Письмо Минфина РФ от 25 декабря 2009 г. N 03-04-07-01/391 О налогообложении НДФЛ доходов при приобретении квартир с частичной оплатой

Письмо Минфина РФ от 25 декабря 2009 г. N 03-04-07-01/391

Министерство финансов Российской Федерации по вопросу налогообложения доходов физических лиц при приобретении квартир с частичной оплатой сообщает следующее.

В соответствии со статьей 210 Налогового кодекса Российской Федерации, далее - Кодекс, при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.

Подпункт 2 пункта 2 статьи 211 Кодекса относит к доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, товары, полученные налогоплательщиком на безвозмездной основе или с частичной оплатой.

Согласно статье 211 Кодекса при получении налогоплательщиком дохода от организаций и индивидуальных предпринимателей в натуральной форме в виде товаров, налоговая база определяется как стоимость этих товаров, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 40 Кодекса.

При этом в стоимость таких товаров включается соответствующая сумма налога на добавленную стоимость, акцизов и исключается частичная оплата налогоплательщиком стоимости полученных им товаров.

Согласно пункту 4 статьи 40 Кодекса рыночной ценой товара (работы, услуги) признается цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных (а при их отсутствии - однородных) товаров (работ, услуг) в сопоставимых экономических (коммерческих) условиях.

При определении рыночных цен товара, работы или услуги учитывается информация о заключенных на момент реализации этого товара, работы или услуги сделках с идентичными (однородными) товарами, работами или услугами в сопоставимых условиях.

В частности, учитываются такие условия сделок, как количество (объем) поставляемых товаров (например, объем товарной партии), сроки исполнения обязательств, условия платежей, обычно применяемые в сделках данного вида, а также иные разумные условия, которые могут оказывать влияние на цены.

При этом условия сделок на рынке идентичных (а при их отсутствии - однородных) товаров, работ или услуг признаются сопоставимыми, если различие между такими условиями либо существенно не влияет на цену таких товаров, работ или услуг, либо может быть учтено с помощью поправок.

В случае получения доходов в натуральной форме дата фактического получения дохода определяется как день передачи доходов в натуральной форме (статья 223 Кодекса).

При определении стоимости квартиры, передаваемой в собственность физическому лицу, должны учитываться условия такой сделки, влияющие на цену, в том числе, условия, при соблюдении которых физическое лицо получает возможность приобретения квартиры (в частности, работа по трудовому договору в течение не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы, расположенной в сельской местности). Следовательно, при определении рыночной цены квартиры должна приниматься во внимание информация о стоимости квартир, реализуемых в сопоставимых условиях.

При приобретении налогоплательщиком квартиры с частичной оплатой, налогоплательщик получает доход в натуральной форме, который определяется как разница между стоимостью квартиры, исчисленной в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 40 Кодекса для расчета рыночной цены, и оплаченной налогоплательщиком стоимостью квартиры.

В соответствии со статьей 226 Кодекса налоговый агент обязан исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных статьей 226 Кодекса.

Таким образом, при исчислении налога при передаче квартиры в собственность физическому лицу, налоговый агент самостоятельно определяет стоимость квартиры, уменьшает ее на сумму, оплаченную налогоплательщиком, и с полученного положительного результата исчисляет налог.

Исчисление сумм и уплата налога в соответствии со статьей 226 Кодекса производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214.1, 227 и 228 Кодекса с зачетом ранее удержанных сумм налога.

С.Д. Шаталов