Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 17 июня 2009 г. N 03-04-05-01/470 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в строящемся доме

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 17 июня 2009 г. N 03-04-05-01/470

Вопрос: В ноябре 2006 года мы с мужем заключили Договор участия в долевом строительстве со Строительной фирмой на покупку квартиры во 2 квартале 2008 года. Уплатили первоначальный взнос в сумме 255 720 рублей. Также 18 декабря 2006 года был заключен ипотечный Кредитный договор на 1 974 100 руб., включая страховку 74 100 рублей, на 15 лет. И начиная с января 2007 года мы платили ежемесячно и в срок по 30 610 руб. (основной долг и %) по графику кредитного договора.

В апреле 2008 года было оформлено Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве о переносе срока сдачи дома на 30 октября 2008 г.

В этом году мы получим свидетельство на право собственности. Я начала составлять декларации на имущественный налоговый вычет согласно ст. 220 НК, где говорится, что имущественный вычет можно получить, имея на руках акт приема-передачи и свидетельство на право собственности. Но в Налоговой инспекции по месту проживания я узнала, что у нас в Ижевске есть внутренний документ, в котором говорится, что имущественный вычет можно получить с года получения Свидетельства на право собственности и не за все предыдущие года, когда реально были произведены платежи по кредиту.

Помогите разобраться в вопросе с имущественным вычетом за предыдущие периоды.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из письма следует, что в 2009 году Вы с супругом по договору долевого участия в строительстве жилого дома приобрели квартиру в общую долевую собственность.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2000000 рублей, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно абзацу шестнадцатому подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при приобретении жилья в строящемся доме для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщику достаточно предоставить в налоговый орган акт о передаче квартиры, а при приобретении квартиры в существующем доме - документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Если право на получение имущественного налогового вычета возникло у Вас в 2009 году, такой вычет может быть получен при подаче декларации по налогу на доходы физических лиц за 2009 год, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого дома.

Поскольку в предыдущих налоговых периодах права на получение имущественного налогового вычета у Вас с супругом не было, то имущественный налоговый вычет не может быть предоставлен в отношении доходов, полученных в 2006-2008 годах.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин