Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2009 г. N 10520/09 В тех случаях, когда на лесных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам или юридическим лицам, эти лица не могут быть ограничены в праве на заключение договора аренды таких участков или вообще лишены данного права со ссылкой на обязательность заключения договора аренды лесного участка по результатам аукциона

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Организации было отказано в регистрации договора аренды земли.

Как указал регистрирующий орган, эта земля является лесным участком. Поэтому договор аренды должен был заключаться только по результатам аукциона. В данном же случае участок был предоставлен организации в аренду муниципалитетом.

Президиум ВАС РФ счел отказ в регистрации неправомерным и разъяснил следующее.

ЛК РФ предусматривает, что договор аренды государственного или муниципального лесного участка заключается по результатам аукциона (за исключением отдельных случаев). Между тем в силу ЗК РФ земли по целевому назначению подразделяются на ряд категорий, среди которых (как самостоятельные категории) выделяются земли населенных пунктов и земли лесного фонда.

Сам по себе факт проведения лесоустройства в отношении земельного участка не является доказательством его принадлежности к землям лесного фонда. В соответствии с ЛК РФ лесоустройство проводится не только на землях лесного фонда, но также на землях населенных пунктов, на которых расположены городские леса. В данном случае спорный участок согласно кадастровым документам относится к землям населенных пунктов, а в других документах он обозначен как городские леса.

Лесными участками, госсобственность на которые не разграничена, распоряжаются региональные и муниципальные органы власти. Следовательно, договор аренды был заключен муниципалитетом в пределах полномочий.

Кроме того, необходимо было учесть, что на спорном участке расположена недвижимость, принадлежащая организации.

Исходя из ЗК РФ, исключительное право на приватизацию государственной или муниципальной земли или на ее аренду имеют собственники зданий, строений, сооружений (расположенных на этой земле). Эта норма применяется и в тех случаях, когда речь идет о лесных участках. Указанные собственники не могут быть ограничены в праве аренды таких участков или вообще лишены этого права со ссылкой на обязательность заключения договора по результатам аукциона.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2009 г. N 10520/09


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2010 г., N 4


Постановление размещено на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru 11.02.2010


Номер дела в первой инстанции: А55-11287/2008


Истец: Открытое акционерное общество "Яхт-клуб "Химик"

Ответчик: Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области

Третье лицо: Мэрия городского округа Тольятти, Департамент лесного хозяйства Самарской области, ГУ СО "Ставропольский лесхоз"


Хронология рассмотрения дела:


22.12.2009 Постановление Президиума ВАС РФ N 10520/09


19.10.2009 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-10520/09


30.04.2009 Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа N А55-11287/2008


18.02.2009 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-9361/2008