Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 5 февраля 2010 г. N 03-04-05/7-32 О предоставлении имущественного налогового вычета при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 5 февраля 2010 г. N 03-04-05/7-32

Вопрос: Доля в квартире была получена на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26 марта 2007 г. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру оформлено 4 апреля 2007 г. Смерть прежнего владельца наступила 16 сентября 2006 г.

В октябре 2009 г. доля в квартире была продана (договор купли-продажи от 26.10.09 г.; акт приема-передачи от 26.10.09 г.; дата регистрации договора купли-продажи от 19.11.09 г.).

Имеет ли право наследник, продавший долю в квартире в октябре 2009 г., рассчитывать на имущественный налоговый вычет в полной сумме, полученной при продаже указанного имущества? При этом размер налоговой базы, подлежащей обложению налогом на доходы физических лиц, будет равен нулю?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 20.01.2010 по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции, действовавшей до 01.01.2010) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставлялся в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Поскольку имущество находилось в собственности со дня открытия наследства менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере полной суммы, полученной при продаже в 2009 году доли в квартире, применяться не может.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин