разобраться в ситуации относительно увеличения имущественных налоговых вычетов до 2 млн. рублей. Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого физическим лицам при новом строительстве либо приобретении жилья, увеличен с 1 млн. руб. до 2 млн. руб. Действие этой нормы распространено на отношения, возникшие с 1 января 2008 г.

Договор купли-продажи квартиры между покупателем и продавцом был заключен 29.12.2007 г., а Федеральная регистрационная служба зарегистрировала данный договор 16.01.2008 г., свидетельство о праве собственности зарегистрировано 16.01.2008 г., что в совокупности дает право на увеличенный имущественный налоговый вычет в размере 2 млн. руб. Однако сотрудник налоговой инспекции сказал, что размер имущественного налогового вычета будет зависеть от даты подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры. В связи с изложенным прошу Вас разъяснить порядок получения имущественного налогового вычета и уточнить его размер.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 04.03.2009 по вопросу получения имущественного налогового вычета и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры.

Федеральным законом от 26 ноября 2008 г. N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в части увеличения с 2008 года максимального размера имущественного налогового вычета с 1 000 000 рублей до 2 000 000 рублей.

В соответствии с абзацем шестнадцатым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при приобретении жилья в строящемся доме для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщику достаточно предоставить в налоговый орган акт о передаче квартиры, а при приобретении квартиры в существующем доме - документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Если указанные документы были получены до 1 января 2008 года, налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет в размере до 1 000 000 рублей. Если такие документы получены в 2008 году и позже, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере до 2 000 000 рублей.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин