Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 апреля 2010 г. N 03-04-05/7-233 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже земельного участка и части дома

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 29 апреля 2010 г. N 03-04-05/7-233

Вопрос: В течении 2,5 лет в моей собственности находился земельный участок и часть дома, которые я приобрела за 750000 рублей, в августе 2009 года я продала это имущество. В договоре купли-продажи цена земельного участка указана 900000 рублей, а цена части дома 600000 рублей, то есть цена объектов недвижимости не превышает 1000000 рублей.

Будет ли это учтено при расчете налогообложения или учитывается общая сумма полученного дохода (1500000 руб.)?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 22.03.2010 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не установлено.

В отношении доходов от продажи каждого такого объекта имущественный налоговый вычет определяется отдельно в соответствии с положениями вышеупомянутого подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Таким образом, при продаже земельного участка и части жилого дома, находившихся в собственности менее трех лет, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере, не превышающем в целом по данным объектам недвижимости 1 000 000 рублей за налоговый период.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин