Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 августа 2008 г. N Д23-106 "О согласовании местоположения границ земельных участков"

ГАРАНТ:

О проверке органом кадастрового учета представляемых для осуществления государственного кадастрового учета документов см. письмо Минэкономразвития России от 5 ноября 2009 г. N Д23-3641

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение ООО "Региональный центр землеустройства и учета недвижимости" по вопросу согласования местоположения границ земельных участков с правообладателями зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на смежных земельных участках, и сообщает следующее.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" лицами, с которыми требуется согласовать местоположение границы земельного участка, являются правообладатели смежных земельных участков, т.е. лица, права которых на смежные земельные участки зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), либо оформлены в установленном порядке до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Кроме того, в установленных федеральными законами случаях права на земельные участки возникают независимо от факта их регистрации в ЕГРП. Например, наследники являются правообладателями с даты принятия наследства, а собственники помещений в многоквартирном доме - с даты государственного кадастрового учета соответствующего земельного участка.

Таким образом, правообладатель здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не оформивший в установленном порядке права на земельный участок, не является лицом, с которым необходимо согласовать местоположение границы земельного участка. В данном случае местоположение границы земельного участка подлежит согласованию с соответствующим исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Заместитель директора Департамента недвижимости

В.В. Андропов